Ob Büro, Verkauf oder Showroom Großzügige Gewerbefläche in verkehrsgünstiger Lage in Lobberich
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Die angebotene Gewerbefläche besticht durch ihren großzügigen Zuschnitt und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Der offen gestaltete Verkaufsraum bietet optimale Voraussetzungen für den Einzelhandel, Ausstellungsflächen oder beratungsintensive Dienstleistungen. Die weitläufige Raumaufteilung ermöglicht eine individuelle Gestaltung und eine flexible Anordnung von Verkaufs-, Präsentations- oder Arbeitsbereichen.
Große Schaufensterflächen sorgen für einen angenehmen Tageslichteinfall und setzen Ihre Produkte oder Dienstleistungen wirkungsvoll in Szene. Die moderne Ausstattung mit zeitgemäßer Beleuchtung sowie hochwertigen Materialien schafft ein gepflegtes und einladendes Ambiente für Kunden und Geschäftspartner.
Die Fläche bietet eine moderne und gepflegte Basis für Ihr Geschäftskonzept. Mit geringem Renovierungsaufwand (z.B. Oberboden, Wände), lässt sich die Immobilie kurzfristig an die eigenen Anforderungen anpassen.
Hinweis:
Die Mietfläche wird derzeit noch als Teil einer größeren Gewerbeeinheit genutzt. Im Rahmen der Vermietung erfolgt die Abtrennung der Fläche durch den Vermieter. Die hierfür notwendigen Umbaumaßnahmen, insbesondere die Errichtung der neuen Raumtrennung, werden fachgerecht ausgeführt, sodass die Fläche zum Mietbeginn in einem bezugsfertigen Zustand übergeben wird.
Sie benötigen mehr Platz? Kein Probelm – die andere Teilfläche wird ebenfalls vermietet – sprechen Sie uns gerne hierzu an. -
Flächen
- Bürofläche: 122,7 m²
- Etage: EG
Sonstiges
Die Annahme, Vertretung und/oder Weitergabe dieser Vermietungsaufgabe begründen den Abschluss eines Maklervertrages. Irrtum, Auslassung sowie Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Alle hier im Angebot genannten Angaben, Daten und Informationen beruhen auf Angaben des Eigentümers bzw. sind aus uns vorliegenden Objektinformationen entnommen. Für die Richtigkeit dieser Aussagen übernehmen wir keine Haftung. Der vorhandene Energieausweis wurde von uns nicht ausgestellt, nicht geprüft und unkontrolliert übernommen. Für die Angaben übernehmen wir keine Gewährleistung u. Haftung. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass wir keine Rechts- und Steuerberatung vornehmen dürfen und verweisen auf entsprechendes Fachpersonal der rechts- und steuerberatenden Berufe.- Immobilie ist verfügbar ab: nach Absprache
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– Großzügige Verkaufsfläche/Bürofläche mit ca. 79,80 m²
– Besprechungsraum mit ca. 12,30 m²
– Büro-/Personalbereich (im hinteren Bereich) mit ca. 22,00 m²
– Sanitäre Anlagen mit ca. 8,60 m²Der Eingangsbereich ist derzeit nicht barrierefrei ausgeführt. Aufgrund der wenigen und großzügig dimensionierten Stufen bestehen jedoch gute Möglichkeiten, den Zugang beispielsweise durch den Einbau einer Rampe barrierearm zu gestalten.
Nach Absprache können feste Stellplätze auf dem Grundstück zur Verfügung gestellt werden.
Die Gewerbefläche wird inkl. der vorhandenen Deckenspots, des Oberbodens, ggf. Einbauschränke und sanitären Einrichtungen vermietet.
Monatsmiete:
795,00 EUR Nettokaltmiete (=6,50 EUR/m²), zzgl. 180,00 EUR Nebenkostenvorauszahlung, zzgl. 19% Mehrwertsteuer. Ausmachend 1.160,25 EUR.Je nach individueller Vertragsgestaltung (Laufzeit, Investitionen etc.) wird eine Staffelmiete vereinbart.
Die Kosten für Strom werden direkt mit dem Versorgungsunternehmen abgerechnet.
- Art der Ausstattung: gehoben
- Heizungsart: Zentralheizung
- Befeuerung: Gas
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- Primärenergieträger: Gas
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Die zur Anmietung angebotene Gewerbefläche befindet sich in einer hervorragend frequentierten Geschäftslage im Nettetaler Stadtteil Lobberich (41334 Nettetal). Dank der hohen Verkehrsfrequenz und der umliegenden Wohnbebauung profitiert der Standort von einer ausgezeichneten Sichtbarkeit und einer hohen Kundenpräsenz.
Ausreichende Parkmöglichkeiten stehen sowohl auf dem eigenen Grundstück als auch unmittelbar vor dem Gebäude im öffentlichen Parkraum zur Verfügung. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, darunter ein Bäcker sowie mehrere Supermärkte, befinden sich in unmittelbarer Nähe. Eine Bushaltestelle liegt ebenfalls nur wenige Schritte entfernt und gewährleistet eine gute Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr.
Die überregionale Erreichbarkeit ist durch die nahe gelegenen Autobahnen A61 (Richtung Köln, Koblenz und Venlo) sowie A52 (Richtung Roermond und Düsseldorf) hervorragend. Bahnanschlüsse bestehen über die Bahnhöfe Boisheim, Breyell und Kaldenkirchen, die eine komfortable Anbindung an das regionale und überregionale Schienennetz ermöglichen. -
- Kaltmiete: 795 €
- monatl. Betriebs-/Nebenkosten: 180 €
- Kaution: 1.590 €
- Mieterprovision: 1.19 Monatsmieten
