Großzügige, frisch renovierte Dachgeschosswohnung in zentraler Lage von 41334-Nettetal-Kaldenkirchen
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Wohnung wird vor Mietbeginn komplett weiß gestrichen sowie mit einem neuem Oberboden (Laminat) versehen!
Die zur Vermietung stehende Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines Dreiparteienhauses, welches ursprünglich um ca. 1907 errichtet worden ist. Es handelt sich um eine frisch renovierte Wohnung mit entsprechenden Holzbalken, die für eine gemütliche Atmosphäre sorgen. Das Haus wurde ca. 1995 kernsaniert. Das Dach ist entsprechend gedämmt. Die Fenster sind in Holzausführung doppeltverglast, mit Plissees. Bei dem Oberboden oberhalb der Holzgeschossdecke (mit Trittschalldämmung) handelt es sich um einen Laminatboden in einem warmen Ton. Im Bad ist der Oberboden teils gefliest und mit entsprechend für Nassräume hergestellten Laminat versehen.
Es ist keine Einbauküche vorhanden.
Die Wohnung wird bei Mietbeginn renoviert (weiß gestrichen, neuer Bodenbelag) übergeben.
Im Mietvertrag wird eine Staffelmiete von 5% nach zwei und nach vier Jahren Mietzeit vereinbart. Die Betriebskostenvorauszahlung ist lediglich geschätzt und kann je nach Personenanzahl und Nutzerverhalten variieren. -
Flächen
- Wohnfläche: 73 m²
- Wohneinheiten: 3
- Zimmer insgesamt: 2
- Schlafzimmer: 1
- Badezimmer: 1
- Etage: 2
- Stellplatzart: Freiplatz
- Außenstellplätze: 1
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 1907
- Zustand: renoviert
- Keller: voll unterkellert
Sonstiges
Die Annahme, Vertretung und/oder Weitergabe dieser Vermietungsaufgabe begründen den Abschluss eines Maklervertrages. Irrtum, Auslassung sowie Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Alle hier im Angebot genannten Angaben, Daten und Informationen beruhen auf Angaben des Eigentümers bzw. sind aus uns vorliegenden Objektinformationen entnommen. Für die Richtigkeit dieser Aussagen übernehmen wir keine Haftung. Der vorhandene Energieausweis wurde von uns nicht ausgestellt, nicht geprüft und unkontrolliert übernommen. Für die Angaben übernehmen wir keine Gewährleistung und Haftung. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass wir keine Rechts- und Steuerberatung vornehmen dürfen und verweisen auf entsprechendes Fachpersonal der rechts- und steuerberatenden Berufe.- Immobilie ist verfügbar ab: 01.06.2026
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– Diele,
– Schlafzimmer,
– Bad mit Dusche, Wanne, WC und Handwaschbecken,
– Wohn-Esszimmer mit offener KücheIm Treppenhaus steht ein kleiner zur Wohnung gehörender Abstellraum zur Verfügung.
Im Kellergeschoss steht ein separater Kellerraum zur alleinigen Nutzung sowie ein gemeinschaftlicher Waschkeller mit separaten Waschmaschinenanschluss zur Verfügung.Auf dem Grundstück stehen PKW-Stellplätze zur Verfügung. Der Wohnung wird ein PKW-Stellplatz zugeordnet, welcher für monatlich 30,00 EUR mitvermietet wird. Bei Bedarf und nach Absprache mit den Mitmietern kann ggf. ein zweiter PKW-Stellplatz angemietet werden.
Darüber hinaus sind ein-zwei Fahrradstellplätze in einer Fahrradbox auf dem Innenhof vorhanden.- Art der Ausstattung: Standard
- Heizungsart: Zentralheizung
- Befeuerung: Öl
- Bodenbelag: Fliesen, Laminat
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- Energieausweis-Art: Verbrauch
- Energieausweis gültig bis: 27.10.2034
- Energieverbrauchskennwert: 205,50 kWh/(m²*a)
- Warmwasser im Energieverbrauch enthalten: ja
- Heizenergieverbrauchskennwert: 205,50 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: G
- Baujahr (Energieausweis): 1907
- Energieausweis-Ausstellungsdatum: 28.10.2024
- Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
- Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
- Primärenergieträger: Öl
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Die Wohnung befindet sich in 41334 Nettetal-Kaldenkirchen, in zentrumsnaher, verkehrsgünstiger Lage. Alle erforderlichen Ver- bzw. Entsorgungszu- und -ableitungen sind vorhanden. Das Zentrum von Kaldenkirchen mit den Läden des täglichen Bedarfs wie z.B. Supermärkte, Ärzte, Apotheke, Schreibwarenladen, Banken etc. erreichen Sie fußläufig. Aber auch eine Vielzahl weiterer Einkaufsmöglichkeiten sind in Kaldenkirchen gegeben. Nettetal überzeugt mit seinem großen Freizeitangebot für Jung und Alt. Der Naturpark Schwalm-Nette, direkt vor Ihrer Haustüre beginnend, und die Krickenbecker Seenplatte laden zum Wandern und Rad fahren ein. Sie wohnen außerdem mit besten Verkehrsanbindungen an die A61 Richtung Mönchengladbach / Koblenz bzw. Düsseldorf bzw. A40 Richtung Venlo / Ruhrgebiet. Des Weiteren befinden sich in Nettetal-Kaldenkirchen, Nettetal-Breyell und Viersen-Boisheim die nächsten Bahnhöfe mit internationalen Zugverbindungen.
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- Kaltmiete: 660 €
- monatl. Betriebs-/Nebenkosten: 300 €
- Heizkosten in Warmmiete enthalten: ja
- Kaution: 1.380 €
- Außenstellplatzmiete: 30 €
