Ihr neues Zuhause über den Gärten - großzügige Wohnung im 1. Obergeschoss!
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Diese 83 m² große Wohnung präsentiert sich als ein einladendes Zuhause mit viel Helligkeit und einer äußerst angenehmen Wohnatmosphäre. Der offen gestaltete Wohn-, Koch- und Essbereich wirkt großzügig und schafft einen harmonischen Mittelpunkt, der sowohl für entspannte Stunden als auch für gemeinsame Momente bestens geeignet ist.
Das Badezimmer ist modern ausgestattet und bietet dank hochwertiger Materialien einen komfortablen Rückzugsort. Ergänzend dazu steht ein separates Gäste-WC zur Verfügung, was den Wohnkomfort zusätzlich erhöht.
Das geräumige Schlafzimmer sorgt für eine entspannte Privatsphäre, während ein weiteres Zimmer vielseitige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet ? ideal als Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer. Die rund 15 m² große Terrasse lädt dazu ein, den Wohnraum ins Freie zu erweitern und sonnige Stunden in Ruhe zu genießen.
Ein Abstellraum innerhalb der Wohnung schafft praktischen Zusatznutzen und hilft, den Alltag bestens zu organisieren. Darüber hinaus gehören ein eigenes Kellerabteil sowie ein Tiefgaragenstellplatz zum Angebot, der bequem und barrierefrei mit dem Aufzug erreichbar ist. Insgesamt entsteht so ein Wohnkonzept, das Komfort, Funktionalität und modernes Design in perfekter Weise vereint. -
Flächen
- Wohnfläche: 83 m²
- Wohneinheiten: 8
- Zimmer insgesamt: 3
- Schlafzimmer: 2
- Badezimmer: 1
- Etagen: 2
- Etage: 1
- Stellplätze: 1
- Außenstellplätze: 1
- Terrassen: 1
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 2026
- Zustand: Erstbezug
- Alter: Neubau
- Keller: voll unterkellert
Sonstiges
Alle in den Zeichnungen und Fotos dargestellten Einrichtungsgegenstände sind lediglich Möblierungsvorschläge (außer Badezimmer und Gäste-WC) und nicht im Kaufpreis enthalten. Sonstige Einbauten, Gewerke, Gebühren, Honorare oder sonstige Leistungen sind im Kaufpreis nur insoweit enthalten, wie sie in der Baubeschreibung ausdrücklich erwähnt sind.
Änderungen in der Bauausführung und in der Ausstattung bleiben ohne Zustimmung des Erwerbers vorbehalten, wenn dies durch behördliche Auflagen, technisch notwendige Änderungen, Sonderwünsche oder andere wesentliche Gründe erforderlich werden und keine Wertminderung beinhalten.
Der Kaufpreis beinhaltet die zum Zeitpunkt des Vertragsabschlusses gültige gesetzliche Mehrwertsteuer. Alle angegebenen Maße sind Circa-Maße. Für den Kaufumfang gilt ausschließlich des notariellen Kaufvertrags mit der zugehörigen Leistungsbeschreibung nebst Zeichnungen.
Alle Angaben sind nach bestem Wissen ermittelt, Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
Der guten Ordnung halber weisen wir darauf hin, dass beim Erwerb einer Immobilie zum Kaufpreis jeweils die gesetzliche Grunderwerbsteuer sowie Notar- und Gerichtskosten für die Abwicklung des notariellen Kaufvertrages zu zahlen sind.
Neugierig? Wir möchten Sie bitten, uns Ihre kompletten Kontaktdaten inklusive Adresse, Telefonnummer und E-Mail-Adresse anzugeben. Nur dann können wir auf Ihre E-Mail-Anfrage angemessen und zügig reagieren!
Das Angebot ist für den Erwerber provisionsfrei.- Immobilie ist verfügbar ab: nach Fertigstellung
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– GEG 2024
– Aufzug
– Drei-Scheiben- Wärmeschutzverglasung
– Elektrische Rollläden
– Parkettboden
– Fußbodenheizung
– Stellplatz in der Tiefgarage mit Wallbox-Voreinstellung
– Photovoltaik-Anlage
– Terrasse
– u. v. M.- Art der Ausstattung: gehoben
- Heizungsart: Zentralheizung
- Befeuerung: Luft-Wärmepumpe
- Bodenbelag: Parkett
- Küche: Offene Küche
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- Energieausweis-Art: Bedarf
- Energieausweis gültig bis: 01.12.2035
- Endenergiebedarf: 21 kWh/(m²*a)
- Primärenergieträger: Luftwärmepumpe
- Heizenergieverbrauchskennwert: 21 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: A+
- Baujahr (Energieausweis): 2026
- Energieausweis-Ausstellungsdatum: 01.12.2025
- Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
- Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
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MH-Speldorf ist ein Stadtteil der kreisfreien nordrhein-westfälischen Stadt Mülheim an der Ruhr.
Die exklusive Wohnadresse in der Akazienallee gehört zu den gefragtesten Lagen von Mülheim an der Ruhr. Eingebettet in ein ruhiges, grünes Wohnumfeld und geprägt von stilvoller Nachbarschaftsbebauung mit Villen, modernen Stadtvillen und gepflegten Mehrfamilienhäusern, bietet diese Adresse ein ambitioniertes und zugleich familiäres Wohnambiente.Die hervorragende Infrastruktur unterstreicht die besondere Attraktivität der Lage: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Feinkostgeschäfte, Bäckereien und Ärzte befinden sich in unmittelbarer Nähe. Hochwertige Gastronomie, kleine Boutiquen und das charmante Stadtzentrum von Mülheim sind ebenfalls schnell erreicht.
Für Familien und Freizeitorientierte bieten sich vielfältige Möglichkeiten – Schulen und Kindergärten liegen in der Umgebung, ebenso wie Parks, Grünanlagen und Sporteinrichtungen. Besonders hervorzuheben ist die Nähe zum Ruhrtalradweg und dem beliebten Witthausbusch, die zu Spaziergängen, Radtouren oder Joggingrunden im Grünen einladen.
Die verkehrstechnische Anbindung ist ideal: Über die nahegelegenen ÖPNV-Haltestellen gelangen Sie zügig in das Stadtzentrum sowie zu den umliegenden Stadtteilen. Mit dem Auto sind die Autobahnen A40, A52 und A3 in wenigen Minuten erreichbar. Dadurch bestehen beste Verbindungen nach Essen, Duisburg, Düsseldorf und in das gesamte Ruhrgebiet. Der Flughafen Düsseldorf ist in rund 20 Minuten erreichbar und eröffnet kurze Wege für nationale wie internationale Reisen.
Die Akazienallee vereint somit die Vorzüge einer ruhigen, gehobenen Wohnlage mit der Nähe zu urbanem Leben, Natur und hervorragender Infrastruktur – ein idealer Standort für anspruchsvolle Eigentümer, die eine moderne Neubauwohnung in exklusiver Lage suchen.
Auf einem sehr schönen Grundstück in einem in sich geschlossenen und gewachsenen Umfeld entstehen acht originell entworfene Eigentumswohnungen.
Die Grundrisse sind überraschend frisch, abwechslungsreich und großzügig gestaltet – ein sehr besonderes Raumprogramm mit viel Liebe zum Detail!Einmalig und repräsentativ; nur so lässt sich dieses Projekt beschreiben!
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- Kaufpreis: 456.000 €
- Außenstellplatzkaufpreis: 21.000 €
