Modernes, luxuriöses Wohnen in der City – Barrierearme Wohnung im Zentrum von VIE
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Die Immobilie:
Das in 2023 errichtete, moderne Wohn- und Geschäftshaus in markanter Innenstadt-Lage von Viersen umfasst eine Gewerbefläche im Erdgeschoss, die von den Johannitern als Servicefläche genutzt wird sowie 18 Wohnungen in den Obergeschossen, die alle schwellenfrei über eine großzügige Aufzuganlage erreichbar sind.
Die hier angebotene Wohnung verfügt über eine ebenerdige Dusche mit Glastür, einen integrierten Hauswirtschaftsraum, in dem Platz für die Waschmaschine und den Trockner ist, sowie einen großzügigen Balkon.
Das Mietobjekt besticht durch seine Helligkeit und die hochwertige Ausstattung. Hier finden Sie eine erstklassige Symbiose aus den Annehmlichkeiten der Innenstadtlage und dem Komfort des modernen Wohnens. Neben den luxuriösen Wohnungen im Haus, zu denen jeweils ein Kellerraum gehört, befindet sich im Erdgeschoss ein Elektromobilitätsraum mit vollautomatischer Eingangstür, der sowohl zum Abstellen von Fahrrädern, als auch zum Parken und Laden Ihres Elektro-Vehicles dient.
Zusatzoption: Im Erdgeschoss des Gebäudes befindet sich eine Service-Station der Johanniter. Die Bewohner des Hauses haben die Möglichkeit, Service-Dienstleistungen der Johanniter bei Bedarf zusätzlich zu buchen bzw. in Anspruch zu nehmen. Diese Zusatzoption existiert unabhängig vom Abschluss eines Mietvertrages. -
Flächen
- Wohnfläche: 74,91 m²
- Zimmer insgesamt: 2
- Schlafzimmer: 2
- Badezimmer: 1
- Etage: 4
- Stellplatzart: Garage
- Garagenstellplätze: 1
- Balkone: 1
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 2023
- Zustand: neuwertig
Sonstiges
- Immobilie ist verfügbar ab: nach Absprache
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Die exklusive Ausstattung:
Diese neuwertige Wohnung wird Sie durch zahlreiche Highlights erfreuen, die einen hohen Wohnkomfort garantieren.Hier einige Ausstattungsmerkmale:
– Beheizung der Wohnung über eine effiziente Luft-Wärmepumpe
– Photovoltaik-Anlage zur Heizungsunterstützung und für den Allgemeinstrom
– schicke Deckenspots im Flur, Bad und Küchenbereich
– komplett eingerichtetes Bad mit Unterschrank, Spiegel, Spiegelleuchte und ebenerdiger Dusche mit Glas-Trennwand
– helle Räume durch bodentiefe Fenster
– Abstellraum in der Wohnung und zusätzlich eigener Kellerraum
– edle Wand- und Bodenfliesen im Bad
– robuster Vinyl-Boden in Holzoptik, der zu vielen Einrichtungsstilen passt
– großzügiger Balkon mit Edelstahlgeländer
– 3-fach verglaste Fenster garantieren eine optimale Energie-Effzienz und höchsten Schallschutz
– gemauerter, nicht einsehbarer Kellerraum
– aufwändig gestaltete Innentüren
– automatische Belüftungsanlage in der Wohnung
– elektrische Türöffnung mit Videosprechanlage
– großzügiges Treppenhaus mit lichtdurchflutetem Atrium
– schwellenfreier Zugang zu allen Wohnungen im Haus durch bequeme Aufzugsanlage auf allen Ebenen
– ebenerdiger Abstellraum für Fahrräder und Elektromobile (Elektromobilitätsraum)
– Park- und Lademöglichkeiten für Elektromobile
– vollautomatische Eingangstür in den Elektromobilitätsraum
– anmietbarer Parkplatz in der hauseigenen Tiefgarage.Die in der Wohnung vorhandene Einbauküche sowie der schwere, große Sonnenschirm auf der Dachterrasse kann gegen eine Abstandszahlung durch den neuen Mieter übernommen werden.
- Art der Ausstattung: gehoben
- Heizungsart: Zentralheizung
- Befeuerung: Luft-Wärmepumpe
- Badausstattung: Dusche
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- Energieausweis-Art: Bedarf
- Energieausweis gültig bis: 05.01.2033
- Endenergiebedarf: 16,40 kWh/(m²*a)
- Primärenergieträger: Luftwärmepumpe
- Heizenergieverbrauchskennwert: 16,40 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: A+
- Baujahr (Energieausweis): 2023
- Energieausweis-Ausstellungsdatum: 06.01.2023
- Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
- Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
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Über das sehr gut ausgeprägte Autobahnnetz sind die umliegenden Städte Düsseldorf, Neuss, Krefeld sowie Venlo (NL) von Viersen aus schnell und bequem erreichbar.
Der ca. 1 km entfernte Bahnhof von Viersen bietet direkte Anbindungen nach Mönchengladbach, Venlo, Krefeld und in die Städte des Ruhrgebietes. Bushaltestellen in unmittelbarer Nähe zum Standort (Linien 019, 081, 082, 083) sowie der innerhalb weniger Minuten erreichbare Bus-Bahnhof Viersen, bieten gute Anbindungsmöglichkeiten an den öffentlichen Personennahverkehr der Stadt.
Entfernung zu den wichtigsten Zielen:
Krefeld – Zentrum ca. 16 km
M´gladbach – Zentrum ca. 9 km
Düsseldorf – Zentrum ca. 27 km
Venlo – Zentrum ca. 20 km.Das markante Wohn- und Geschäftshaus befindet sich an der Ecke Hauptstraße/Heierstraße im Zentrum von Viersen.
Die Fußgängerzone auf der Hauptstraße liegt ca. 300 m weiter nördlich. Im Gegensatz zu einem Fußgängerzonen-Standort ist die angebotene Wohnung auf diesem Teil der Hauptstraße auch mit dem PKW erreichbar.
Im Umkreis von 200 m um den Standort erreichen Sie einen Netto-Lebensmittelmarkt, einen Tedi-Markt, eine Apotheke, einen Arzt, einen Bäcker, die Viersener Festhalle und zahlreiche, weitere Einzelhändler, so dass Ihr täglicher Bedarf an Kultur-, Sozial- und Einkaufseinrichtungen fußläufig innerhalb von Minuten gedeckt werden kann. -
- Kaltmiete: 1.120 €
- monatl. Betriebs-/Nebenkosten: 225 €
- Heizkosten in Warmmiete enthalten: nein
- Kaution: 3.360 €
- Stellplatzmiete (Garage): 100 €
