Idyllisch gelegenes Anwesen in Nettetal-Hinsbeck: Charmante Hofanlage mit viel Potenzial und Platz!
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Die Gebäudeteile sind in Massivbauweise, nicht unterkellert (ausgenommen Haupthaus) und mit Satteldach errichtet worden. Die Wohnbereiche (Haupthaus und ehemalige Scheune) sind in einem gepflegten Zustand und entsprechen den 1980-2000er Jahren. Die Fenster sind in Kunststoffausführung, doppelt verglast und überwiegend mit Rollläden versehen. Bei den Oberböden handelt es sich überwiegend um Fliesen und Laminat.
Folgende Aufteilung ist heute gegeben:
Haupthaus bestehend aus einer Betriebsleiterwohnung und vier Ferienwohnungen/Fremdenzimmer
Ehemalige Stallungen (Kuhstall, Rinderstall, Schweinestall, Hühnerstall ) und Nebenräume
Ehemalige Scheune bestehend aus drei Eigentumswohnungen mit angrenzender Remise als PKW-Stellfläche
Für weitere Informationen fragen Sie gerne unverbindlich unser Exposé an. -
Flächen
- Wohnfläche: 508 m²
- Grundstücksfläche: 11.081 m²
- Wohneinheiten: 4
- Zimmer insgesamt: 16
- Schlafzimmer: 10
- Badezimmer: 9
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 1927
- Zustand: gepflegt
Sonstiges
Es wurde soweit wie möglich geprüft, ob eine Baugenehmigung vorliegt und ob das ausgeführte Bauvorhaben mit der Baugenehmigung sowie der verbindlichen Bauleitplanung übereinstimmt, jedoch kann keine Gewähr für die Vollständigkeit dieser Prüfung übernommen werden. (Alle uns vorliegenden Unterlagen stellen wir Ihnen gerne zur Verfügung). Alle hier im Angebot genannten Angaben, Daten und Informationen beruhen auf Angaben des Eigentümers bzw. sind aus vorliegenden Objektinformationen entnommen. Für die Richtigkeit dieser Aussagen übernehmen wir keine Haftung. Irrtum, Auslassung sowie Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Für die Angaben übernehmen wir keine Gewährleistung und Haftung. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass wir keine Rechts- und Steuerberatung vornehmen dürfen und verweisen auf entsprechendes Fachpersonal der rechts- und steuerberatenden Berufe.- Immobilie ist verfügbar ab: auf Absprache
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Haupthaus:
– Ferienwohnung I im Erdgeschoss
– Ferienwohnung II im Obergeschoss
– Ferienwohnung III im Obergeschoss
– Ferienwohnung IV im Obergeschoss
– Betriebsleiterwohnung im Erd- und Dachgeschoss:Vom Haupthaus ist ein Zugang in die Stallungen gegeben.
Ehemalige Scheune:
ETW 1 – Erdgeschoss:
– Diele
– Küche
– Wohnzimmer
– Schlafzimmer
– Bad
– HWRETW 2 – 1.Obergeschoss:
– Diele
– Küche
– Wohnzimmer
– Schlafzimmer
– Bad
– Kinderzimmer
– HWRETW 3 Dachgeschoss
– Diele
– Küche
– Bad
– Abstellraum
– Wohnzimmer
– SchlafzimmerAlles drei Eigentumswohnungen sind zurzeit vermietet.
Grundrisse folgen.
- Art der Ausstattung: Standard
- Heizungsart: Zentralheizung
- Befeuerung: Öl, Gas
- Bodenbelag: Fliesen, Laminat
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- Energieausweis-Art: Bedarf
- Energieausweis gültig bis: 12.05.2031
- Endenergiebedarf: 187 kWh/(m²*a)
- Heizenergieverbrauchskennwert: 187 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: F
- Baujahr (Energieausweis): 1927
- Energieausweis-Ausstellungsdatum: 13.05.2021
- Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
- Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
- Primärenergieträger: Öl, Gas
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Inmitten des Naturparks Schwalm-Nette in 41334 Nettetal-Hinsbeck (Außenbereichslage), in wunderschöner kulturlandschaftlicher Gegend, zwischen Feldern, Wiesen, Ackerflächen und Waldgebieten liegt diese charaktervolle Hofanlage.
In wenigen Gehminuten erreichen Sie im Nordwesten die Krickenbecker Seen und im Nordosten die Hinsbecker Höhen.
Die Stadtkerne von Hinsbeck und Lobberich, die beide in wenigen Minuten erreicht werden können, bieten alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, sowie Schulen und Kindergärten, Krankenhaus und vieles mehr.
Ein Juwel am Niederrhein, eine halbe Autostunde entfernt von Düsseldorf, sodass trotz der ländlichen und reizvollen Außenbereichslage sehr gute Anbindungen an die Autobahn A 61 Richtung Mönchengladbach, Düsseldorf und Venlo gegeben sind. Nettetal verfügt darüber hinaus über zwei Bahnhöfe im Ortsteil Breyell und Kaldenkirchen, sodass auch perfekte Bahnverbindungen Richtung Düsseldorf/Köln sowie Venlo (NL) geboten werden.
Das Anwesen verfügt über alle erforderlichen Ver- bzw. Entsorgungs-zu- und -ableitungen. Anschluss an den Druckkanal ist gegeben. -
- Kaufpreis: 930.000 €
- Käuferprovision: 3.57 %