Kernsanierte 3-Zimmer-Wohnung in bester Lage von Unterbilk. Perfekt für Stadtliebhaber!
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Erleben Sie modernes Wohnen auf hohem Niveau in dieser hochwertig kernsanierten 3-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in Düsseldorf-Unterbilk. Die ca. 78 m² Wohnfläche überzeugen durch eine sehr gute Raumaufteilung und ein helles, zeitgemäßes Wohnambiente.
Die Wohnung verfügt über zwei vielseitig nutzbare Zimmer, einen großzügigen Wohnbereich sowie ein modern ausgestattetes Badezimmer. Hochwertige Materialien und eine stilvolle Ausstattung unterstreichen den exklusiven Charakter. Eine moderne Einbauküche kann vom Mieter kostenpflichtig übernommen werden.
Ein Balkon lädt zum Entspannen ein, ein Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum.
Die Wohnung ist ab dem 01.03.2025 verfügbar.
Die zentrale Lage in Unterbilk bietet beste Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und der Rhein sind fußläufig erreichbar.
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WICHTIG: Bitte beachten Sie unsere Hinweise unter der Rubrik „Sonstiges“! -
Flächen
- Wohnfläche: 78 m²
- Zimmer insgesamt: 3
- Badezimmer: 1
- Separate WCs: 1
- Etagen: 6
- Etage: 1
- Balkone: 1
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 1961
- Keller: voll unterkellert
Sonstiges
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Bei Anmietung der Wohnung wird ein beidseitiger Kündigungsausschluss vereinbart. Mieter und Vermieter verzichten für die Dauer von 24 Monaten auf das Recht der ordentlichen Kündigung. Von dem Verzicht bleibt das Recht der Parteien zur außerordentlichen Kündigung aus wichtigem Grund und zur außerordentlichen Kündigung mit gesetzlicher Frist unberührt.
Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenvermietung/Verkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Mietvertrag.- Wohnungsnummer: 05-Zw.Geschoss li
- Immobilie ist verfügbar ab: 01.03.2026
- Haustiere erlaubt: nein
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* Bodenbelag: Design Vinyl
* Wände: Glattputz
* Bad mit hochwertiger Dusche
* Kellerabteil
* Balkon
* Personenaufzug
* Zentralheizung (Heizkosten in Betriebskosten enthalten)
* Warmwasser: Durchlauferhitzer- Heizungsart: Zentralheizung
- Befeuerung: Fernwärme
- Badausstattung: Dusche
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- Energieausweis-Art: Verbrauch
- Energieausweis gültig bis: 06.08.2028
- Energieverbrauchskennwert: 96,20 kWh/(m²*a)
- Primärenergieträger: Fernwärme
- Energieeffizienzklasse: C
- Baujahr (Energieausweis): 1961
- Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
- Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
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Unterbilk gehört zur Innenstadt, im Westen grenzt es an den Hafen, im Osten an die Friedrichstadt. Der Stadtteil liegt sehr zentral, unweit vom Rhein und der beliebten Rheinuferpromenade.
Mit Bahn oder Auto erreicht man in fünf Minuten die City. Nur einen kurzen Fußmarsch entfernt liegen der hippe Hafen mit seinen Restaurants und Clubs, aber auch die für Shopping- oder Kneipentouren idealen Viertel Karlstadt und Altstadt.
Unterbilk ist vor allem bei jungen Menschen beliebt, nur in der Friedrichstadt ist der Anteil an Bewohnern zwischen 18 und 45 Jahren noch höher. Ähnlich wie der benachbarte Hafen hat auch Unterbilk in den letzten Jahren einen Wandel erlebt, vom eher unattraktiven Viertel zu einem überaus lebendige Stadtteil mit besonderem Flair, sympathischen Geschäfte, netten Kneipen und guten Restaurants.
Zwischen den Verkehrsadern Fürstenwall und Bilker Allee liegen idyllische, verkehrsberuhigte Straßen mit schönen Altbauten. Im Zuge der wachsenden Beliebtheit des Stadtteils sind Preise und Mieten in den letzten Jahren rasant gestiegen.
- Distanz zum Flughafen: 7,9 km
- Distanz zum Fernbahnhof: 0,2 km
- Distanz zur Autobahn: 2,0 km
- Distanz zu U/S-Bahn-Haltestelle: 0,2 km
- Distanz zu Bushaltestelle: 0,1 km
- Distanz zum Kindergarten: 0,2 km
- Distanz zur Grundschule: 0,3 km
- Distanz zur Hauptschule: 0,3 km
- Distanz zur Realschule: 0,3 km
- Distanz zum Gymnasium: 1,1 km
- Distanz zum Zentrum: 1,5 km
- Distanz zu Einkaufsmöglichkeiten: 0,4 km
- Distanz zu Gaststätten: 0,1 km
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- Netto-Kaltmiete pro m²: 14,62 €
- Kaltmiete: 1.140 €
- monatl. Betriebs-/Nebenkosten: 250 €
- Warmmiete: 1.390 €
- Heizkosten in Warmmiete enthalten: ja
- Gesamtkosten: 1.390 €
- Kaution: 3.420 €
- Preise zuzüglich Mehrwertsteuer: nein
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