Renovierte Zweizimmer-Wohnung mit riesigem Balkon im Herzen von Düsseldorf-Pempelfort!
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Die renovierte Zweizimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses im beliebten Düsseldorfer Stadtteil Pempelfort. Die Wohnung überzeugt durch eine praktische Raumaufteilung mit zwei hellen Zimmern, Küche, Diele und Badezimmer. Ein besonderes Highlight ist der großzügige Balkon, der viel Platz zum Entspannen bietet. Dank der zentralen Lage profitieren Sie von einer hervorragenden Infrastruktur sowie kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und öffentlichen Verkehrsmitteln.
WICHTIG: Bitte beachten Sie unsere Hinweise unter der Rubrik ”Sonstiges”! -
Flächen
- Wohnfläche: 63,11 m²
- Zimmer insgesamt: 2
- Badezimmer: 1
- Etagen: 5
- Etage: 1
- Balkone: 1
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 1979
- Zustand: renoviert
- Keller: voll unterkellert
Sonstiges
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Mehr Informationen
Bei Anmietung der Wohnung wird ein beidseitiger Kündigungsausschluss vereinbart. Mieter und Vermieter verzichten für die Dauer von 24 Monaten auf das Recht der ordentlichen Kündigung. Von dem Verzicht bleibt das Recht der Parteien zur außerordentlichen Kündigung aus wichtigem Grund und zur außerordentlichen Kündigung mit gesetzlicher Frist unberührt.
Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenvermietung/Verkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Mietvertrag.- Wohnungsnummer: 03-1.OG li
- Immobilie ist verfügbar ab: 01.06.2026
- Haustiere erlaubt: nein
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-Gegensprechanlage
-Personenaufzug
-Waschmaschinenanschluss
-Kellerabteil
– modernes Wannenbad
– großer Balkon- Heizungsart: Zentralheizung
- Befeuerung: Gas
- Bodenbelag: Laminat
- Badausstattung: Badewanne
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- Energieausweis-Art: Verbrauch
- Energieausweis gültig bis: 12.01.2031
- Energieverbrauchskennwert: 176,90 kWh/(m²*a)
- Primärenergieträger: ERDGas_LEICHT
- Energieeffizienzklasse: F
- Baujahr (Energieausweis): 1979
- Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
- Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
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Pempelfort ist bereits seit Generationen eines der beliebtesten Wohnviertel der Landeshauptstadt. Am nördlichen Cityrand angrenzend an den Hofgarten zeigte sich hier das urbane Leben von seiner besten Seite: Ein pulsierendes Stadtteil-Leben mit tollen Einkaufsmöglichkeiten, lebendigen Stadtteilplätzen und Wochenmärkten, zahlreichen trendigen Restaurants und Bars sowie einer perfekten Anbindung an den Nahverkehr.
Ob nun Shoppen auf Düsseldorfs Königin aller Straßen, der berühmten Kö, der Spaziergang im Hofgarten oder der gemütliche Samstagseinkauf mit der Familie auf der Nord- oder Duisburger Straße, vom „Pempelforter Garten“ aus erreichen Sie ihr Ziel in wenigen Minuten zu Fuß.
Auch ihre „Kleinen“ werden sich hier wohlfühlen, denn die familiäre Betreuung mit KiTa’s, diversen Freizeiteinrichtungen und Schulen für alle Jahrgangsstufen ist in Pempelfort optimal.
- Distanz zum Flughafen: 5,1 km
- Distanz zum Fernbahnhof: 0,6 km
- Distanz zur Autobahn: 3,8 km
- Distanz zu U/S-Bahn-Haltestelle: 0,9 km
- Distanz zu Bushaltestelle: 0,3 km
- Distanz zum Kindergarten: 5,1 km
- Distanz zur Grundschule: 0,2 km
- Distanz zur Hauptschule: 1,9 km
- Distanz zur Realschule: 1,0 km
- Distanz zum Gymnasium: 0,3 km
- Distanz zum Zentrum: 1,9 km
- Distanz zu Einkaufsmöglichkeiten: 0,5 km
- Distanz zu Gaststätten: 0,0 km
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- Netto-Kaltmiete pro m²: 13,15 €
- Kaltmiete: 830 €
- monatl. Betriebs-/Nebenkosten: 320 €
- Warmmiete: 1.150 €
- Heizkosten in Warmmiete enthalten: ja
- Gesamtkosten: 1.150 €
- Kaution: 2.490 €
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