Moderner, energieeffizienter Bungalow in Korschenbroich-Neersbroich
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Der moderne, sehr gut ausgestattete Bungalow wurde 2012 in Massivbauweise errichtet. Links und rechts neben dem Haus hat die Immobilie zwei Garagen, davon eine mit Überlänge, die als Abstellplatz für Ihr Auto, aber auch als weiterer Stauraum dienen.
Bauweise und Aufteilung des Hauses ist sowohl für Familien, als auch für ältere Personen geeignet, die eine möglichst barrierefreie Immobilie suchen. Hinter dem Haus befindet sich ein großer Garten und eine überdachte Terrasse mit elektrischer Verschattung.
Das Haus hat viele positive Ausstattungs-Highlights, wie z. B. einen Glasfaser-Anschluss, 3-fach verglaste Kunststofffenster, eine wärmegedämmte Putzfassade, eine Luft-Wärmepumpe, einen Gas-Kamin oder die ins Bad integrierte Sauna.
Die Immobilie ist sehr gepflegt, sodass Sie als Erwerber ohne großen Aufwand einziehen können. Lediglich der Garten bedarf einer Aufhübschung. -
Flächen
- Wohnfläche: 164 m²
- Grundstücksfläche: 927 m²
- Zimmer insgesamt: 5
- Etagen: 1
- Stellplatzart: Garage
- Garagenstellplätze: 2
- Terrassen: 1
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 2012
- Zustand: neuwertig
Sonstiges
Grundrissbeschreibung:
Dieser durchdacht konzipierte Grundriss verbindet großzügige Wohnflächen mit einer klaren Raumstruktur und schafft ein Wohnambiente, das Komfort, Funktionalität und Lebensqualität auf ideale Weise vereint.
Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein repräsentatives Entrée, das als zentraler Verteiler zu allen Bereichen des Hauses führt.
Zunächst führt es in das Herzstück des Hauses, den großzügigen Wohn- und Essbereich, der durch seine offene Gestaltung und die direkte Verbindung zur Terrasse mit angrenzendem Garten eine besonders einladende Wohnatmosphäre schafft.
Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und einen fließenden Übergang zwischen Innen- und Außenbereich. Die weitläufige, überdachte Terrasse mit über 40 m² bietet ideale Voraussetzungen für entspannte Stunden im Freien oder gesellige Abende mit Familie und Freunden.
Die separate Wohn-Küche überzeugt durch ihre Größe und Funktionalität. Die hochwertige Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten. Direkt angrenzend befindet sich der Hauswirtschafts- und Technikraum, der ausreichend Platz für Haustechnik, Waschmaschine, Trockner sowie zusätzlichen Stauraum bietet.
Der private Schlaf- und Arbeitsbereich ist geschickt vom Wohnbereich getrennt und über einen separaten Flur erreichbar. Hier befindet sich das großzügige Master-Bedroom mit integriertem Ankleidebereich. Drei weitere Zimmer eignen sich flexibel als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer.
Das Hauptbad ist komfortabel dimensioniert und bietet ausreichend Platz für eine moderne Wellnessgestaltung mit Badewanne, bodentiefer Dusche und Doppelwaschtisch. Ein integrierte Sauna unterstreicht den gehobenen Wohnkomfort.
Ein zweites, kleineres Bad bietet zudem eine weitere bodentiefe Dusche.- Immobilie ist verfügbar ab: sofort
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Baujahr: 2012
Stockwerke: Alle Bereiche ebenerdig erreichbar
Wohnfläche: Gesamt ca. 164 m² + ca. 41 m² Nfl. auf der Terrasse + Nfl. in Garagen
Einzug: Nach Absprache
Heizung: Luft-Wärmepumpe (2012) mit zentraler Warmwasserversorgung, Fußbodenheizung
Fenster: 3-fach verglaste Kunststofffenster mit elektrischen Rollläden
Bodenbeläge: Fliesen, gegossener Steinboden
Sonstiges: 2 Garagen (eine mit Überlänge) mit elektrischen Sektionaltoren, Glasfaseranschluss (vor Ort vorhanden), automatische Be- und Entlüftung, Sauna, Luft-Wärmepumpe.- Art der Ausstattung: gehoben
- Heizungsart: Fußbodenheizung
- Befeuerung: Luft-Wärmepumpe
- Badausstattung: Dusche, Badewanne
- Küche: Einbauküche
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- Energieausweis-Art: Verbrauch
- Energieausweis gültig bis: 29.06.2036
- Energieverbrauchskennwert: 50 kWh/(m²*a)
- Primärenergieträger: Luftwärmepumpe
- Heizenergieverbrauchskennwert: 50 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: B
- Baujahr (Energieausweis): 2012
- Energieausweis-Ausstellungsdatum: 30.06.2026
- Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
- Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
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Der Bungalow befindet sich in einer bevorzugten Wohnlage in Korschenbroich-Neersbroich. Eingebettet in eine gewachsene Nachbarschaft mit überwiegend freistehenden Einfamilienhäusern und Doppelhaushälften, überzeugt die Lage durch eine gelungene Kombination aus naturnaher Umgebung, hoher Lebensqualität und guter infrastruktureller Anbindung.
Zentral im Rhein-Kreis Neuss, zwischen den Städten Mönchengladbach, Düsseldorf und Neuss, liegt die Stadt Korschenbroich. Diese Stadt gehört zu den begehrten Wohnlagen am linken Niederrhein.
Die Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz ist hervorragend. Autobahnen, wie z. B. die A 52 und A 44 sowie der Bahnhof Korschenbroich mit S-Bahn Anbindung nach Düsseldorf, sind in kurzer Fahrzeit erreichbar. Pendler und Familien schätzen die Ruhe des Wohnorts ebenso, wie die Nähe zu urbanen Zentren, Bildungs- und Versorgungseinrichtungen.
Durch die vor einigen Jahren erstellte Umgehungsstraße ist die Straße – trotz Ihrer Kernlage – sehr verkehrsarm und überwiegend nur noch von Anliegern genutzt. Eine gelungene Verbindung von Natur und Urbanität ist in dieser Objektlage gegeben. Hier wohnt man ruhig, grün und genießt dennoch alle Vorteile einer gewachsenen Infrastruktur.
Der Standort überzeugt durch eine hervorragende Verkehrsanbindung und Infrastruktur. Der Korschenbroicher Ortskern liegt nur wenige Minuten entfernt und bietet ein vielseitiges Angebot an Einkaufsmöglichkeiten: Mehrere Supermärkte (EDEKA, REWE, ALDI, Lidl), Bäckereien, Metzgereien sowie Feinkost- und Hofläden mit regionalen Produkten.
Besonders hervorzuheben ist die außergewöhnlich naturnahe Umgebung, die für eine hohe Wohn- und Lebensqualität sorgt. In unmittelbarer Nähe laden Felder, Wiesen und Spazierwege zu erholsamen Stunden in der Natur ein.
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- Kaufpreis: 890.000 €
- Käuferprovision: 3.57 %