OB: So.,20.9.26,11.30-12.00h, Broicher Str. 219-219a, 41179 MG, Bauernhaus m. Einliegerwohnung
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Wir bieten Ihnen heute die Immobilie
Gemütliches Bauernhaus mit Einliegerwohnung
Broicher Straße 219-219a
41179 Mönchengladbach-Rheindahlen
zum Verkauf im offenen Bieterverfahren an. Dazu findet am
Sonntag, den 20.09.2026 von 11.30 Uhr – 12.00 Uhr
die öffentliche Bieterbesichtigung vor Ort statt.
An diesem Tag und zu dieser Zeit ist es möglich, die zu kaufende Immobilie zu besichtigen.
Zu diesem Termin kann jeder ohne Voranmeldung kommen, der sich für die Immobilie interessiert und möglicherweise mitbieten möchte. Erfahrungsgemäß ist während der Bieterbesichtigung eine Vielzahl von Interessenten anwesend. Weder vor, noch während der Bieterbesichtigung werden von unserer Seite aus Preisverhandlungen geführt.
Sie als Interessent für das Kaufobjekt bestimmen, welches Gebot Sie abgeben. Die weitere Abwicklung ist dann sehr individuell und persönlich, wie Sie es von unserem Hause erwarten können.
Unser Tätigkeit ist eine Maklertätigkeit und für Sie als Käufer provisionspflichtig. Die Höhe der Käufercourtage beträgt 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. und ist fällig und zahlbar mit Zustandekommen des Kaufvertrages.
Wenn Sie an dem offenen Bieterverfahren interessiert sind und weitere Fragen hierzu haben, nehmen Sie gerne telefonisch oder per Mail Kontakt mit uns auf.
Der Ordnung halber weisen wir darauf hin, dass das öffentliche Bieterverfahren nicht mit einer Zwangsversteigerung gleichzusetzen ist.
Zur Immobilie:
Das urige Wohnhaus wurde ursprünglich als Bauernhaus vor 1900 erbaut und 1978 kernsaniert. Im Jahre 1997 wurde es um eine schicke Einliegerwohnung erweitert. Die Immobilie besteht aus einem geräumigen Haupthaus mit gemütlichem, teilüberdachten Innenhof, einer Garage, wertvollen Abstell- und Wirtschaftsräumen sowie einer modernen, teilweise klimatisierten Zweizimmerwohnung mit überdachtem Sonnenbalkon im Anbau.
Ein gemütlicher Kaminofen sowie der ca. aus dem Jahre 1920 stammende Küchenofen, verleihen diesem Bauernhaus eine eine ganz besondere Atmosphäre. Durch die Anzahl der vorhandenen Räume ist das Haus auch für größere Familien sehr gut geeignet. Der Standort an einer ruhigen Anliegerstraße bietet Ihnen und Ihren Kinder einen Wohlfühlort im Alltag.
Das Haupthaus wird beim Verkauf für die Eigennutzung frei. Die Einliegerwohnung ist seit langer Zeit vermietet. -
Flächen
- Wohnfläche: 241 m²
- Grundstücksfläche: 532 m²
- Zimmer insgesamt: 8
- Etagen: 2
- Außenstellplätze: 1
- Garagenstellplätze: 1
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 1978
- Zustand: gepflegt
Sonstiges
- Immobilie ist verfügbar ab: nach Absprache
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– Kachelofen
– Küchenofen (ca. 1920)
– Marmor-, Fliesen-, Laminat-, Teppichboden
– Holzfenster, isolierverglast
– Zwei Gasthermen (2002, 2024)
– Garage
– Innenhof, Einliegerwohnung mit Balkon
– Dachgeschoss + Schlafzimmer im Anbau klimatisiert
– Mieteinnahmen: € 6.060,00 p.a.- Heizungsart: Zentralheizung
- Befeuerung: Gas
- Bodenbelag: Fliesen
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- Energieausweis-Art: Bedarf
- Energieausweis gültig bis: 04.06.2035
- Endenergiebedarf: 215,90 kWh/(m²*a)
- Primärenergieträger: Gas
- Heizenergieverbrauchskennwert: 215,90 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: G
- Baujahr (Energieausweis): 1890
- Energieausweis-Ausstellungsdatum: 05.06.2025
- Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
- Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
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Die Immobilie befindet sich am Rand des beliebten, westlichen Mönchengladbacher Ortsteils Rheindahlen und dort in der Honschaft Broich. Rheindahlen bietet einen gelungenen Mix aus dörflichem Flair und kleinstädtischer Infrastruktur. Über die fußläufig in wenigen Gehminuten erreichbare Bushaltestelle (Linien 025, 026 und 027) sowie den Bahnhof Rheindahlen, ist der Standort sehr gut an den öffentlichen Personennahverkehr der Stadt angebunden.
Nur wenige Fahrminuten entfernt liegen die Autobahnauffahrten MG-Holt, MG-Rheydt (A 61) und MG-Hardt (A 52), die einen idealen Anschluss an das hervorragend ausgebaute Verkehrsnetz der Region bieten.
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- Käuferprovision: 3.57 %