Modernes Stadthaus in bester Lage von Hilden ideal zum Arbeiten und Wohnen
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Diese vielseitig nutzbare Immobilie bietet Ihnen die Flexibilität, die Sie für Ihr Geschäfts- oder Privatleben benötigen. Ideal geeignet für die Nutzung als Praxis, Büro, Kanzlei oder als Kombination von Wohn- und Geschäftshaus, präsentiert sich dieses Objekt als perfekte Lösung für verschiedene Anforderungen.
Mit der Möglichkeit, 7 bis 8 oder mehr Zimmer zu gestalten, können Sie die Raumaufteilung ganz nach Ihren Bedürfnissen anpassen. Ein Personenaufzug für bis zu 8 Personen sorgt für barrierefreien Zugang zu allen Etagen, was den Komfort für Mitarbeiter und Besucher erheblich steigert.
Besonders hervorzuheben sind die großzügigen Parkmöglichkeiten. Es sind 6 bis 8 Stellplätze verfügbar, und ein Parkhaus befindet sich in unmittelbarer Nähe, was die Erreichbarkeit für Kunden und Mitarbeiter erleichtert.
Die hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ein weiterer Pluspunkt: Der S-Bahn-Anschluss und die Buslinien sind nur fünf Gehminuten entfernt und stellen eine schnelle Verbindung nach Düsseldorf sicher.
Alle Räume sind mit LAN-Anschlüssen ausgestattet, was die technische Infrastruktur dieser Immobilie unterstreicht. Eine große Dachterrasse lädt zum Entspannen ein und bietet zudem die Möglichkeit, um einen weiteren Balkonanbau zu ergänzen.
Diese Immobilie vereint Flexibilität, Komfort und eine erstklassige Lage ? perfekt für Ihre individuellen Bedürfnisse. -
Flächen
- Wohnfläche: 235,64 m²
- Grundstücksfläche: 407 m²
- Nutzfläche: 253,56 m²
- Zimmer insgesamt: 7
- Etagen: 5
- Stellplätze: 6
- Stellplatzart: Freiplatz
- Außenstellplätze: 6-8
- Terrassen: 1
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 2021
- Alter: Neubau
Sonstiges
- Immobilie ist verfügbar ab: nach Vereinbarung
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– 7-8 Zimmer auf 235 qm
– Personenaufzug zu jeder Etage
– alle Räume mit LAN Anschluss
– 2 Bäder, 2 G-WC
– große Dachterrasse mit 36qm
– 6-8 Stellplätze
– Parkhaus in unmittelbarer Nähe
– S-Bahn und Buslinien nur 5 min Fußweg – Fahrzeit nach Düsseldorf 15 Minuten– Warmwasserversorgung über Photovoltaik
– hochwertige Einbauküche
– Dachterrasse
– Garten
– beste Lage
– Stellplatz
– 8 Personenaufzug
– nahezu barrierefrei
– sämtliche Wohnräume mit Sat und Lan-Anschlüssen
– Gasbrennwert-Therme Vaillant Eco / Fußbodenheizung- Heizungsart: Zentralheizung
- Befeuerung: Gas
- Küche: Einbauküche
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- Energieausweis-Art: Bedarf
- Energieausweis gültig bis: 18.02.2031
- Endenergiebedarf: 81,70 kWh/(m²*a)
- Primärenergieträger: Gas
- Heizenergieverbrauchskennwert: 81,70 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: C
- Baujahr (Energieausweis): 2022
- Energieausweis-Ausstellungsdatum: 19.02.2021
- Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
- Energieausweis-Gebäudeart: Nichtwohngebäude
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So lebt es sich in Hilden
Historische Altstadt und ansprechende Einkaufspassagen – die Stadt Hilden im Bergischen Land setzt liebenswerte Akzente.Stadtimpressionen
Das Gesicht Hildens wird bestimmt durch den historischen Altstadtbereich mit der Reformationskirche und liebevoll restaurierten Fachwerkhäusern. Von hier nahm die Besiedlung des heutigen Stadtgebiets schon im Mittelalter ihren Lauf. Inzwischen ist die Innenstadt saniert und die historischen Gebäude gehen eine gelungene Mischung mit der modernen Bebauung der letzten Jahre ein. Die weitläufige Fußgängerzone in der Mittelstraße lädt mit ihren Fachgeschäften und Straßencafés zu einem gemütlichen Einkaufsbummel ein, moderne Einkaufspassagen rund um den Nove-Mesto-Platz bieten ein breites Einzelhandelsangebot. In direkter Nachbarschaft entstanden in zentraler Lage neue Wohngebäude auf ehemaligem Industriegelände.
Auch als Wirtschaftsstandort hat die Stadt einiges zu bieten. Unternehmen aus verschiedenen Branchen sorgen für eine gut ausgeglichene Wirtschaftsstruktur und werden ergänzt durch eine große Zahl handwerklicher Betriebe.
Neun Grundschulen in städtischer Trägerschaft, eine private evangelische Grundschule, eine Hauptschule, eine Gesamtschule, drei Realschulen sowie ein städtisches Gymnasium und ein evangelisches Gymnasium mit Internat befinden sich in Hilden. Komplettiert wird das schulische Angebot durch zwei Förderschulen, einem Berufskolleg, einer Musikschule und der Volkshochschule Hilden-Haan. Um die jüngsten Bewohner der Stadt kümmern sich insgesamt 25 Kindertageseinrichtungen.
Naherholungsangebote
Trotz der höchsten Einwohnerdichte im Landkreis bieten zahlreiche Parks Erholung. Der Stadtwald im Nordosten Hildens und das Heidegebiet im Südwesten der Stadt sind beliebte Naherholungsgebiete. Auch Sportbegeisterte kommen in Hilden voll auf ihre Kosten: Über 50 Sportvereine bieten ausreichende Möglichkeiten zu einer attraktiven Freizeitgestaltung. Ergänzt wird das Sport- und Freizeitangebot durch ein modernes Hallen- und ein Waldbad, Tennisanlagen und einen Segelflugplatz. Zusätzlich finden über das Jahr verteilt zahlreiche Feste statt: Vom Flugplatzfest über den Rosenmontagszug bis zu den Hildener Jazztagen ist für jeden etwas dabei.
Von Hilden aus gelangt man schnell an sein Ziel. Mit dem Auto über die Autobahnen A3, A46 und A59, mit dem Flugzeug über den nur eine halbe Stunde entfernten Düsseldorfer Flughafen. Hilden liegt im Bereich des Verkehrsbund Rhein-Ruhr (VRR) und ist per Bahn mit der S-Bahnlinie 1 über den Bahnhof Hilden und Hilden Süd erreichbar. Weiterhin verkehren die Buslinien 741, 781, 782, 783, 784, 785 und O3 im gesamten Stadtgebiet.
Hilden ist mit knapp 56.000 Einwohnern verteilt auf fünf Stadtteile eine sympathische Stadt mit ausgezeichneter Infrastruktur und ansprechendem Freizeitangebot.
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- Kaufpreis: 990.000 €
- Käuferprovision: 2.975 %
