Oberrath: Gut sichtbare Praxis-/Ausstellungsfläche mit großer Schaufensterfront
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Die hier angebotene, großzügige Fläche befindet sich in zentraler, gut sichtbarer Lage von Düsseldorf-Oberrath. Eine ca. 9 Meter lange Schaufensterfront bietet gute Sichtbarkeit und gewährt Einblick in den weitläufigen Raum.
Über den zentral gelegenen Eingang gelangen Sie in die, aktuell sehr offen gehaltene Fläche. Hier können je nach Bedarf Bereiche abgeteilt und als einzelne Büro-/ oder Praxisräume genutzt werden.
Ebenfalls vorhanden, ist ein Bereich für sanitäre Anlagen, der bedarfsgerecht ausgestattet wird, sowie eine kleine Teeküche. Im Untergeschoss befindet sich ein großzügiger Raum, der sich ideal als Aufenthaltsraum oder als Besprechungszimmer anbietet.
Nach Absprache mit dem Eigentümer können Bodenbeläge und gewisse Ausstattungspunkte festgelegt werden.
Die Fläche eignet sich ideal als Praxisfläche für zum Beispiel Physiotherapie oder Logopädie oder auch als Ladenlokal mit Ausstellungsflächen. Verfügbar ist das Objekt nach Vereinbarung, kann jedoch kurzfristig übernommen werden.
Alle angegebenen Kosten sind zuzüglich der derzeitigen Mehrwertsteuer (19%) zu verstehen.
Energieausweis: Verbrauchsausweis gültig von: 25.08.2018; Endenergieverbrauch Wärme: 171 kWh/(m²a) Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Gas; Energieeffizienzklasse: F; Baujahr: 1973 -
Flächen
- Nutzfläche: 235 m²
- Bürofläche: 180 m²
- Gesamtfläche: 235 m²
- Zimmer insgesamt: 2
- Etage: EG
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 1973
- Zustand: gepflegt
Sonstiges
- Immobilie ist verfügbar ab: VB
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Hier einige Ausstattungsmerkmale aufgeführt:
– Großzügiges Schaufenster ca. 9 m
– Lichtspendende Oberlichter
– Integrierte Deckenspots
– Teeküche
– Sanitärer Bereich
– Separater Besprechungsraum
– Ausstattung nach Absprache- Art der Ausstattung: Standard
- Heizungsart: Zentralheizung
- Befeuerung: Gas
- Bodenbelag: Fliesen
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- Energieausweis-Art: Verbrauch
- Energieausweis gültig bis: 24.08.2028
- Energieverbrauchskennwert: 171 kWh/(m²*a)
- Heizenergieverbrauchskennwert: 171 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: F
- Baujahr (Energieausweis): 1973
- Energieausweis-Ausstellungsdatum: 25.08.2018
- Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
- Energieausweis-Gebäudeart: Nichtwohngebäude
- Primärenergieträger: Gas
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Die Liegenschaft Oberrather Straße 39 befindet sich im nördlichen Stadtgebiet von Düsseldorf, im Stadtteil Oberrath. Die Umgebung ist geprägt von einer überwiegend gemischten Bebauung aus Wohnhäusern, kleineren Gewerbebetrieben sowie vereinzelten Dienstleistungsangeboten.
Die Oberrather Straße dient als lokale Verbindungsstraße zwischen Düsseldorf und Ratingen, mit Anschluss an größere Verkehrsachsen wie die B8 sowie die Autobahnen A44 und A52, wodurch sowohl die Düsseldorfer Innenstadt als auch das regionale Umland schnell erreichbar sind. Öffentliche Verkehrsmittel, insbesondere Bus- und Straßenbahnlinien, befinden sich in fußläufiger Entfernung und gewährleisten eine solide Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.
In der näheren Umgebung sind Einrichtungen des täglichen Bedarfs vorhanden, darunter Supermärkte, eine Tankstelle sowie diverse Restaurants und kleinere Einzelhandelsgeschäfte. Zudem bietet der Stadtteil Rath verschiedene Grünflächen und Naherholungsmöglichkeiten, die zur Attraktivität der Lage beitragen.
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- Kaltmiete: 2.150 €
- monatl. Betriebs-/Nebenkosten: 550 €
- Kaution: 6.450 €
- Preise zuzüglich Mehrwertsteuer: ja