Großzügige, helle Bürofläche mit Küche mitten im Zentrum von 41334 Nettetal-Hinsbeck
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Die angebotene Gewerbefläche befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Zweiparteienhauses (eine Wohneinheit, eine Gewerbeeinheit) und eignet sich hervorragend als Bürofläche. Die derzeitige Nutzung als Dorf- und Spielecafé kann bei Bedarf problemlos in eine Büronutzung geändert werden. Dank der großzügigen Schaufensterfront ist die Fläche lichtdurchflutet und bietet eine angenehme, freundliche Arbeitsatmosphäre. Die Kunststofffenster sind zweifach verglast. Die Innentüren bestehen aus Holz, die Eingangstür aus Kunststoff mit Glaseinsatz. Die Bodenbeläge sind überwiegend einheitlich in PVC ausgeführt, teilweise gefliest – pflegeleicht und bürotauglich.
Eine teilweise Übernahme des vorhandenen Mobiliars sowie der Kücheneinrichtung ist auf Wunsch und nach Absprache mit dem aktuellen Mieter möglich. -
Flächen
- Nutzfläche: 100,4 m²
- Bürofläche: 81,74 m²
- Gastrofläche: 100,4 m²
- Gesamtfläche: 100,4 m²
- Zimmer insgesamt: 3
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 1900
- Zustand: gepflegt
- Letzte Modernisierung: 2000
Sonstiges
Die Annahme, Vertretung und/oder Weitergabe dieser Vermietungsaufgabe begründen den Abschluss eines Maklervertrages. Irrtum, Auslassung sowie Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Alle hier im Angebot genannten Angaben, Daten und Informationen beruhen auf Angaben des Eigentümers bzw. sind aus uns vorliegenden Objektinformationen entnommen. Für die Richtigkeit dieser Aussagen übernehmen wir keine Haftung. Der vorhandene Energieausweis wurde von uns nicht ausgestellt, nicht geprüft und unkontrolliert übernommen. Für die Angaben übernehmen wir keine Gewährleistung u. Haftung. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass wir keine Rechts- und Steuerberatung vornehmen dürfen und verweisen auf entsprechendes Fachpersonal der rechts- und steuerberatenden Berufe.- Immobilie ist verfügbar ab: 01.05.2026
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– Großzügiger Eingangs- bzw. Empfangsbereich mit ca. 27,20 m², ideal für Empfangstheke, Arbeitsplätze oder Besprechungszonen.
– Separater Raum mit ca. 8,88 m², direkt vom Eingangsbereich zugänglich, optimal als Kopier-, Archiv- oder Serverraum.
– Hauptarbeitsbereich mit insgesamt ca. 45,66 m², unterteilt durch einen Rundbogen in zwei Bereiche mit ca. 28,89 m² und ca. 16,77 m² – flexibel nutzbar für Einzel- oder Teamarbeitsplätze.
– weiter geht es in die Küche mit ca. 9,66 m², welche bereits ausgestattet ist und dem Mieter zur Nutzung zur Verfügung gestellt wird.
– WC-Bereich mit insg. ca. 9 m², welcher sich in zwei separate Toilettenbe-reiche mit je einem Handwaschbecken aufteilt.
– Von der Küche aus Zugang in das allgemeine Treppenhaus und von dort auf den Innenhof, wo sich ein Abstellraum (Kellerersatz) befindet.Die gesamte Fläche ist ebenerdig und somit seniorengerecht. Lediglich eine kleine Stufe am Eingang ist vorhanden.
- Art der Ausstattung: Standard
- Heizungsart: Zentralheizung
- Befeuerung: Öl
- Bodenbelag: Linoleum
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- Energieausweis-Art: Bedarf
- Baujahr (Energieausweis): 1900
- Energieausweis-Jahrgang: vor 2014
- Energieausweis-Gebäudeart: Nichtwohngebäude
- Primärenergieträger: Öl
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Die zur Anmietung stehende Bürofläche befindet sich in Toplage, direkt im Zentrum von 41334 Nettetal-Hinsbeck. Öffentliche Parkmöglichkeiten befinden sich direkt vor der Haustür. Bäcker sowie ein Supermarkt befinden sich in unmittelbarer Nähe. Es bestehen optimale Anbindungen über die A61 Richtung Köln/Koblenz/ Venlo bzw. über die A52 Richtung Roermond/Düsseldorf. Bahnverbindungen bestehen direkt ab dem Bahnhof Boisheim oder Kaldenkirchen.
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- Kaltmiete: 650 €
- monatl. Betriebs-/Nebenkosten: 350 €
- Kaution: 1.300 €
- Preise zuzüglich Mehrwertsteuer: ja
