Modernisierter Winkelbungalow mit Walmdach - Einziehen und Wohlfühlen!
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Dieser charmante Bungalow befindet sich am Ende einer ruhigen Anliegerstraße und bietet ein idyllisches Refugium mit einem traumhaften Gartengrundstück in sonniger Lage. Der unverbaubare Blick in die Natur macht diesen Ort besonders attraktiv. Das Haus wurde 2018 umfassend modernisiert und bietet nahezu stufenloses Wohnen auf etwa 115 m² großzügig gestalteter Wohnfläche.
Die Immobilie umfasst drei Zimmer und eine offene Küche. Ein Bad en Suite mit Wanne und Dusche sowie ein Gäste-WC mit Dusche erhöhen den Wohnkomfort. Von der nahezu uneinsehbaren Sonnenterrasse aus genießen Sie einen herrlichen Ausblick, der zum Verweilen einlädt.
Das Haus wird durch eine Teilunterkellerung ergänzt, in der sich ein wohnlich ausgebauter Raum befindet, ideal als Gästezimmer oder Home-Office-Bereich. Zusätzlich gibt es einen Wellnessbereich mit Sauna und eine großzügige Waschküche, die für zusätzlichen Komfort sorgen.
Ursprünglich 1988 als Kampa-Fertighaus errichtet, präsentiert sich das Haus nach der Modernisierung 2018 in einem sehr guten und gehobenen Zustand. Es bietet zahlreichen Extras, die ideal für einen Haushalt mit zwei bis drei Personen sind.
Wir laden Sie herzlich ein, sich bei einer Besichtigung vor Ort selbst von den Vorzügen dieser Immobilie zu überzeugen. Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen. -
Flächen
- Wohnfläche: 115 m²
- Grundstücksfläche: 751 m²
- Nutzfläche: 60 m²
- Wohneinheiten: 1
- Zimmer insgesamt: 3-4
- Schlafzimmer: 2
- Badezimmer: 2
- Etagen: 1
- Stellplatzart: Garage
- Außenstellplätze: 3
- Garagenstellplätze: 2
- Terrassen: 1
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 1988
- Zustand: modernisiert
- Letzte Modernisierung: 2018
- Keller: voll unterkellert
Sonstiges
Bei Interesse bitten wir Sie, uns Ihre kompletten Kontaktdaten inkl. Adresse, Telefonnummer und E-Mail-Adresse anzugeben. Nur dann können wir auf Ihre E-Mail-Anfrage reagieren!
Für die Angaben unseres Auftraggebers können wir nicht haften. Alle Angaben sind nach bestem Wissen ermittelt, Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
Der Ordnung halber weisen wir darauf hin, dass beim Erwerb einer Immobilie zum Kaufpreis jeweils die gesetzliche Grunderwerbsteuer sowie Notar- und Gerichtskosten für die Abwicklung des notariellen Kaufvertrages zu zahlen sind.
Hinweis zum Einsatz künstlicher Intelligenz
Dieses Exposé wurde teilweise unter Verwendung künstlicher Intelligenz erstellt. Einzelne Texte wurden KI-gestützt formuliert und anschließend redaktionell geprüft und bearbeitet.
Mit dem Hinweis „KI-Visualisierung“, „KI-generiert“ oder „digital bearbeitet“ gekennzeichnete Abbildungen sind keine authentischen Fotografien des tatsächlichen Objektzustands. Sie dienen ausschließlich der unverbindlichen Veranschaulichung möglicher Einrichtungs-, Gestaltungs-, Renovierungs- oder Nutzungsideen. Dargestellte Möbel, Ausstattungsgegenstände, Materialien, Farben, Bepflanzungen, Lichtverhältnisse sowie bauliche Veränderungen sind nicht Bestandteil des Angebots, sofern dies nicht ausdrücklich anders angegeben ist. Die tatsächliche Beschaffenheit und Ausstattung der Immobilie kann von diesen Darstellungen abweichen.
Maßgeblich für die Beurteilung der Immobilie sind ausschließlich der bei einer Besichtigung feststellbare tatsächliche Zustand, die objektbezogenen Unterlagen sowie die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag beziehungsweise Mietvertrag. Etwaige dargestellte Umbau- oder Nutzungsmöglichkeiten stehen unter dem Vorbehalt ihrer tatsächlichen und rechtlichen Umsetzbarkeit sowie gegebenenfalls erforderlicher behördlicher Genehmigungen.- Immobilie ist verfügbar ab: nach Vereinbarung
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Freistehendes Kampa Fertighaus aus 1988
umfangreiche Sanierung in 2018
Teilunterkellert, mit wohnlich ausgebautem Hobbyraum, Fitnessraum und neuwertiger Sauna
Viessmann-Gaszentralheizung mit zentraler Warmwasseraufbereitung
Gas Kaminanlage im Wohnzimmer mit Heizfunktion
Photovoltaik-Anlage aus 2023, Wall Box vorhanden
Doppelgarage mit elektrischem Tor und Gartenzugang, 3 Außenstellplätze
3-fach verglaste Kunststoff Fenster mit elektrischen Rollläden
neue Haustüranlage mit Gegensprechanalage und Videofunktion
Hochwertige Vinylböden, Wände verputzt gestrichen
Spots im Deckenbereich des Wohnzimmers und der Küche
neues Bad En Suite mit Wanne und Dusche, tagesbelichtet
neues Gäste WC mit Dusche, tagesbelichtet
neuwertige und offen gestaltete Einbauküchen
traumhaftes Gartengrundstück mit großer Terrasse, Markise und Bewässerungsanlage- Art der Ausstattung: gehoben
- Heizungsart: Zentralheizung
- Befeuerung: Gas
- Badausstattung: Dusche, Badewanne, Pissoir
- Küche: Einbauküche, Offene Küche
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- Energieausweis-Art: Verbrauch
- Energieausweis gültig bis: 29.03.2036
- Energieverbrauchskennwert: 110 kWh/(m²*a)
- Primärenergieträger: Gas
- Heizenergieverbrauchskennwert: 110 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: D
- Baujahr (Energieausweis): 1988
- Energieausweis-Ausstellungsdatum: 30.03.2026
- Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
- Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
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Das Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen und bevorzugten Wohngegend im Krefelder Ortsteil Kliedbruch/Inrath. Die Lage am Rande des Naturschutzgebiets Kliedbruch bietet einen direkten Ausblick auf die Natur und eignet sich hervorragend für Naturliebhaber und Hundebesitzer. In unmittelbarer Nähe befindet sich der Krefelder Stadtwald, der zu ausgedehnten Spaziergängen und Freizeitaktivitäten einlädt.
Die Anbindung an die umliegenden Städte ist durch die nahegelegene Autobahn A57 ausgezeichnet. Diese ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der Städte Düsseldorf, Duisburg und Mönchengladbach, was die Lage auch für Pendler attraktiv macht. Die Krefelder Innenstadt ist ebenfalls schnell erreichbar und bietet vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und kulturelle Angebote.
Für die Nahversorgung sind zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs bequem erreichbar. Zudem gibt es in der Umgebung eine gute Auswahl an Bildungsangeboten, darunter Schulen und Kindergärten, die den Standort besonders für Familien interessant machen.
Freizeitmöglichkeiten sind in der Nähe zahlreich vorhanden, darunter auch eine Golfanlage, die Sportliebhabern Abwechslung bietet. Die Lage vereint damit eine ruhige Wohnumgebung mit hervorragender Infrastruktur und vielseitigen Freizeitmöglichkeiten.
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- Kaufpreis: 680.000 €
- Käuferprovision: 0 % Das Angebot ist für den Erwerber provisionsfrei!