Ideal für Freiberufler - moderne Bürofläche in 41352 Korschenbroich
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Die Mietfläche befindet sich im 1. Obergeschoss eines 1976 errichteten und 2006 aufwändig sanierten Architektenhauses. Die Einheit besteht aus insgesamt drei großzügigen Büroräumen sowie einem geräumigen Sanitärbereich im 1. OG sowie zwei Service- und Lagerräumen im Dachgeschoss.
Zwei große Dachterrassen ca.36 m² und ca.12 m²) bieten ideale Voraussetzungen für entspannte und kreative Pausen. Zusätzlich steht im Untergeschoss eine Teeküche zur Mitbenutzung zur Verfügung. Ausreichende Parkmöglichkeiten im öffentlichen Bereich sorgen für eine entspannte Parksituation. -
Flächen
- Nutzfläche: 174 m²
- Bürofläche: 174 m²
- Gesamtfläche: 174 m²
- Zimmer insgesamt: 3
- Etage: 1
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 1978
- Zustand: gepflegt
Sonstiges
- Immobilie ist verfügbar ab: nach Absprache
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Fenster: Bodentiefe Fensterelemente sorgen für eine ideale Belichtung.
Bodenbeläge: Stabparkett, Fliesen
Stellplätze: Im öffentlichen Parkraum vor dem Gebäude
Beheizung: Öl-Zentralheizung
EDV: Glasfaseranschluss vorhanden
Ausstattung: Bei Bedarf sind eine Teilmöblierung mit Eiermann-Schreibtischen, Etagere-Regalsystem und Lounge-Möbeln möglich.
Sonstiges: Die angebotene Bürofläche ist ideal geeignet für kreative Köpfe und Freiberufler. Eine Nutzung mit viel Publikumsverkehr ist vom Vermieter nicht erwünscht.- Heizungsart: Zentralheizung
- Befeuerung: Öl
- Bodenbelag: Parkett
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- Energieausweis-Art: Verbrauch
- Energieausweis gültig bis: 21.01.2035
- Energieverbrauchskennwert: 232,74 kWh/(m²*a)
- Primärenergieträger: Öl
- Heizenergieverbrauchskennwert: 232,74 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: G
- Baujahr (Energieausweis): 1978
- Energieausweis-Ausstellungsdatum: 22.01.2025
- Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
- Energieausweis-Gebäudeart: Nichtwohngebäude
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Die Bürofläche befindet sich im beliebten Korschenbroicher Ortsteil Neersbroich. Der Standort zeichnet sich durch eine gute Erreichbarkeit aus. Sowohl vom Korschenbroicher Zentrum, als auch von den angrenzenden Städten, wie z. B. Mönchengladbach und Düsseldorf, ist die Anbindung an das Verkehrsnetz sehr gut. Die A 52 liegt nur wenige Fahrminuten entfernt. Eine direkt vor der Tür liegende Bushaltestelle bietet einen idealen Anschluss an das gut ausgebaute Nah-Verkehrsnetz der Region und der im Korschenbroicher Zentrum befindliche Bahnhof hat eine S-Bahn-Anbindung und somit eine rasche Verbindung nach Neuss, Düsseldorf und Mönchengladbach. Die ruhige und attraktive Wohnbebauung prägt die Umgebung der Immobilie. Ideal für Unternehmen, die ein angenehmes, kreatives und repräsentatives Arbeitsumfeld suchen.
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- Kaltmiete: 1.600 €
- Heizkosten in Warmmiete enthalten: nein
- Kaution: 4.800 €
- Preise zuzüglich Mehrwertsteuer: ja