Gewerbeimmobilie > Wohn- und Geschäftshaus
Zu Verkaufen
Repräsentatives, denkmalgeschütztes Wohn- u.Geschäftshaus mit eigenem Parkplatz in 41189 MG-Wickrath
1.150.000 €
4969
1990
561 m²
885 m²
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Diese besondere Immobilie befindet sich im Herzen von Wickrath, direkt an der Fußgängerzone Quadtstraße, nur wenige Gehminuten vom Wickrather Marktplatz entfernt. In Wickrath ist die Immobilie unter dem Namen Deutsches Haus bekannt.
Das markante Gebäudeensemble vereint Tradition und Moderne: Ein denkmalgeschütztes Jugendstilgebäude trifft auf ein Wohn- und Geschäftshaus aus dem Jahr 1989. Zusammen verfügen die beiden Häuser über zwei repräsentative Büroflächen und eine kleine Verkaufsfläche im Erdgeschoss, während die oberen Etagen insgesamt zehn gepflegte Wohnungen bieten. Zwischen den Gebäuden lädt ein kleiner Terrassenbereich zum Verweilen ein. Zudem steht ein hauseigener Parkplatz zur Verfügung. Beide Gebäude sind unterkellert. Der eindrucksvolle Gewölbekeller im historischen Teil läßt sich perfekt als stilvoller Weinkeller herrichten. -
Flächen
- Wohnfläche: 561 m²
- Grundstücksfläche: 885 m²
- Sonstige Fläche: 235 m²
- Vermietbare Fläche: 796 m²
- Etagen: 3
- Stellplätze: 9
- Stellplatzart: Freiplatz
- Außenstellplätze: 9
- Balkone: 3
- Terrassen: 1
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 1990
- Zustand: modernisiert
Sonstiges
Der Altbau wurde am 14.05.1985 unter der Nummer B23 in die Denkmalliste der Stadt Mönchengladbach eingetragen. Die auf den Fotos dargestellten Möbel und Einrichtungsgegenstände sind Eigentum der Mieter und sind nicht im Kaufpreis enthalten.- Immobilie ist verfügbar ab: nach Absprache
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– Gas-Zentral-Heizung (2024)
– Terrasse im EG
– 3 Wohnungen mit Balkon
– Holz- und Kunststofffenster, isolierverglast
– Böden: Laminat, Fliesen, Parkett, Vinyl
– Hauseigener Parkplatz
– Kabel-TV.- Heizungsart: Zentralheizung
- Befeuerung: Gas
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- Energieausweis-Art: Verbrauch
- Energieausweis gültig bis: 21.10.2035
- Energieverbrauchskennwert: 140,50 kWh/(m²*a)
- Primärenergieträger: Gas
- Heizenergieverbrauchskennwert: 140,50 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: E
- Baujahr (Energieausweis): 1990
- Energieausweis-Ausstellungsdatum: 22.10.2025
- Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
- Energieausweis-Gebäudeart: Nichtwohngebäude
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Das Immobilien-Ensemble liegt im Zentrum des südlichen Mönchengladbacher Stadtteils Wickrath. Durch das hervorragend ausgebaute Autobahnnetz der Region sind die umliegenden Städte Krefeld, Neuss, Düsseldorf sowie die niederländischen Grenzstädte Venlo und Roermond allesamt in 30 Fahrminuten erreichbar.
Der Wickrather Bahnhof an der Strecke Aachen Mönchengladbach liegt direkt vor der Haustür. Der Stadtkern von Mönchengladbach ist mit dem PKW, mit dem Zug sowie über verschiedene Buslinien rasch erreichbar.
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- Kaufpreis: 1.150.000 €
- Käuferprovision: 3.57 %
- Aktuelle Mieteinnahmen pro Jahr: 71.963 €