Großzügiges Wohnhaus mit Terrasse in ruhiger und naturnaher Lage von 41334 Nettetal-Lobberich
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Bei dem zur Vermietung stehenden Objekt handelt es sich um ein geringfügig (Heizungskeller) unterkellertes Wohnhaus mit ausgebautem Dachgeschoss sowie einem angebundenen Anbau. Die Immobilie eignet sich ideal sowohl für die Nutzung durch eine Familie als auch als Mehrgenerationenhaus, da zwei Bäder sowie zwei Küchen vorhanden sind. Die Wohnräume sind überwiegend mit Fliesen- und Laminatböden ausgestattet. Vom Anbau aus gelangen Sie direkt auf die großzügige Terrasse, die viel Platz zum Verweilen bietet. Ein Garten ist nicht vorhanden.
Im Haus befindet sich zudem diverses Mobiliar, darunter Einbauschränke, Garderobe, Waschmaschine, Schränke etc., welches bei Bedarf übernommen werden kann.
Da der Eigentümer unmittelbar nebenan wohnt und einen Teil des Anbaus weiterhin selbst nutzt (wobei eine klare Trennung der Räume gegeben ist), wird Wert auf ein harmonisches Mietverhältnis gelegt. Hundehaltung ist grundsätzlich möglich, dies erfolgt jedoch nach individueller Absprache. -
Flächen
- Wohnfläche: 145 m²
- Wohneinheiten: 1-2
- Zimmer insgesamt: 6
- Schlafzimmer: 4
- Badezimmer: 2
- Stellplatzart: Freiplatz
- Außenstellplätze: 2
- Terrassen: 1
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 1914
- Zustand: gepflegt
- Keller: voll unterkellert
Sonstiges
Die Annahme, Vertretung und/oder Weitergabe dieser Vermietungsaufgabe begründen den Abschluss eines Maklervertrages. Irrtum, Auslassung sowie Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Alle hier im Angebot genannten Angaben, Daten und Informationen beruhen auf Angaben des Eigentümers bzw. sind aus uns vorliegenden Objektinformationen entnommen. Für die Richtigkeit dieser Aussagen übernehmen wir keine Haftung. Der vorhandene Energieausweis wurde von uns nicht ausgestellt, nicht geprüft und unkontrolliert übernommen. Für die Angaben übernehmen wir keine Gewährleistung und Haftung. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass wir keine Rechts- und Steuerberatung vornehmen dürfen und verweisen auf entsprechendes Fachpersonal der rechts- und steuerberatenden Berufe.- Immobilie ist verfügbar ab: 01.06.2026
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Keller:
Hier befindet sich der Heizungsraum und ein Vorraum.
Wir möchten darauf hinweisen, dass der Keller Altersfeuchtigkeit aufweist, sodass hier keine Dokumente und keine Kleidung aufbewahrt werden können.Erdgeschoss:
– Diele/Eingang/Treppenhaus
– großes Badezimmer mit ebenerdiger Dusche, Handwaschbecken, WC (Mobiliar wie Schrank vorhanden).
– Zimmer 1 (z.B. Schlafzimmer, Gästezimmer, Büro etc.)
– Esszimmer
– kleines Wohnzimmer einschl. Schrankwand
– Küche (bleibt im Haus) mit Zugang in den
– großen Wirtschaftsraum und auf die
– TerrasseVon der Diele aus führt eine Geschosstreppe ins
Dachgeschoss:
– Diele
– Badezimmer mit Dusche, Handwaschbecken und WC
– großes Wohnzimmer
– Zimmer 1
– Zimmer 2
– Küche, wobei diese auch als weiteres Zimmer genutzt werden kannStellplätze: Vor dem Haus sind zwei PKW-Stellplätze vorhanden.
- Art der Ausstattung: Standard
- Heizungsart: Zentralheizung
- Befeuerung: Öl
- Bodenbelag: Fliesen, Laminat
- Küche: Einbauküche
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- Energieausweis-Art: Bedarf
- Energieausweis gültig bis: 16.03.2036
- Endenergiebedarf: 372,20 kWh/(m²*a)
- Heizenergieverbrauchskennwert: 372,20 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: H
- Baujahr (Energieausweis): 1914
- Energieausweis-Ausstellungsdatum: 17.03.2026
- Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
- Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
- Primärenergieträger: Öl
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Das Haus befindet sich in 41334 Nettetal-Lobberich. Alle erforderlichen Ver- bzw. Entsorgungszu- und -ableitungen sind vorhanden. Das Zentrum von Lobberich mit den Läden des täglichen Bedarfs wie z.B. Supermärkte, Drogerien, Ärzte, Apotheke, Krankenhaus, Schreibwarenladen etc. erreichen Sie in wenigen Minuten. Zudem ist eine Vielzahl weiterer Einkaufsmöglichkeiten in Lobberich gegeben. Die Stadt Nettetal zeichnet sich durch ein vielseitiges Freizeitangebot für alle Altersgruppen aus. Insbesondere der Naturpark Schwalm-Nette sowie die Krickenbecker Seenlandschaft laden zu ausgedehnten Spaziergängen, Wanderungen und Radtouren ein. Diese Naherholungsgebiete sind direkt von der Haustür aus zugänglich und bieten einen hohen Wohn- und Freizeitwert. Sie wohnen außerdem mit guten Verkehrsanbindungen an die A61 Richtung Mönchengladbach/Koblenz bzw. Düsseldorf bzw. A40 Richtung Venlo/Ruhrgebiet. Des Weiteren befinden sich in Nettetal-Kaldenkirchen, Nettetal-Breyell und Viersen-Boisheim die nächsten Bahnhöfe mit internationalen Zugverbindungen.
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- Kaltmiete: 980 €
- monatl. Betriebs-/Nebenkosten: 380 €
- Heizkosten in Warmmiete enthalten: nein
- Kaution: 1.960 €