Individuell geschnittene Singlewohnung im Zentrum Ratingens
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Die individuelle 1-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. OG eines zentral gelegenen Mehrfamilienhauses in unmittelbarer Nähe zur Fußgängerzone im Stadtkern von Ratingen-Mitte.
Die Wohnung zeichnet sich aus, durch Ihren einzigartigen Schnitt in Split-Level-Art und eignet sich ideal als Singlewohnung.
Betreten Sie die Wohnung befinden Sie sich auf der ersten Ebene, auf der die Küche sowie das Duschbad zu finden ist.
Über wenige Stufen, kommen Sie zur zweiten Ebene, die Sie ideal als Schlafbereich oder kleinen Home-Office – Bereich nutzen können. Auf der dritten Ebene können Sie sich Ihr Wohnzimmer oder eine Wohn-/Schlafkombination einrichten. Von hier aus gelangen Sie ebenfalls zu dem schönen Sonnenbalkon mit Blick über die Stadt.
Für Ihre Wäsche steht Ihnen ein Wasch-/Trockenraum zur Verfügung und für ein wenig Abstellfläche sorgt der Gemeinschaftskellerraum.
Die Übernahme der Küche und einiger Möbel des Vormieters ist möglich und kann bei einem Termin vor Ort besprochen werden, ist jedoch keine Voraussetzung.
Kostenaufstellung: 580,- EUR Kaltmiete zzgl. 210,- EUR Nebenkostenvorauszahlung= 790,- EUR Gesamtmiete
Energieausweis: Verbrauchsausweis gültig von: 19.10.2019, Endenergieverbrauch Wärme: 105 kWh/(m²a) Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Gas, Energieeffizienzklasse: D, Baujahr: 1986
BITTE LESEN:
Haben Sie die Lage für sich geprüft und erfüllen die folgenden Eckpunkte, dann senden Sie uns gerne eine schriftliche Anfrage:
– Einzug ist mit max. 1 Person möglich
– ein solides, eigenes Einkommen ist vorausgesetzt
– eine Mindestmietlaufzeit von 1 Jahr ist gewünscht -
Flächen
- Wohnfläche: 48 m²
- Wohneinheiten: 3
- Zimmer insgesamt: 1
- Badezimmer: 1
- Etage: 3
- Balkone: 1
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 1986
- Zustand: gepflegt
Sonstiges
- Immobilie ist verfügbar ab: 01.05.2026
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Hier einige Ausstattungsmerkmale aufgeführt:
– Sonnenbalkon
– Pflegeleichter Laminatboden
– Duschbad
– Gemeinschaftskellerraum
– Waschküche
– Trockenmöglichkeit
– Küchenübernahme möglich- Art der Ausstattung: Standard
- Heizungsart: Zentralheizung
- Befeuerung: Gas
- Bodenbelag: Laminat
- Küche: Einbauküche
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- Energieausweis-Art: Verbrauch
- Energieausweis gültig bis: 18.10.2029
- Energieverbrauchskennwert: 105 kWh/(m²*a)
- Heizenergieverbrauchskennwert: 105 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: D
- Baujahr (Energieausweis): 1986
- Energieausweis-Ausstellungsdatum: 19.10.2019
- Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
- Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
- Primärenergieträger: Gas
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Die Immobilie befindet sich in zentraler und zugleich angenehm ruhiger Lage von Ratingen, im gewachsenen Stadtgebiet nahe der historischen Altstadt. Die Straße Am Alten Steinhaus ist eine verkehrsberuhigte Anliegerstraße mit gepflegter Wohnbebauung und angenehmem Wohnumfeld.
Die Innenstadt von Ratingen mit ihrer charmanten Fußgängerzone, vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants sowie Ärzten und Banken ist in wenigen Gehminuten erreichbar. Das nahegelegene historische Zentrum rund um den Marktplatz verleiht der Lage ein attraktives, urbanes Flair bei gleichzeitig hoher Wohnqualität.
Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen befinden sich im näheren Umfeld und sind teils fußläufig oder bequem mit dem Fahrrad erreichbar. Auch Sport- und Freizeitangebote sind zahlreich vorhanden. Grünflächen und Naherholungsmöglichkeiten wie beispielsweise der nahegelegene Stadtpark bieten einen hohen Freizeitwert.
Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Über die Autobahnen A3, A44 und A52 bestehen schnelle Verbindungen nach Düsseldorf, Essen und ins gesamte Ruhrgebiet. Der Düsseldorfer Flughafen und Messe ist in ca. 1520 Fahrminuten erreichbar. Zudem ist Ratingen gut an den öffentlichen Personennahverkehr angebunden, sodass auch ohne Pkw eine sehr gute Mobilität gewährleistet ist. Die Straßenbahn sowie der Busbahnhof sind in wenigen Minuten, fußläufig zu erreichen.
Insgesamt handelt es sich um eine gefragte Wohnlage mit sehr guter Infrastruktur, hoher Lebensqualität und optimaler Anbindung an die umliegenden Wirtschaftszentren.
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- Kaltmiete: 580 €
- monatl. Betriebs-/Nebenkosten: 210 €
- Heizkosten in Warmmiete enthalten: ja
- Kaution: 1.740 €