Helle und moderne 2-Zimmer-Gartenwohnung mit Stellplatz in Ratingen-Mitte
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Diese moderne und sehr gut geschnittene 2-Zimmer-Gartenwohnung mit ca. 59 m² Wohnfläche befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1996 mit insgesamt nur sechs Wohneinheiten. Es erwartet Sie ein komfortables Zuhause mit durchdachter Raumaufteilung und einem eigenen Garten.
Der Lebensmittelpunkt der Wohnung ist der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur sonnigen Terrasse und dem großen Garten. Von der Diele aus gelangt man in die praktische Abstellkammer und zum Gäste-WC. Das Schlafzimmer überzeugt mit einem eigenen Duschbad en suite, das für zusätzliche Privatsphäre sorgt.
Ergänzt wird das Raumangebot durch einen weiteren Abstellraum außerhalb der Wohnung und den nahgelegenen Außenstellplatz. Zur gemeinschaftlichen Nutzung sind ein Wasch-/Trockenraum sowie ein Fahrradraum vorhanden.
Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit ca. 225,- EUR inklusive Heizkosten, wobei etwa 85,- EUR davon der Instandhaltungsrücklage zugeführt werden. -
Flächen
- Wohnfläche: 59 m²
- Wohneinheiten: 6
- Zimmer insgesamt: 2
- Schlafzimmer: 1
- Badezimmer: 1
- Etage: EG
- Stellplatzart: Garage, Freiplatz
- Außenstellplätze: 1
- Garagenstellplätze: 1
- Balkone: 1
- Terrassen: 1
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 1996
- Zustand: renoviert
- Keller: voll unterkellert
Sonstiges
* Provisionsfrei für Kaufende- Immobilie ist verfügbar ab: VB
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Die Wohnung befindet sich in einem guten Zustand und überzeugt durch zahlreiche hochwertige Ausstattungsmerkmale:
Fenster und Türen
– Isolierverglaste Kunststofffenster
– Rollläden, teils elektrisch
– Weiße Zimmertüren und ZargenWand- und Bodenbeläge
– Estrichboden
– Weiße Fliesen im Badezimmer und Gäste-WC
– Mit Raufaser tapezierte und weiß gestrichene WändeBäder und Sanitär
– Duschbad en suite
– Gäste-WCTechnik
– Fußbodenheizung (Gas) mit dezentraler WarmwasseraufbereitungKomfort
– Sonnige Terrasse und großer Garten zur alleinigen Nutzung
– Separater Abstellraum (außerhalb der Wohnung)
– Fahrradraum
– Waschkeller
– AußenstellplatzGerne können Sie sich bei einer ersten Besichtigung selbst von diesem besonderen Zuhause überzeugen!
- Art der Ausstattung: Standard
- Heizungsart: Zentralheizung
- Befeuerung: Gas
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- Energieausweis-Art: Verbrauch
- Energieausweis gültig bis: 16.08.2027
- Energieverbrauchskennwert: 105 kWh/(m²*a)
- Heizenergieverbrauchskennwert: 105 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: D
- Baujahr (Energieausweis): 1996
- Energieausweis-Ausstellungsdatum: 17.08.2017
- Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
- Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
- Primärenergieträger: Gas
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Gute, zentrumsnahe Wohnlage in Ratingen-Mitte/Süd. Das Umfeld dieser gewachsenen Wohnsiedlung ist geprägt durch Einfamilienhäuser und Mehrfamilienhäuser. Die Umgebung bietet viele Wanderwege und Erholungsmöglichkeiten. Der historische Stadtkern von Ratingen ist zu Fuß gut erreichbar.
Mit dem Auto sind Sie in ca. 3 Minuten in der Innenstadt. Zur nächsten Straßenbahnhaltestelle sind es ca. 4 Gehminuten. Zum S-Bahn Anschluss nach Essen, Düsseldorf und Köln benötigt man ca. 5 Autominuten. Optimale Verkehrsanbindung an die Autobahnen A3 Köln-Oberhausen, die A44 Ratingen-Mönchengladbach und die Autobahn A52 Essen-Düsseldorf / Roermond (NL)Autobahnen, an den Flughafen und in das Ruhrgebiet.Ratingen – die größte Stadt im Kreis Mettmann – ist durch ihre günstige Lage zwischen den Großstädten Essen und Düsseldorf, der hervorragenden Verkehrsanbindungen, der Nähe zum Flughafen Düsseldorf und der ausgeprägten Infrastruktur, ein attraktiver Wohn- und Gewerbestandort. Sämtliche Schulformen, Kindergärten, Tagesstätten etc. sind in Ratingen vorhanden. Zahlreiche Sportangebote bieten Vereine, Sportplätze, Eislaufhalle, Hallen- und Freibad. Die umfangreichen Wälder und Seen sind die grüne Lunge, der ruhende Pol und beliebtes Naherholungsgebiet der Ratinger Bevölkerung.
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- Kaufpreis: 215.500 €
- Hausgeld: 225 €