Moderner, energieeffizienter Bungalow in ländlicher Lage von MG-Beckrath
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Der moderne, sehr gut ausgestattete Bungalow wurde 2018 in Massivbauweise errichtet. Links neben dem Haus hat die Immobilie eine Doppelgarage in V-Form.
Die Bauweise und Aufteilung ist sowohl für Familien als auch für ältere Personen geeignet, die eine möglichst barrierefreie Immobilie suchen. Hinter dem Haus befindet sich ein schöner, kleiner Garten und eine Terrasse mit elektrischer Markise.
Das Haus hat viele positive Ausstattungsmerkmale, wie z. B. einen Glasfaser-Anschluss, 3-fach verglaste Kunststofffenster, eine wärmegedämmte Putzfassade, eine Luft-Wärmepumpe, eine Photovoltaikanlage oder ein Beton-Folien-Flachdach.
Die Immobilie ist sehr gepflegt, sodass Sie als Erwerber ohne großen Aufwand einziehen können. -
Flächen
- Wohnfläche: 121 m²
- Grundstücksfläche: 445 m²
- Zimmer insgesamt: 4
- Schlafzimmer: 3
- Badezimmer: 1
- Etagen: 1
- Stellplatzart: Garage
- Garagenstellplätze: 2
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 2018
- Zustand: neuwertig
Sonstiges
Der durchdacht gestaltete Grundriss bietet auf ca. 121 m² Wohnfläche ein komfortables und funktionales Zuhause für Paare oder Familien.
Herzstück der Wohnung ist der großzügige Wohn- und Essbereich, der durch seine offene Gestaltung ein angenehmes Wohngefühl schafft. Große Fensterflächen sorgen hier für viel Tageslicht und einen fließenden Übergang zur Terrasse mit angrenzendem Garten ideal für entspannte Stunden im Freien oder gesellige Abende.
Die Küche ist halb offen gestaltet, jedoch direkt an den Wohnbereich angebunden und bietet ausreichend Platz für moderne Kücheneinbauten.
Der Privatbereich des Hauses umfasst drei Schlafräume, die natürlich wahlweise auch als Gästezimmer oder Büro gestaltet werden können. Zwei Schlafzimmer sind mit Klimageräten versehen, so dass sehr warme Sommertage kein Problem darstellen.
Das Badezimmer ist komfortabel dimensioniert und mit einer bodentiefen, geräumigen Dusche ausgestattet. Es wird durch ein separates Gäste-WC im Eingangsbereich ergänzt.
Ein praktischer Hauswirtschaftsraum bietet Platz für Waschmaschine, Trockner und zusätzlichen Stauraum.
Ein Windfang mit Garderobenmöglichkeit sorgt für einen angenehmen Empfang und trennt den Eingangsbereich vom Wohnraum.
Abgerundet wird das Raumangebot durch eine Doppelgarage und ein Gartenhaus, wo weiterer Stauraum zur Verfügung steht.- Immobilie ist verfügbar ab: nach Vereinbarung
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Baujahr: 2018
Stockwerke: Alle Bereiche sind ebenerdig zu erreichen.
Wohnfläche: Gesamt ca. 121 m² + Nutzfläche in der Garage
Einzug: Nach Absprache
Heizung: Luft-Wärmepumpe (2018) mit zentraler Warmwasserversorgung, Fußbodenheizung
Fenster: 3-fach verglaste Kunststofffenster mit elektrischen Rollläden
Bodenbeläge: Fliesen im Bad, Gäste-WC, Vinyl in anderen Räumen
Sonstiges: Doppelgarage (in V-Form) mit elektrischen Sektionaltoren, Glasfaseranschluss, Photovoltaik-Anlage mit Speicher zur Produktion von hauseigenem Strom, Klimaanlagen in zwei Schlafräumen, keine Regenwassergebühren (Versickerung auf dem Grundstück), moderne Luft-Wärmepumpe (geringe Heizkosten), Photovoltaikanlage, verbunden mit Speichermedium (geringe Stromkosten).- Art der Ausstattung: gehoben
- Heizungsart: Zentralheizung
- Befeuerung: Luft-Wärmepumpe
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- Energieausweis-Art: Bedarf
- Energieausweis gültig bis: 28.11.2033
- Endenergiebedarf: 25 kWh/(m²*a)
- Primärenergieträger: Luftwärmepumpe
- Energieeffizienzklasse: A+
- Baujahr (Energieausweis): 2018
- Energieausweis-Ausstellungsdatum: 28.11.2023
- Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
- Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
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Der Bungalow liegt an der Ortsgrenze von Beckrath und führt in Richtung Herrath. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfes, Lebensmittelmärkte sowie kirchliche und soziale Einrichtungen sind im 2 km entfernten Stadtteil Wickrath vorhanden. In Beckrath befindet sich eine nahegelegene Grundschule. Weiterführende Schulen finden Sie in Wickrath, Odenkirchen und Rheydt. Wer sich aktiv am geselligen Dorfleben beteiligen möchte, hat hierzu zahlreiche Möglichkeiten, z. B. im Heimatverein oder in der Freiwilligen Feuerwehr.
Für sportbegeisterte Bürger steht der Handballverein TV Beckrath sowie der ca. 300 m entfernte Kunstrasensportplatz zur Verfügung. Die umliegenden Felder und Wälder bieten beste Möglichkeiten für Jogger, Radfahrer oder Spaziergänger, ihr Hobby direkt vor der Haustür auszuüben. Ideal für Kinder: Vor allem für Familien mit Kindern bietet der Ort ein wohl behütetes Umfeld! Aber auch ältere Menschen schätzen den Ort für seine Ruhe und die netten Kontakte zu den anderen Einwohnern.
Der ländlich geprägte Ortsteil Beckrath befindet sich im Süden von Mönchengladbach. Durch zwei nahe gelegene Autobahnauffahrten Erkelenz-Ost (A 46) und MG-Wickrathberg (A 61) ist der Ort hervorragend an das gut ausgebildete Autobahnnetz der Region angebunden.
In den Nachbarorten Herrath und Wickrath liegt jeweils ein Bahnhof an der Strecke Aachen Mönchengladbach.
Die wenige Schritte entfernte Bushaltestelle Beckrath Schule garantiert eine gute Anbindung an den Personen-Nahverkehr der Stadt. -
- Kaufpreis: 469.000 €
- Käuferprovision: 3.57 %