Ideal für Freiberufler - moderne Bürofläche in 41352 Korschenbroich
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Im 1. Obergeschoss eines 1976 errichteten und 2006 sanierten Architektenhauses befindet sich die hier angebotene, abgeschlossene Büroeinheit. Die Mietfläche besteht aus insgesamt drei großzügigen Büroräumen sowie einem geräumigen Sanitärbereich im 1. OG sowie zwei Service- und Lagerräumen im Dachgeschoss.
Zwei große Dachterrassen bieten ideale Voraussetzungen für entspannte und kreative Pausen. Zusätzlich steht im Untergeschoss eine Teeküche zur Mitbenutzung zur Verfügung. Ausreichende Parkmöglichkeiten im öffentlichen Nahbereich sorgen für eine entspannte Parksituation. -
Flächen
- Nutzfläche: 174 m²
- Bürofläche: 174 m²
- Gesamtfläche: 174 m²
- Zimmer insgesamt: 3
- Etage: 1
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 1978
- Zustand: gepflegt
Sonstiges
- Immobilie ist verfügbar ab: nach Absprache
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Fenster: Bodentiefe Fensterelemente sorgen für eine ideale Belichtung.
Bodenbeläge: Stabparkett, Fliesen
Stellplätze: Im öffentlichen Parkraum vor dem Gebäude
Beheizung: Öl-Zentralheizung
EDV: Glasfaseranschluss vorhanden
Ausstattung: Bei Bedarf sind eine Teilmöblierung mit Eiermann-Schreibtischen, Etagere-Regalsystem und Lounge-Möbeln möglich.
Sonstiges: Die angebotene Bürofläche ist ideal geeignet für kreative Köpfe undFreiberufler. Eine Nutzung mit viel Publikumsverkehr ist vom Vermieter nicht erwünscht.- Heizungsart: Zentralheizung
- Befeuerung: Öl
- Bodenbelag: Fliesen, Parkett
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- Energieausweis-Art: Verbrauch
- Energieausweis gültig bis: 21.01.2035
- Energieverbrauchskennwert: 232,74 kWh/(m²*a)
- Primärenergieträger: Öl
- Heizenergieverbrauchskennwert: 232,74 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: G
- Baujahr (Energieausweis): 1978
- Energieausweis-Ausstellungsdatum: 22.01.2025
- Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
- Energieausweis-Gebäudeart: Nichtwohngebäude
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Die Anbindung:
Der Standort zeichnet sich durch eine gute Erreichbarkeit aus. Sowohl von der Innenstadt Korschenbroich als auch von den angrenzenden Städten, wie z. B. Mönchengladbach und Düsseldorf, ist die Anbindung ins Verkehrsnetz optimal. Die A 52 ist nur wenige Minuten entfernt. Eine direkt vor der Tür liegende Bushaltestelle bietet einen idealen Anschluss an das hervorragend ausgebaute Verkehrsnetz der Region. Eine überwiegend ruhige und attraktive Wohnbebauung prägt die Umgebung der Immobilie. Ideal für Unternehmen, die ein angenehmes und repräsentatives Arbeitsumfeld suchen. -
- Kaltmiete: 1.600 €
- Kaution: 4.800 €
- Preise zuzüglich Mehrwertsteuer: ja