Moderne Doppelhaushälfte mit Garage in zentrumsnaher Lage von MG-Wickrath
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Die moderne, sehr gut ausgestattete Doppelhaushälfte wurde als Teil eines Neubau-Ensembles 2019 in Massivbauweise errichtet. Rechts neben dem Haus hat die vollunterkellerte Immobilie eine Garage mit Überlänge (9 m).
Eine 2,5-geschossige Bauweise bietet genügend Platz für eine 4- bis 5-köpfige Familie. Hinter dem Haus befindet sich ein schöner, kleiner Garten und eine überdachte Terrasse.
Das Haus hat viele positive Ausstattungsmerkmale, wie z. B. einen Glasfaser-Anschluss, 3-fach verglaste Kunststofffenster und eine wärmegedämmte Putzfassade. Die Immobilie ist sehr gepflegt, sodass Sie als Erwerber ohne großen Aufwand einziehen können. -
Flächen
- Wohnfläche: 135 m²
- Grundstücksfläche: 379 m²
- Zimmer insgesamt: 5
- Etagen: 3
- Stellplätze: 3
- Stellplatzart: Garage
- Garagenstellplätze: 1
- Terrassen: 1
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 2019
- Zustand: neuwertig
- Keller: voll unterkellert
Sonstiges
Kellergeschoss:
Der großzügige Keller ist aufgeteilt in eine Waschküche mit Hausanschlußbereich zur Straßenseite und einem großen Lagerkeller zur Gartenseite liegend.
Verbunden sind beide Räume durch einen Flur.
Erdgeschoss:
Durch eine moderne Kunststofftür mit Glaselementen und verbautem Glasvordach betreten Sie zunächst die Eingangsdiele mit Garderobenmöglichkeit. Direkt rechts liegt das geflieste Gäste-WC. Von der Diele aus gelangen Sie in den Wohn-/Essbereich mit offener Küche. Die bodentiefen Fenster zum Garten und die offene Bauweise sorgen für eine hervorragende Belichtung der Räume. Vom Wohnzimmer aus erreichen Sie über eine Doppelflügeltür die überdachte Terrasse und den eingefriedeten Garten. Die rechts neben dem Haus befindliche Garage mit elektrischem Sektionaltor hat Überlänge. Dahinter schließt sich ein offener Geräteraum an, der ausreichend Platz für Gartengeräte und Fahrräder bietet.
Obergeschoss:
Über die Treppe auf der linken Hausseite gelangen Sie vom Erd- ins 1. Obergeschoss. Von der zentralen Diele aus erreichen Sie beide Kinder-/Arbeitszimmer, die zur Gartenseite liegen. Das Elternschlafzimmer und ein Wannen- und Duschbad, beide zur Frontseite angeordnet, ergänzen das Raumangebot der Etage.
Alle Zimmer haben angenehme Größen und sind hell und freundlich belichtet.
Dachgeschoss:
Von der Diele des Obergeschosses aus führt eine weitere Treppe ins Dachgeschoss. Dort finden Sie ein sehr großzügiges Studio mit Dachflächenfenstern sowie einen weiteren Raum, in dem ein zusätzliches Duschbad eingebaut wurde. Hier ist die Heizung mit dem Warmwasserspeicher des Hauses verbaut.
Diese Immobilie ist ideal für Käufer, die ohne großen Aufwand in ihr neues, modernes Heim einziehen möchten. Hier können Sie die Vorzüge eines naturnahen Wohnens mit kurzen Wegen zu sämtlichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs verknüpfen.
Ein neues Zuhause in einer schönen, ländlichen Wohnlage mit guter Verkehrsanbindung !- Immobilie ist verfügbar ab: nach Absprache
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Stockwerke: Keller, Erdgeschoss, Obergeschoss, Dachgeschoss
Wohnfläche: gesamt ca. 135 m² + Nutzfläche im Keller
Einzug: nach Absprache
Heizung: Gas-Heizung (2019) mit zentraler Warmwasserversorgung, Fußbodenheizung
Fenster: 3-fach verglaste Kunststofffenster mit Rollläden
Bodenbeläge: Fliesen im Wohn-/Essbereich, Vinyl in den anderen Räumen
Sonstiges: Garage mit Überlänge und elektrischem Sektionaltor, Glasfaseranschluss bereits vorhanden, Solarpaneele zur Warmwasseraufbereitung, Dachreinigung mit Versiegelung in 2025.- Art der Ausstattung: gehoben
- Heizungsart: Zentralheizung, Fußbodenheizung
- Befeuerung: Gas
- Bodenbelag: Fliesen
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- Energieausweis-Art: Bedarf
- Energieausweis gültig bis: 28.01.2030
- Endenergiebedarf: 45,30 kWh/(m²*a)
- Primärenergieträger: Gas
- Energieeffizienzklasse: A
- Baujahr (Energieausweis): 2019
- Energieausweis-Ausstellungsdatum: 29.01.2020
- Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
- Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
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Das Haus liegt im südlichen Mönchengladbacher Stadtteil Wickrath.
Durch die nahe gelegene Autobahnauffahrt MG-Wickrathberg/Güdderath (A 61) ist der Ort sehr gut an das hervorragend ausgebaute Autobahnnetz der Region angebunden.
Wickrath hat einen eigenen Bahnhof an der Strecke Aachen – Mönchengladbach.
Die umliegenden Städte Neuss, Krefeld und Düsseldorf sowie Venlo und Roermond auf der niederländischen Grenzseite sind allesamt in 30 Minuten erreichbar.Das Immobilienobjekt befindet sich an der Beckrather Straße, die vom Wickrather Zentrum aus in südlicher Richtung ortsauswärts führt.
Im Ort befinden sich mehrere Kindergärten sowie eine Grund- und eine Realschule. Gymnasien sind in den Nachbarstadtteilen Rheindahlen, Odenkirchen und Rheydt vorhanden und somit schnell erreichbar.Lebensmittelmärkte, ein Drogeriemarkt, Ärzte, Apotheken und Bankfilialen sind fußläufig zu erreichen.
Durch die Nähe zu den umliegenden Feldern, zum Wickrather Schloßpark und zum Niersgrünzug bietet die Umgebung ideale Möglichkeiten für Jogger, Spaziergänger oder Fahrradfahrer, ihren Hobbys nachzugehen.
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- Kaufpreis: 529.000 €
- Käuferprovision: 3.57 %