Helle, geräumige 1-2 Zimmerwohnung in zentraler Wohnlage von 47929 Grefrath
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Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines sehr ruhigen und gepflegten 2-Parteienhauses, Baujahr ca. 1921.
Die Wohnung ist nicht in sich abgeschlossen, jedoch ist diese Aufteilung nicht sehr beeinträchtigend, da im Erdgeschoss lediglich eine Person wohnt, die nicht nach oben geht und somit den Flurbereich, der zur Obergeschosswohnung zählt, nicht betritt.
Das Wohnhaus verfügt über einen kleinen Innenhof, der gemeinschaftlich genutzt werden kann. Des Weiteren steht ein kleiner Abstellraum, ein Schuppen bzw. eine Werkstatt im Anbau des Hauses und der Waschküchenbereich im Keller zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung.
Die Fenster sind in Kunststoffausführung mit Doppelverglasung und PVC- Rollladen versehen. Die Oberböden in Küche, Wohn-/Essbereich, Schlafzimmerbereich und Flur sind erneuert und in Laminat (Holzoptik) ausgestattet. Die Decken im Wohnbereich sind mit Holz verkleidet; diese können nach Rücksprache weiß lackiert werden.
Das großzügige Bad verfügt über eine Dusche, Wanne, WC, Waschbecken mit Unterschrank und Spiegelschrank. Weitere Badmöbel sind vorhanden.
Die Wohnung befindet sich in einem sehr guten und überaus gepflegten Zustand.
Eine ideale gemütliche Wohnung für 1 Personen in ordentlicher und zentraler Wohnlage! -
Flächen
- Wohnfläche: 56 m²
- Wohneinheiten: 1
- Zimmer insgesamt: 2
- Badezimmer: 1
- Etage: 1
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 1921
- Zustand: gepflegt
- Keller: voll unterkellert
Sonstiges
Die Annahme, Vertretung und/oder Weitergabe dieser Vermietungsaufgabe begründen den Abschluss eines Maklervertrages. Irrtum, Auslassung sowie Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Alle hier im Angebot genannten Angaben, Daten und Informationen beruhen auf Angaben des Eigentümers bzw. sind aus uns vorliegenden Objektinformationen entnommen. Für die Richtigkeit dieser Aussagen übernehmen wir keine Haftung. Der vorhandene Energieausweis wurde von uns nicht ausgestellt, nicht geprüft und unkontrolliert übernommen. Für die Angaben übernehmen wir keine Gewährleistung und Haftung. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass wir keine Rechts- und Steuerberatung vornehmen dürfen und verweisen auf entsprechendes Fachpersonal der rechts- und steuerberatenden Berufe.- Immobilie ist verfügbar ab: 15.02.2026
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Eine geschmackvolle Holztreppe (Lifter vorhanden) führt ins
Obergeschoss:
– Flur
– Eintritt in die Küche (Anschluss für einen Herd, gasbetrieben), eine Spüle ist vorhanden. Ein Untertischgerät ist vom Vermieter installiert.
– Zugang in den Essbereich mit angrenzendem, großzügigem Wohnzimmer bzw. Schlafzimmerbereich.
– Vom Flur aus Zugang in das geräumige Badezimmer.Nicht vorhanden. Öffentliche Parkmöglichkeiten stehen in unmittelbarer Nähe zur Verfügung.
- Art der Ausstattung: Standard
- Heizungsart: Zentralheizung
- Befeuerung: Gas
- Bodenbelag: Fliesen, Laminat
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- Energieausweis-Art: Bedarf
- Energieausweis gültig bis: 17.03.2034
- Endenergiebedarf: 344,80 kWh/(m²*a)
- Heizenergieverbrauchskennwert: 344,80 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: H
- Baujahr (Energieausweis): 1930
- Energieausweis-Ausstellungsdatum: 18.03.2024
- Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
- Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
- Primärenergieträger: Gas
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An einer Ortsausgangsstraße in zentrumsnaher und verkehrsgünstiger Wohnlage von 47929 Grefrath. Die Läden des täglichen Bedarfs sowie Ärzte und Apotheken etc. erreichen Sie fußläufig. Grefrath verfügt über verschiedene Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten, so z.B. über ein Eisstadion oder Freibad. Durch die nahe gelegenen Autobahnen A61 Richtung Venlo (NL) bzw. Mönchengladbach/Düsseldorf/Köln und A40 Richtung Venlo (NL) bzw. Ruhrgebiet haben Sie optimale Verkehrsanbindungen. Die B509 führt Sie direkt in den Krefelder Raum. Nicht unerwähnt bleiben sollten die internationalen Zugverbindungen ab Bahnhof Kempen.
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- Kaltmiete: 330 €
- monatl. Betriebs-/Nebenkosten: 170 €
- Heizkosten in Warmmiete enthalten: ja
- Kaution: 660 €