Modernisiertes Reihenmittelhaus in ruhiger Sackgasse mit Weitblick, Garage & Außenstellplatz
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Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Düsseldorf-Unterbach! Dieses gepflegte Reihenmittelhaus überzeugt durch einen großzügigen Grundriss auf 7x9m und eine außergewöhnlich ruhige Lage mit Weitblick.
Auf rund 120 m² Wohnfläche und einem 271 m² großen Grundstück bietet das Haus ideale Voraussetzungen für Familien, Paare oder alle, die Wert auf ein entspanntes Wohnumfeld legen. Die Lage in einer Sackgasse ohne Durchgangsverkehr sorgt für Ruhe und Sicherheit, während der freie Blick in die Ferne ein Gefühl von Offenheit und Wohnqualität vermittelt, das man nur selten findet.
Mittelpunkt des Hauses ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit offener Küche – ein Ort für gemeinsame Familienzeit, gesellige Abende und entspanntes Wohnen. Hobbyköche freuen sich über die vorhandene Einbauküche mit hochwertigen Elektrogeräten.
Drei gut geschnittene Schlafzimmer bieten ausreichend Platz für Familie, Homeoffice oder Gäste. Das im Jahr 2022 hochwertig sanierte Badezimmer sowie das separate Gäste-WC unterstreichen den gepflegten Gesamteindruck der Immobilie.
Auch technisch ist das Haus bestens aufgestellt: Die moderne Gas-Brennwertheizung wurde 2020 erneuert. Zusammen mit weiteren Modernisierungen präsentiert sich die Immobilie in einem gepflegten Zustand ohne Renovierungs- oder Investitionsstau – einziehen und wohlfühlen lautet hier die Devise.
Ein weiteres Highlight ist die großzügige, erneuerte Terrasse mit ca. 24 m² Fläche. Hier genießen Sie sonnige Stunden, entspannte Grillabende oder den Blick ins Grüne in angenehmer Privatsphäre.
Auch die Parkplatzsituation ist komfortabel gelöst: Neben der Garage steht ein zusätzlicher Stellplatz für ein weiteres Fahrzeug direkt auf dem Grundstück zur Verfügung – ein Komfort, der im Alltag schnell unverzichtbar wird.
Eine Immobilie für Menschen, die eine ruhige Wohnlage, moderne Ausstattung und ein Zuhause mit Wohlfühlcharakter suchen. Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieses besonderen Hauses. -
Flächen
- Wohnfläche: 120 m²
- Grundstücksfläche: 271 m²
- Zimmer insgesamt: 4
- Schlafzimmer: 3
- Badezimmer: 1
- Etagen: 2
- Stellplatzart: Garage
- Außenstellplätze: 1
- Garagenstellplätze: 1
- Terrassen: 1
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 1998
- Zustand: modernisiert
- Keller: voll unterkellert
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– Reihenmittelhaus, Baujahr 1998, modernisiert
– Zwei Geschosse mit insgesamt 4 Zimmern
– Wohnfläche von ca. 120 m² auf einem Grundstück von 271 m²
– 3 Schlafzimmer und 1 komplett saniertes Badezimmer
– Geräumiges Wohnzimmer mit Zugang zur vergrößerten Terrasse (2020 erneuert)
– Moderne Einbauküche vorhanden
– Gäste-WC im Erdgeschoss
– Vollunterkellert für zusätzlichen Stauraum
– Garage für 1 Fahrzeug und ein Aussenstellplatz
– Kürzlich installierte Vaillant Gasbrennwertheizung (2020)
– Wilo Brauchwasserpumpe und wartungsfreier Edelstahlwasserspeicher (2018)
– Alle Fenster mit Rollläden ausgestattet- Heizungsart: Zentralheizung
- Befeuerung: Gas
- Küche: Einbauküche
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- Energieausweis-Art: Verbrauch
- Energieausweis gültig bis: 26.05.2036
- Energieverbrauchskennwert: 71 kWh/(m²*a)
- Primärenergieträger: Gas
- Heizenergieverbrauchskennwert: 71 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: B
- Baujahr (Energieausweis): 1998
- Energieausweis-Ausstellungsdatum: 06.05.2026
- Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
- Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
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Das Reihenmittelhaus befindet sich im charmanten Stadtteil Unterbach in Düsseldorf, Nordrhein-Westfalen. Diese Lage bietet eine ideale Kombination aus städtischem Komfort und naturnahem Wohnen. Die Umgebung ist geprägt von einer angenehmen Wohnatmosphäre, die sowohl Familien als auch Berufstätige anspricht.
In puncto Infrastruktur lässt die Lage keine Wünsche offen. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind in der Nähe bequem erreichbar, ebenso wie verschiedene gastronomische Angebote, die zum Verweilen einladen. Für größere Einkäufe und Shoppingtouren bietet das nahegelegene Stadtzentrum von Düsseldorf eine Vielzahl an Möglichkeiten.
Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist hervorragend. Die nächste Bushaltestelle ist fußläufig erreichbar und gewährleistet eine schnelle Verbindung zu den umliegenden Stadtteilen sowie zum Düsseldorfer Hauptbahnhof, den Sie in etwa 30 Minuten erreichen. Der Anschluss an das Autobahnnetz ist optimal, da die nächste Autobahnauffahrt nur etwa 5 Minuten entfernt liegt, was eine zügige Erreichbarkeit der umliegenden Städte ermöglicht.
Für Pendler und Reisende bietet der Düsseldorfer Flughafen eine komfortable Anbindung, da er in circa 30 Minuten mit dem Auto erreichbar ist.
Auch das Freizeitangebot in Unterbach ist vielfältig. Die umliegenden Grünflächen und der nahegelegene Unterbacher See laden zu erholsamen Spaziergängen und vielfältigen Outdoor-Aktivitäten ein. Sportbegeisterte finden in der Umgebung zahlreiche Sportvereine und Fitnessstudios.
Bildungsangebote sind ebenfalls gut vertreten. In der näheren Umgebung befinden sich mehrere Schulen und Kindergärten, die eine umfassende Betreuung und Bildung für Kinder und Jugendliche sicherstellen.
Insgesamt zeichnet sich diese Immobilie durch ihre hervorragende Lage aus, die sowohl eine ausgezeichnete Anbindung als auch eine hohe Lebensqualität bietet.
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- Kaufpreis: 640.000 €
- Käuferprovision: 2.975 %