Moderne Bürofläche mit bester Autobahnanbindung in MG-Ost

41066 Mönchengladbach-Uedding

1.864,40 €

4554

1993

236 m²

Titelbild
Beispielfoto neuer Boden
Beispielfoto neuer Boden
Büro
Lager UG
Treppenhaus
Tiefgarage
Büro - Istzustand
Büro - Istzustand

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Über das repräsentative Eingangsportal gelangen Sie in diese gepflegte Büroimmobilie. Über die moderne Aufzugsanlage lässt sich die Büroeinheit im 1. Obergschoss bequem erreichen.

Die Mieteinheit besteht aus einem großzügigen, offen gestalteten Bürobereich, einer Teeküche, einem kleinen Serverraum, einem WC-Kern mit Damen- und Herrentoilette sowie vier weiteren Büro- und Konferenzräumen. Der Grundriss ist bei Abschluss eines langfristigen Mietvertrages an besondere Bedürfnisse des Mieters anpassbar.
Flächen
- Nutzfläche: 236 m²
- Bürofläche: 236 m²
- Gesamtfläche: 236 m²
- Etage: 1
- Stellplätze: 6
- Stellplatzart: Freiplatz
- Außenstellplätze: 6
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 1993
- Zustand: gepflegt
Sonstiges

Die abgebildeten Einrichtungsgegenstände inkl. der Teeküche sind Eigentum des aktuellen Mieters und werden nicht mit vermietet.
- Immobilie ist verfügbar ab: nach Absprache
– Kunststofffenster, isolierverglast, Sonnenseite mit außenliegendem Sonnenschutz
– Gas-Zentral-Heizung
– Teppichboden (wird vor Mietbeginn in Absprache mit dem neuen Mieter ausgetauscht)
– Cat-7-EDV-Verkabelung über Brüstungskanäle
– Stellplätze direkt am Objekt
– WC-Kerne mit Damen- und Herren-WC
– Rasterbauweise sorgt für ein hohes Maß an Flexibilität.
- Art der Ausstattung: gehoben
- Heizungsart: Zentralheizung
- Befeuerung: Gas
- Bodenbelag: Teppich
- DV-Verkabelung
- Energieausweis-Art: Verbrauch
- Energieausweis gültig bis: 06.04.2035
- Energieverbrauchskennwert: 53,80 kWh/(m²*a)
- Primärenergieträger: Gas
- Stromverbrauchskennwert: 3,50 kWh/(m²*a)
- Heizenergieverbrauchskennwert: 53,80 kWh/(m²*a)
- Baujahr (Energieausweis): 1993
- Energieausweis-Ausstellungsdatum: 07.04.2025
- Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
- Energieausweis-Gebäudeart: Nichtwohngebäude
Energieausweis nicht verfügbar/erforderlich oder in Vorbereitung

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Das zeitlos und klar strukturiert gestaltete Bürogebäude befindet sich im Osten von Mönchengladbach, nahe dem Regionalflughafen und den Autobahnauffahrten MG-Neuwerk (A 52) und MG-Ost (A 44). Auch die Landeshauptstadt Düsseldorf mit ihrem Flughafen ist vom Standort aus bequem in 15-20 Minuten erreichbar.
- Kaltmiete: 1.864,40 €
- monatl. Betriebs-/Nebenkosten: 660,80 €
- Kaution: 5.592 €
- Preise zuzüglich Mehrwertsteuer: ja
- Außenstellplatzmiete: 30 €