Ratingen-Süd: Gemütliche 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit EBK und Gartenmitbenutzung im Grünen
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Es erwartet Sie eine schöne 3-Zimmer-Dachgeschoss-Wohnung mit Gemeinschaftsgarten (kein Balkon vorhanden). Die Wohnung verfügt über ein helles Wohnzimmer, eine große Wohnküche (optional kann die Einbauküche gegen eine Abstandszahlung in Höhe von 800 Euro vom Vormieter übernommen werden), ein weißes Badezimmer mit Eckdusche, sowie zwei helle Schlafzimmer. Die Wohnküche mit großen Dachflächenfenstern bietet Ausblick ins Grüne, auf den Schwarzbach und vermittelt ein naturnahes Wohngefühl. Ein Waschmaschinenanschluss befindet sich in dem Badezimmer. Zur Wohnung gehört ein eigener Kellerraum und ein gemeinschaftlich nutzbarer Fahrradkeller. Der schöne Garten steht allen Bewohnern zur Verfügung.
Kostenaufstellung: Kaltmiete 790 Euro zzgl. Nebenkostenvorauszahlung 250 Euro. Die gesamte Warmmiete beträgt 1.040 Euro.
Energieausweis: Verbrauchsausweis gültig von: 14.06.2018; Endenergieverbrauch Wärme: 130 kWh/(m²a); Wesentlicher Energieträger Heizung: Öl; Energieeffizienzklasse: D, BJ 1961
BITTE LESEN:
– Haben Sie die Lage für sich bereits geprüft?
-Der Einzug ist mit maximal 2 Personen möglich
-solides eigenes Einkommen
-Eine Mindestmietdauer von mindestens 2 Jahren wird vorausgesetzt
Dann senden Sie uns bitte eine schriftliche Anfrage mit Ihren vollständigen Kontaktdaten. -
Flächen
- Wohnfläche: 74 m²
- Wohneinheiten: 8
- Zimmer insgesamt: 3
- Schlafzimmer: 2
- Etage: 2
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 1950
- Zustand: renoviert
- Keller: voll unterkellert
Sonstiges
- Immobilie ist verfügbar ab: VB
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Hier einige Ausstattungsmerkmale aufgeführt:
– Stilvoller Bodenbelag
– Tageslichtduschbad
– Waschmaschinenanschluss im Bad
– Küchenübernahme möglich
– Einbauschrank im Flur
– Kellerraum
– Fahrradkeller- Heizungsart: Zentralheizung
- Befeuerung: Öl
- Bodenbelag: Fliesen, Parkett
- Küche: Einbauküche
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- Energieausweis-Art: Verbrauch
- Energieausweis gültig bis: 13.06.2028
- Energieverbrauchskennwert: 130 kWh/(m²*a)
- Warmwasser im Energieverbrauch enthalten: ja
- Heizenergieverbrauchskennwert: 130 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: D
- Baujahr (Energieausweis): 1961
- Energieausweis-Ausstellungsdatum: 14.06.2018
- Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
- Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
- Primärenergieträger: Öl
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Die große Wohnung befindet sich in der zweiten Etage eines gepflegten Hauses in Ratingen-Süd. Das Umfeld dieser citynahen und ruhigen Lage ist geprägt durch eine sehr grüne Umgebung und eine aufgelockerte Wohnbebauung. Der historische Stadtkern von Ratingen ist in ca. 12-15 Minuten zu Fuß erreichbar. Ein Kindergarten, eine Grundschule, eine Hauptschule und ein Gymnasium sind ebenfalls zu Fuß zu erreichen. Das Naherholungsgebiet Aaper Wald liegt direkt vor Ihrer Haustüre. Die Umgebung bietet sehr viele Wanderwege und Erholungsmöglichkeiten. Zum S-Bahn Anschluss nach Essen, Düsseldorf und Köln benötigt man ca. 12 Minuten zu Fuß. Optimale Verkehrsanbindung an die Autobahnen A3 Köln-Oberhausen, die A44 Ratingen-Mönchengladbach und die Autobahn A52 Essen-Düsseldorf / Roermond (NL)Autobahnen, an den Flughafen und in das Ruhrgebiet.
Ratingen – die größte Stadt im Kreis Mettmann – ist durch ihre günstige Lage zwischen den Großstädten Essen und Düsseldorf, der hervorragenden Verkehrsanbindungen, der Nähe zum Flughafen Düsseldorf und der ausgeprägten Infrastruktur, ein attraktiver Wohn- und Gewerbestandort. Sämtliche Schulformen, Kindergärten, Tagesstätten etc. sind in Ratingen vorhanden. Das mittelalterliche Stadtzentrum, der Marktplatz mit denkmalgeschützten Gebäuden, die Stadtmauer, die Stadttore, die Wasserburg und die erste mechanische Baumwollspinnerei Cromford, dokumentieren die historische Kultur und sind attraktive Sehenswürdigkeiten. Die umfangreichen Wälder und Seen sind die grüne Lunge, der ruhende Pol und beliebtes Naherholungsgebiet der Ratinger Bevölkerung. -
- Kaltmiete: 790 €
- monatl. Betriebs-/Nebenkosten: 250 €
- Heizkosten in Warmmiete enthalten: ja
- Kaution: 2.370 €
