Schicke 3-Zimmerwohnung mit Loggia und Garage in zentrumsnaher Lage von 41334 Nettetal-Lobberich
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Die zur Vermietung stehende 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 16 Wohneinheiten. Der Wohn- und Essbereich sowie die beiden Schlafzimmer sind mit einem hellen Laminatboden ausgestattet. Im Wohnzimmer ist ein Kamin vorhanden, der für eine behagliche und gemütliche Atmosphäre sorgt. Das Badezimmer wurde im Jahr 2010 renoviert und mit neuen sanitären Anlagen ausgestattet. Das Bad verfügt zudem über ein Fenster. Die Loggia verfügt über eine praktische Markise, die an sonnigen Tagen angenehmen Schatten spendet. Die neuen Kunststofffenster mit Isolierverglasung sind mit Rollläden ausgestattet. Für ausreichend Stauraum ist ebenfalls gesorgt: Im Flur ist ein Einbauschrank vorhanden. Weiterer Einbauschränke befinden sich im Schlafzimmer sowie einer im zweiten Zimmer. Zur Wohnung gehört außerdem ein eigener Kellerraum. Für Fahrräder steht den Bewohnern ein gemeinschaftlicher Fahrradabstellraum zur Verfügung. Darüber hinaus gibt es einen gemeinschaftlich genutzten Wasch- und Trockenraum. Ein Waschmaschinenanschluss befindet sich allerdings auch in der Wohnung (Gäste-WC).
Die Einbauküche sowie einige Möbel können auf Wunsch von der aktuellen Mieterin für einen Abschlag übernommen werden. -
Flächen
- Wohnfläche: 103,43 m²
- Wohneinheiten: 1
- Zimmer insgesamt: 3
- Schlafzimmer: 2
- Badezimmer: 1
- Etage: 1
- Stellplatzart: Garage
- Garagenstellplätze: 1
- Balkone: 1
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 1983
- Zustand: gepflegt
- Keller: voll unterkellert
Sonstiges
Die Annahme, Vertretung und/oder Weitergabe dieser Vermietungsaufgabe begründen den Abschluss eines Maklervertrages. Irrtum, Auslassung sowie Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Alle hier im Angebot genannten Angaben, Daten und Informationen beruhen auf Angaben des Eigentümers bzw. sind aus uns vorliegenden Objektinformationen entnommen. Für die Richtigkeit dieser Aussagen übernehmen wir keine Haftung. Der vorhandene Energieausweis wurde von uns nicht ausgestellt, nicht geprüft und unkontrolliert übernommen. Für die Angaben übernehmen wir keine Gewährleistung und Haftung. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass wir keine Rechts- und Steuerberatung vornehmen dürfen und verweisen auf entsprechendes Fachpersonal der rechts- und steuerberatenden Berufe.- Immobilie ist verfügbar ab: 01.10.2026
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– Diele mit Garderobe
– Küche
– Wohn-/Esszimmer mit Kamin und Zugang auf die
– Loggia mit Markise
– Flur mit zwei Einbauschränken
– Gäste-WC
– Abstellbereich
– Bad
– Zimmer 1
– Zimmer 2 mit EinbauschrankEine Garage steht Ihnen als Mieter zur Verfügung. In der Garage ist ein Stromanschluss vorhanden.
- Art der Ausstattung: Standard
- Heizungsart: Zentralheizung
- Befeuerung: Gas
- Bodenbelag: Fliesen, Laminat
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- Energieausweis-Art: Verbrauch
- Energieausweis gültig bis: 11.09.2028
- Energieverbrauchskennwert: 105,90 kWh/(m²*a)
- Heizenergieverbrauchskennwert: 105,90 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: D
- Baujahr (Energieausweis): 1983
- Energieausweis-Ausstellungsdatum: 12.09.2018
- Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
- Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
- Primärenergieträger: Gas
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Die Wohnung befindet sich in einer angenehm ruhigen und zugleich gut angebundenen Wohnlage. Das Ortszentrum mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Apotheken, Schulen, Kindergärten und weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs ist schnell erreichbar. Auch für die Freizeitgestaltung bietet die Umgebung viel: Die zahlreichen Nettetaler Seen, darunter der Nettebruch und der De-Witt-See, sowie weitläufige Naherholungsgebiete laden zu Spaziergängen, Radtouren und Ausflügen in die Natur ein. Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls komfortabel. Der Bahnhof in Boisheim bietet Anschluss an den Regionalverkehr Richtung Viersen, Mönchengladbach und Düsseldorf sowie in die Niederlande. Die Autobahn A 61 Richtung Venlo bzw. Mönchengladbach / Düsseldorf / Köln, erreichen Sie in wenigen Minuten.
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- Kaltmiete: 775 €
- monatl. Betriebs-/Nebenkosten: 280 €
- Kaution: 1.650 €
- Stellplatzmiete (Garage): 50 €
