Provisionsfreies EG-Büro (64 m²) mit Lageroption in Ratingen-West

40878 Ratingen

1.760 €

6965c

1959

244 m²

Büro 3
Außenansicht
Flur
Büro 1 (Küche)
Büro 2
Büro 3
Außenansicht Lager
Teilfläche 1 Lager

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Die angebotene Bürofläche befindet sich im Erdgeschoss eines dreigeschossigen Bürogebäudes aus dem Jahr 1959 mit repräsentativem Treppenaufgang.

Die sehr gut belichteten Verkehrsflächen der einzelnen Etagen sind modern und gestaltet und bieten Zugang zu jeweils zwei abgeschlossenen Büroflächen.

Die hier angebotene Fläche von ca. 64 m² verfügt über drei helle Büroräume für insgesamt vier bis sechs Mitarbeiter sowie eine Sanitär-Anlage.

Beheizt wird die Fläche über Fernwärme.

Zwei PKW-Stellplätze (einer auf Wunsch mit E-Ladefunktion) hinter dem Gebäude sind ebenfalls anmietbar.

Im rückseitig angrenzenden Gebäude befindet sich eine Lager- und Produktionsfläche mit ca. 160 m². Hier sind Flächen von 30 m² bis 160 m² anmietbar.

Ein Hausmeisterdienst kümmert sich fortlaufend um die Instandhaltung und den Pflegezustand des Gebäudes.

Die Anmietung erfolgt für den Mieter provisionsfrei.

Energieausweis: Verbrauchsausweis gültig von: 05.02.2025; Endenergieverbrauch Wärme: 50 kWh/(m²a); Endenergieverbrauch Strom: 22 kWh/(m²a); Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Fernwärme; Energieeffizienzklasse: B; Baujahr: 1959 / 2000

Alle Preise verstehen sich zzgl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer von derzeit 19 %.
Flächen
- Nutzfläche: 244 m²
- Lagerfläche: 160 m²
- Bürofläche: 64 m²
- Gesamtfläche: 244 m²
- Zimmer insgesamt: 3
- Etage: EG
- Stellplatzart: Freiplatz
- Außenstellplätze: 2
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 1959
- Zustand: modernisiert
Sonstiges
- Immobilie ist verfügbar ab: VB
Einige Ausstattungsmerkmale in der Übersicht:

Büro:
– Böden: Fliesen und hochwertiger Vinylboden
– Wände: verputzt und weiß gestrichen
– Bäder: Weiße Boden- und Wandfliesen sowie Keramiken
– Fenster: Zweifach isolierverglaste Kunststofffenster
– Datenverkabelung
– Glasfaserleitung für High-Speed-Internet
– E-Ladestation für PKW auf Wunsch verfügbar (EUR 75,- monatlich)

Lager:
– Steinboden
– Ebenerdige Anlieferung
– Flügeltür (ca. 180 cm breit)
– 24/7 Zugang möglich

Weitere Ausstattungsmerkmale stellen wir Ihnen in der ersten Besichtigung vor.
- Heizungsart: Fernheizung
- Befeuerung: Fernwärme
- Bodenbelag: Fliesen, Stein, Linoleum
- DV-Verkabelung
- Energieausweis-Art: Verbrauch
- Energieausweis gültig bis: 04.02.2035
- Energieverbrauchskennwert: 50 kWh/(m²*a)
- Stromverbrauchskennwert: 22 kWh/(m²*a)
- Heizenergieverbrauchskennwert: 50 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: B
- Baujahr (Energieausweis): 1959.2000
- Energieausweis-Ausstellungsdatum: 05.02.2025
- Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
- Energieausweis-Gebäudeart: Nichtwohngebäude
- Primärenergieträger: Fernwärme
A+

A

B

50,00 kWh/(m²·a)

C

D

E

F

G

H
Das Mietobjekt liegt in einem Gewerbegebiet in Ratingen-Mitte/Ratingen-West. Der Marktkauf in unmittelbarer Nähe mit diversen integrierten Geschäften für den täglichen Bedarf bietet zudem mehrere gastronomische Möglichkeiten, als auch einen Bäcker.

Durch die hervorragende Verkehrsanbindung mit direkten Autobahnanschlüssen zur A52, A44 und A3 und der Nähe zum Düsseldorfer Flughafen ist Ratingen als Firmenstandort sehr beliebt. Die Autobahnen A3 Köln-Oberhausen, die A44 Ratingen-Mönchengladbach und die Autobahn A52 Essen-Düsseldorf / Roermond (NL) verknüpfen sich im Raum Ratingen zu einem Dreieck. Zudem bietet die Lage zwischen den benachbarten Großstädten Düsseldorf und Essen sowie die ausgeprägte Infrastruktur eine optimale Voraussetzung für Ihr Unternehmen.
- Kaltmiete: 1.760 €
- monatl. Betriebs-/Nebenkosten: 480 €
- Kaution: 5.280 €
- Außenstellplatzmiete: 40 €