Moderne 2-Zimmer-Wohnung mit EBK und Stellplatz
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Diese moderne 2-Zimmer-Wohnung, gelegen im 1. OG eines gepflegten Mehrparteienhauses, befindet sich in zentraler Lage von Ratingen in der Nähe des Bahnhofs.
Über ca. 60 m² verteilen sich ein geräumiger Wohn-/Essbereich mit halb offener Küche, ein modernes Duschbad, ein großzügiges Schlafzimmer und ein praktischer Flurbereich, der mit einem Einbauschrank versehen ist.
Über das Wohnzimmer gelangen Sie zu dem schönen Balkon, der durch die Markise auch an heißen Tagen genutzt werden kann.
Der Küchenbereich verfügt bereits über eine Einbauküche und im Badezimmer befinden sich praktischerweise die Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner.
Ein eigener Kellerraum, ein Fahrradabstellraum sowie die Möglichkeit einen Stellplatz anzumieten, gehören ebenfalls zu diesem Angebot.
Kostenaufstellung: 720,- EUR Kaltmiete zzgl. 250,- EUR NK (inkl. HK) zzgl. 50,- EUR Stellplatz= Gesamt 1.020,- EUR
Energieausweis: Verbrauchsausweis gültig von: 15.11.2017; Endenergieverbrauch Wärme: 109 kWh/(m²a) Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Gas; Energieeffizienzklasse: D; Baujahr: 1970
Bitte lesen:
– Der Einzug ist mit maximal 2 Personen möglich
– Ein solides, eigenes Einkommen ist Voraussetzung
– Ein beidseitiger Kündigungsausschluss von 2 Jahren wird gewünscht
Erfüllen Sie alle nötigen Kriterien, senden Sie uns gern eine schriftliche Anfrage mit Ihren vollständigen Kontaktdaten. -
Flächen
- Wohnfläche: 60 m²
- Wohneinheiten: 38
- Zimmer insgesamt: 2
- Schlafzimmer: 1
- Badezimmer: 1
- Etage: 1
- Stellplatzart: Freiplatz
- Außenstellplätze: 1
- Balkone: 1
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 1970
- Zustand: gepflegt
- Keller: voll unterkellert
Sonstiges
- Immobilie ist verfügbar ab: sofort
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Hier einige Ausstattungsmerkmale aufgeführt:
– Hochwertiger Parkettboden
– Einbauschrank im Flur
– Einbauküche
– Waschmaschinenanschluss im Bad
– Waschkeller mit Gemeinschaftsgeräten
– Stellplatz (50 EUR)
– Markise- Heizungsart: Zentralheizung
- Befeuerung: Gas
- Küche: Einbauküche
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- Energieausweis-Art: Verbrauch
- Energieausweis gültig bis: 14.11.2027
- Energieverbrauchskennwert: 109 kWh/(m²*a)
- Heizenergieverbrauchskennwert: 109 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: D
- Baujahr (Energieausweis): 1970
- Energieausweis-Ausstellungsdatum: 15.11.2017
- Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
- Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
- Primärenergieträger: Gas
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Die Wohnung in der Straße Am Ostbahnhof 36 in 40882 Ratingen befindet sich in attraktiver und gut angebundener Lage im Stadtteil Ratingen-Ost, unweit des Bahnhofs Ratingen Ost. Die Umgebung zeichnet sich durch eine gelungene Kombination aus urbaner Infrastruktur, guter Verkehrsanbindung und wohnfreundlichem Umfeld aus. Der Bahnhof Ratingen Ost mit Anschluss an die S-Bahn Rhein-Ruhr ermöglicht eine schnelle Verbindung nach Düsseldorf, Essen und in die umliegenden Städte.
In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés sowie Dienstleistungsangebote des täglichen Bedarfs. Auch Ärzte, Schulen, Kindergärten und Freizeiteinrichtungen sind gut erreichbar. Die Nähe zur Ratinger Innenstadt sorgt zusätzlich für ein vielseitiges kulturelles und gastronomisches Angebot.
Durch die gute Anbindung an die Autobahnen A3, A44 und A52 ist der Standort auch für Berufspendler besonders attraktiv. Der Flughafen Düsseldorf ist in kurzer Fahrzeit erreichbar, ebenso die Düsseldorfer Innenstadt. Gleichzeitig bieten umliegende Grünflächen und Naherholungsgebiete einen hohen Freizeit- und Erholungswert.
Insgesamt bietet die Lage eine ideale Kombination aus zentralem Wohnen, hervorragender Infrastruktur und guter Erreichbarkeit in der Metropolregion Rhein-Ruhr. -
- Kaltmiete: 720 €
- monatl. Betriebs-/Nebenkosten: 250 €
- Heizkosten in Warmmiete enthalten: ja
- Kaution: 2.160 €
- Außenstellplatzmiete: 50 €