Schicke 3-Zimmer Neubauwohnung mit Terrasse, kleinem Garten und Garage im Herzen von 41334 Nettetal
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Bei der hier zur Vermietung stehenden Wohnung handelt es sich um eine helle und komfortable 3-Zimmer Wohnung in einem hochwertigen Neubau mit 19 Parteien. Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss. Dem Mieter stehen ein separater Kellerraum, ein Fahrradkeller und ein Waschraum zur Verfügung. In der Wohnung selbst sind in dem Bad, dem Gäste-WC, dem Abstellraum und dem Küchenbereich Fliesen verlegt. Der Wohnbereich, der Flur und die Schlafzimmer sind mit einem hochwertigen Parkettboden ausgestattet. Weiter überzeugt die Wohnung durch eine Videogegensprechanlage, Glasfaseranschluss und dreifachverglaste Fenster mit elektrischen Rollläden. Vom Wohn-/Küchenbereich besteht Zugang zur Terrasse/Garten. Vom Gartenbereich besteht direkter Zugang in die Garage.
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Flächen
- Wohnfläche: 78 m²
- Wohneinheiten: 1
- Zimmer insgesamt: 3
- Schlafzimmer: 2
- Badezimmer: 1
- Stellplatzart: Garage
- Garagenstellplätze: 1
- Balkone: 1
- Terrassen: 1
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 2024
- Zustand: Erstbezug
Sonstiges
Die Annahme, Vertretung und/oder Weitergabe dieser Vermietungsaufgabe begründen den Abschluss eines Maklervertrages. Irrtum, Auslassung sowie Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Alle hier im Angebot genannten Angaben, Daten und Informationen beruhen auf Angaben des Eigentümers bzw. sind aus uns vorliegenden Objektinformationen entnommen. Für die Richtigkeit dieser Aussagen übernehmen wir keine Haftung. Der vorhandene Energieausweis wurde von uns nicht ausgestellt, nicht geprüft und unkontrolliert übernommen. Für die Angaben übernehmen wir keine Gewährleistung und Haftung. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass wir keine Rechts- und Steuerberatung vornehmen dürfen und verweisen auf entsprechendes Fachpersonal der rechts- und steuerberatenden Berufe.- Immobilie ist verfügbar ab: 01.04.2026
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Raumaufteilung:
– Flur
– Gäste-WC
– Bad
– Zimmer 1
– Zimmer 2
– Wohnen/Kochen mit Zugang auf die
– Terrasse
– HWRDer Wohnung ist eine Garage zugeordnet. Diese verfügt über einen direkten Zugang in den Garten.
- Art der Ausstattung: gehoben
- Heizungsart: Zentralheizung
- Befeuerung: Elektro, Luft-Wärmepumpe
- Bodenbelag: Fliesen, Parkett
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- Energieausweis-Art: Bedarf
- Energieausweis gültig bis: 01.02.2036
- Endenergiebedarf: 18,70 kWh/(m²*a)
- Heizenergieverbrauchskennwert: 18,70 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: A+
- Baujahr (Energieausweis): 2024
- Energieausweis-Ausstellungsdatum: 17.02.2026
- Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
- Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
- Primärenergieträger: Elektro, Luft-Wärmepumpe
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Die Wohnung befindet sich in 41334 Nettetal-Lobberich. Das Zentrum von Lobberich mit den Läden des täglichen Bedarfs wie z.B. Supermärkte, Ärzte, Apotheke, Schreibwarenladen, Banken etc. erreichen Sie fußläufig in wenigen Minuten. Aber auch eine Vielzahl weiterer Einkaufsmöglichkeiten sind in Lobberich gegeben. Nettetal überzeugt mit seinem großen Freizeitangebot für Jung und Alt. Der Naturpark Schwalm-Nette und die Krickenbecker Seenplatte laden zum Wandern und Rad fahren ein. Sie wohnen außerdem mit besten Verkehrsanbindungen an die A61 Richtung Mönchengladbach / Koblenz bzw. Düsseldorf bzw. A40 Richtung Venlo / Ruhrgebiet. Des Weiteren befinden sich in Nettetal-Kaldenkirchen, Nettetal-Breyell und Viersen-Boisheim die nächsten Bahnhöfe mit internationalen Zugverbindungen.
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- Kaltmiete: 1.050 €
- monatl. Betriebs-/Nebenkosten: 250 €
- Heizkosten in Warmmiete enthalten: nein
- Kaution: 3.330 €
- Stellplatzmiete (Garage): 60 €
