Mach's dir schön - Wohnen mit Entwicklungspotenzial !
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Diese renovierungsbedürftige 2-Raum-Wohnung befindet sich im Hochparterre einer großen Wohnanlage. Diese präsentiert sich trotz ihrer Größe, in einem gepflegten und gut verwalteten Zustand. Bereits die Außenanlagen spiegeln die geordneten Verhältnisse mit frisch gemähten Rasenflächen und ordentlichen Treppenhäusern wider.
Die Wohnung selbst wurde rund 50 Jahre von ein und demselben Mieter bewohnt. Insofern benötigt diese von Seiten des Erwerbers Zuwendung, die bereits in der Preisgestaltung berücksichtigt wurde. So bietet sich sowohl für Eigennutzer aber auch für Investoren die Möglichkeit, die Wohnung gleich nach eigenem Geschmack aufzuwerten. Entsprechende KI-generierte Vorschläge haben wir in diesem Exposé zur Veranschaulichung eingebettet.
Der Grundriss erfreut mit durchdachter Aufteilung, die sich für Ein bis Zwei-Personen-Haushalte anbietet, als da wären:
– ein rund 23 m² großer Wohn-/Essbereich mit Zugang zur Loggia, auf der sich ein feines und geschütztes Plätzchen, mit Blick auf den
schönen alten Baumbestand im Innenbereich der Wohnanlage einrichten lässt
– die Küche, mit Raum für eine Küchenzeile
– ein ca. 15 m² großes Schlafzimmer sowie
– das innenliegende Bad mit Dusche.
Zu der Wohnung gehört ein privater Abstellkeller. Im Untergeschoss befindet sich zudem eine Waschküche mit entsprechenden Anschlüssen.
Pluspunkte des Objekts:
– Ein Hausmeister-Service der sich um die Belange der Wohnanlage kümmert.
– Ein gemeinschaftlich genutzter Fahrrad-Raum mit praktischer Außentür ermöglicht das einfache, ebenerdige Abstellen und Losfahren mit
dem Rad.
Zu der Wohnung gehört ein PKW-Stellplatz in einem gegenüberliegenden Parkhaus. Hier findet Ihr PKW einen vor Witterungseinflüssen und fremdem Zugriff geschützten privaten Platz. -
Flächen
- Wohnfläche: 60 m²
- Zimmer insgesamt: 2
- Stellplatzart: Garage
- Garagenstellplätze: 1
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 1972
- Zustand: renovierungsbedürftig
Sonstiges
Für den ersten Schritt zu Ihrem neuen Zuhause, benötigen wir VOR VEREINBARUNG eines Besichtigungstermins Ihre SCHRIFTLICHE ANFRAGE über das jeweilige Immobilienportal. Unter Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten erhalten Sie automatisiert eine Antwortmail mit dem Link zum Exposee.- Immobilie ist verfügbar ab: sofort
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- Heizungsart: Fernheizung
- Befeuerung: Fernwärme
- Badausstattung: Dusche
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- Energieausweis-Art: Verbrauch
- Energieausweis gültig bis: 27.06.2029
- Energieverbrauchskennwert: 188 kWh/(m²*a)
- Primärenergieträger: Fernwärme
- Energieeffizienzklasse: F
- Baujahr (Energieausweis): 1972
- Energieausweis-Ausstellungsdatum: 28.06.2019
- Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
- Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
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Ratingen-West punktet durch eine sehr gute Infrastruktur, verbunden mit hervorragender Verkehrsanbindung. In unmittelbarer Nähe befinden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Discounter und Fachgeschäfte, die den täglichen Bedarf abdecken. Die nahegelegenen Einkaufszentren bieten zusätzlich eine breite Palette an Einzelhandel, Gastronomie und Dienstleistungen.
Das Verkehrsnetz in Ratingen-West ermöglicht zudem eine rasche Anbindung an die Autobahnen A52 und A3 – perfekt für Pendler die die angrenzenden Städte, wie Düsseldorf oder Essen erreichen möchten. Haltestellen des öffentlichen Nahverkehrs mit regelmäßigen Verbindungen zum Ratinger Stadtzentrum und zu den umliegenden Stadtteilen befinden sich gleich vor dem Haus . So gelangen die Bewohner bequem und schnell zu den wichtigen Knotenpunkten der Region., u.a. auch zum benachbarten internationalen Flughafen Düsseldorf.
Für Freizeitaktivitäten stehen Grünflächen und Parks zur Verfügung. Sporteinrichtungen und Vereine fördern eine aktive Freizeitgestaltung und das Gemeinschaftsleben.
Die Kombination aus guter Infrastruktur, verkehrsgünstiger Lage und Erholungsbereichen zeichnen diesen Wohnort aus, so dass er insbesondere auch den Bedürfnissen von Berufstätigen gerecht wird.
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- Kaufpreis: 105.000 €
- Hausgeld: 236 €
- Käuferprovision: 3.57 %