Haan: Renovierungsbedürftige 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Balkon und Außenstellplatz!
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Ihr neues Zuhause liegt in der 2. Etage (Dachgeschoss) eines gepflegten 6-Parteienhauses. Die Wohnung verfügt über Wohn- und Schlafzimmer, Küche, Diele, ein innenliegendes Badezimmer sowie einen wunderbaren Balkon, der vom großzügigen Wohnzimmer zugänglich ist und von dem aus Sie Richtung Nord-Westen blicken.
Der Kellerbereich ist insgesamt sehr gepflegt und verfügte neben den Abstellräumen für die Bewohner des Hauses auch über einen Waschraum, in dem Sie Ihre Maschine aufstellen können.
Zur Wohnung gehört ein PKW-Außenstellplatz, der im Kaufpreis enthalten ist. -
Flächen
- Wohnfläche: 63,3 m²
- Zimmer insgesamt: 2
- Schlafzimmer: 1
- Badezimmer: 1
- Etagen: 3
- Etage: 3
- Stellplatzart: Freiplatz
- Außenstellplätze: 1
- Balkone: 1
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 1969
- Zustand: renovierungsbedürftig
- Keller: voll unterkellert
Sonstiges
- Immobilie ist verfügbar ab: nach Vereinbarung
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Wie die Überschrift schon sagt, sind vor Einzug einige Arbeiten erforderlich, um in die gut aufgeteilte Wohnung wieder neue Frische hineinzubringen. Es ist nicht nur Farb- und Pinselstrich. Zu erneuern sind u.a. Wand- und Bodenbeläge, die Elektrik, die Küche und das Bad, das heute noch im 60er-rosa gefliest ist. Der Balkon freut sich gefliest zu werden, damit man die Nachmittagssonne richtig genießen kann.
Beheizt wird das Haus über eine Gaszentralheizung, die 1994 eingebaut wurde. Das warme Wasser erhalten Sie im Bad per Durchlauferhitzer, in der Küche (derzeit) über ein Heißwassergerät. Die Fenster sind isolierverglast. Wer vor der Tür steht, sagt Ihnen die Gegensprechanlage.
- Art der Ausstattung: Standard
- Heizungsart: Zentralheizung
- Befeuerung: Gas
- Badausstattung: Badewanne
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- Energieausweis-Art: Verbrauch
- Energieausweis gültig bis: 30.01.2028
- Energieverbrauchskennwert: 86,00 kWh/(m²*a)
- Primärenergieträger: Gas
- Heizenergieverbrauchskennwert: 86,00 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: C
- Baujahr (Energieausweis): 1969
- Energieausweis-Ausstellungsdatum: 31.01.2018
- Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
- Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
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Das Haus liegt im Kerngebiet von Haan in einer alleeartigen Straße mit im wesentlichen 2-3-geschossiger, gewachsener Bebauung. Fußläufig bequem erreichbar sind u.a. Supermärkte und die Bushaltestellen der Linien 01 , 792 und DL5.
Das Zentrum ist nur etwa 1,5 KM entfernt und mit dem Fahrrad ist man schnell im grünen Umland. Die Zufahrten zur BAB 3 und der BAB 46 sind weit genug entfernt und dennoch schnell erreicht und bis ins Zentrum von Hilden sind es auch nur wenige Fahrminuten. -
- Kaufpreis: 130.000 €
- Hausgeld: 238,15 €
- Käuferprovision: 3.57 %