Ruhig gelegene 2-Zimmer-Wohnung mit Garten im 1. OG
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Die hier angebotene Wohnung verteilt sich über ca. 62 m² und befindet sich im 1. OG eines gepflegten Zweiparteienhauses in ruhiger und grüner Lage von Ratingen-Tiefenbroich.
Die Wohnung verfügt über einen geräumigen Wohn-/Essbereich, eine separate Küche, ein gemütliches Schlafzimmer und ein Tageslichtbad mit einer Wanne ausgestattet.
Das Highlight der Wohnung ist der alleinig nutzbare Gartenanteil in dem Sie schöne Sonnenstunden verbringen können.
Der Spitzboden steht Ihnen als Abstellfläche zur Verfügung und im Flur finden Sie eine praktische Abstellkammer.
Energieausweis: Bedarfsausweis gültig von: 21.11.2023; Endenergiebedarf Wärme: 150 kWh/(m²a) Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Oel; Energieeffizienzklasse: E; Baujahr: 1955
Kostenaufstellung: 660 EUR Kaltmiete zzgl. 180 EUR Nebenkosten (inkl. Heizung)= 840 EUR Gesamt
Haben Sie die Lage für sich geprüft und erfüllen die Kriterien des Eigentümers, dann senden Sie uns gerne eine schriftliche Anfrage.
– Einzug ist mit max. 2 Personen möglich
– Ein eigenes, solides Einkommen wird vorausgesetzt
– Eine Mindestlaufzeit von 2 Jahren ist gewünscht -
Flächen
- Wohnfläche: 62 m²
- Wohneinheiten: 2
- Zimmer insgesamt: 2
- Schlafzimmer: 1
- Badezimmer: 1
- Etage: 1
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 1955
- Zustand: gepflegt
Sonstiges
- Immobilie ist verfügbar ab: sofort
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Hier einige Ausstattungsmerkmale aufgeführt:
– Stilvoller Bodenbelag
– Tageslichtbad
– Badewanne
– Spitzboden als Abstellfläche
– Kleine Abstellkammer
– Gartennutzung- Art der Ausstattung: Standard
- Heizungsart: Zentralheizung
- Befeuerung: Öl
- Bodenbelag: Laminat
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- Energieausweis-Art: Bedarf
- Energieausweis gültig bis: 20.11.2033
- Endenergiebedarf: 150 kWh/(m²*a)
- Heizenergieverbrauchskennwert: 150 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: E
- Baujahr (Energieausweis): 1955
- Energieausweis-Ausstellungsdatum: 21.11.2023
- Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
- Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
- Primärenergieträger: Öl
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Die Liegenschaft Am Heidkamp 24 in 40880 Ratingen befindet sich im etablierten Gewerbestandort Ratingen-West bzw. in unmittelbarer Nähe zu Ratingen-Tiefenbroich. Der Standort zeichnet sich durch seine hervorragende Verkehrsanbindung sowie die Nähe zur Landeshauptstadt Düsseldorf aus und gehört zu den gefragten Unternehmensstandorten im Rheinland.
Die Anbindung an das überregionale Straßennetz ist ausgezeichnet. Die Autobahnen A52, A44 und A3 sind innerhalb weniger Fahrminuten erreichbar und ermöglichen schnelle Verbindungen in Richtung Düsseldorf, Essen, Köln sowie in das gesamte Ruhrgebiet. Der Flughafen Düsseldorf liegt lediglich etwa 10 Fahrminuten entfernt und bietet optimale Voraussetzungen für national und international tätige Unternehmen.
Auch der öffentliche Personennahverkehr ist gut ausgebaut. Bushaltestellen befinden sich in fußläufiger Entfernung und gewährleisten eine gute Anbindung an den Ratinger Stadtkern, den Düsseldorfer Hauptbahnhof sowie an die umliegenden Stadtteile.
Das Umfeld ist überwiegend durch moderne Gewerbe-, Büro-, Logistik- und Dienstleistungsunternehmen geprägt. Einkaufsmöglichkeiten, gastronomische Angebote sowie weitere Versorgungs- und Serviceeinrichtungen befinden sich in der näheren Umgebung und tragen zu einer hohen Standortqualität für Mitarbeiter und Besucher bei. Das Gewerbegebiet gilt aufgrund seiner verkehrsgünstigen Lage und der leistungsfähigen Infrastruktur als attraktiver Unternehmensstandort.
Insgesamt bietet der Standort Am Heidkamp 24 ideale Voraussetzungen für Unternehmen aus den Bereichen Produktion, Logistik, Handel, Dienstleistung und Verwaltung, die Wert auf eine exzellente Erreichbarkeit, eine etablierte Gewerbeumgebung und die Nähe zum Wirtschaftsraum Düsseldorf legen.
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- Kaltmiete: 660 €
- monatl. Betriebs-/Nebenkosten: 180 €
- Kaution: 1.980 €
