Moderne City-Bürofläche in bester Lage von Mönchengladbach
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Dieses moderne Büro- und Geschäftshaus ist eines der markantesten Objekte auf der Einkaufsmeile Hindenburgstraße. In den Obergeschoss-Etagen befinden sich moderne, flexibel nutzbare Office- und Schulungsräume mit variablen Raumprogrammen. Besonders für Nutzer, die eine sehr gute Sichtbarkeit schätzen, bietet sich dieser Standort aufgrund der starken Passantenfrequenz an.
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Flächen
- Nutzfläche: 293 m²
- Bürofläche: 293 m²
- Gastrofläche: 106 m²
- Gesamtfläche: 293 m²
- Etagen: 4
- Etage: 2
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 1993
- Zustand: gepflegt
- Keller: voll unterkellert
Sonstiges
Im Untergeschoss können zusätzlich Lagerflächen angemietet werden. Der Aufzug fährt bis ins Untergeschoss, so dass Sie Ihre Lagergegenstände bequem dorthin an- und abtransportieren können.
Mietkonditionen:
Mietzins:
– Bürofläche ca. 293 m²
Bei Bedarf kann zusätzlich eine zweite Bürofläche im 2. OG mit ca. 113 m² angemietet werden. Die gesamt anmietbare Bürofläche im 2. OG beträgt ca. 406 m².
– KM EUR 10,50/m² zzgl. Nebenkosten (EUR 3,90/m²) und MwSt.
– anmietbare Lagerflächen UG EUR 5,00/m² zzgl. MwSt.
– Mietkaution: 3 Monatsmieten
– Mietercourtage: courtagefrei für den Mieter !- Immobilie ist verfügbar ab: nach Absprache
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Die Büroflächen im Gebäudekomplex sind überwiegend mit einem robusten Nadelfilz-Teppichboden ausgestattet.Sämtliche WC-Räume und Teeküchen haben einen weißen Fliesenbelag. In den Büros sind überwiegend Abhangdecken mit integrierter Beleuchtung verbaut, ein Teil der Decken ist nicht abgehängt. Die in bordeauxrot gehaltenen Alufenster verfügen über eine Isolierverglasung. Das intelligent gewählte Fensterraster ermöglicht eine flexible Raumaufteilung und die leichte Veränderung des aktuellen Raumprogramms.
EDV-Verkabelung: Die vorhandenen Brüstungs-Kabelkanäle bieten dem Nutzer die Möglichkeit, modernste Büro-Kommunikations-Technik dort einzubringen. Der gesamte Gebäudekomplex verfügt über 2 Erschließungskerne, jeweils mit Treppenhaus und komfortabler Aufzugsanlage. Zugänge sind über die Hindenburgstraße wie auch über die Stephanstraße möglich.
Die hier angebotene Bürofläche wurde zuletzt von einem Bildungsinstitut genutzt und ist über den Eingang der Hindenburgstraße begehbar. In dem Gebäude ist ein Highspeed-Glasfaser-Internetanschluss verfügbar.
- Art der Ausstattung: gehoben
- Heizungsart: Zentralheizung
- Befeuerung: Gas
- Bodenbelag: Fliesen, Teppich
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- Energieausweis-Art: Verbrauch
- Energieausweis gültig bis: 02.06.2032
- Energieverbrauchskennwert: 96,20 kWh/(m²*a)
- Warmwasser im Energieverbrauch enthalten: ja
- Primärenergieträger: Gas
- Stromverbrauchskennwert: 11,10 kWh/(m²*a)
- Heizenergieverbrauchskennwert: 96,20 kWh/(m²*a)
- Baujahr (Energieausweis): 1993
- Energieausweis-Ausstellungsdatum: 20.06.2022
- Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
- Energieausweis-Gebäudeart: Nichtwohngebäude
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Das markante Büro- und Geschäftshaus wurde 1993 errichtet und befindet sich in zentraler City-Lage direkt auf der Shoppingmeile Hindenburgstraße in Mönchengladbach. Nur zwei Gehminuten entfernt liegt das moderne Shopping-Center Minto.
Auf der Hindenburgstraße finden Sie eine Vielzahl großer Namen der Einzelhandels-Szene wie z. B. C und A, Peek und Cloppenburg oder Sinn.
Durch die fußläufige Nähe zum Bus- und Hauptbahnhof Mönchengladbach, sowie die unmittelbar vor dem Objekt befindliche Haltestelle für diverse Buslinien, ist die Erreichbarkeit des Standortes perfekt. -
- Netto-Kaltmiete pro m²: 10,50 €
- monatl. Betriebs-/Nebenkosten: 3,90 €
- Kaution: 9.229,50 €
- Preise zuzüglich Mehrwertsteuer: ja