Schicke, moderne Loftwohnung in beliebter Ortslage von 41334 Nettetal-Hinsbeck
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Die zur Vermietung stehende Wohnung befindet sich in einer ehemaligen Schreinerei, welche 2018 vom Eigentümer liebevoll kernsaniert wurde. Es handelt sich um eine stil- und geschmackvolle sowie individuelle 2-Zimmer-Wohnung, die mit hellen, freundlichen und modernen Elementen überzeugt.
Die Wohnung entspricht den heutigen energetischen Anforderungen, sodass eine top Wärmedämmung gegeben ist. -
Flächen
- Wohnfläche: 76,09 m²
- Wohneinheiten: 1
- Zimmer insgesamt: 2
- Schlafzimmer: 1
- Badezimmer: 1
- Etage: 1
- Stellplatzart: Garage
- Garagenstellplätze: 1
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 1936
- Zustand: neuwertig
Sonstiges
Die Annahme, Vertretung und/oder Weitergabe dieser Vermietungsaufgabe begründen den Abschluss eines Maklervertrages. Irrtum, Auslassung sowie Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Alle hier im Angebot genannten Angaben, Daten und Informationen beruhen auf Angaben des Eigentümers bzw. sind aus uns vorliegenden Objektinformationen entnommen. Für die Richtigkeit dieser Aussagen übernehmen wir keine Haftung. Der vorhandene Energieausweis wurde von uns nicht ausgestellt, nicht geprüft und unkontrolliert übernommen. Für die Angaben übernehmen wir keine Gewährleistung und Haftung. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass wir keine Rechts- und Steuerberatung vornehmen dürfen und verweisen auf entsprechendes Fachpersonal der rechts- und steuerberatenden Berufe.- Immobilie ist verfügbar ab: 01.04.2026
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Raumaufteilung:
– Flur
– Bad
– Schlafzimmer
– Wohn-/Esszimmer
– AbstellraumGarten/Innenhof: Ein schöner Innenhof (Zugangsbereich zur Wohnung) steht als gemeinschaftlicher Treffpunkt zur Verfügung. Im Anschluss daran befindet sich der großzügige Garten. Eine separierte Fläche steht Ihnen zur Verfügung. Hier können Sie Ihre Freizeit genießen. Die regelmäßige Pflege oberliegt dem Mieter.
Garage: Eine Garage steht zur Verfügung und kann für 40 EUR/Monat angemietet werden. Die Garage ist lediglich für einen Kleinwagen geeignet und kann ansonsten als weitere Abstellfläche und für Fahrräder genutzt werden.
- Art der Ausstattung: gehoben
- Heizungsart: Zentralheizung
- Befeuerung: Öl
- Bodenbelag: Fliesen
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- Energieausweis-Art: Bedarf
- Energieausweis gültig bis: 12.09.2028
- Endenergiebedarf: 95 kWh/(m²*a)
- Heizenergieverbrauchskennwert: 95 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: C
- Baujahr (Energieausweis): 1936
- Energieausweis-Ausstellungsdatum: 20.01.2026
- Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
- Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
- Primärenergieträger: Öl
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Beliebte Ortslage von 41334 Nettetal, Erholungsort Hinsbeck. Die Läden des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken, Schule und Kindergärten sind fußläufig erreichbar. Die Krickenbecker Seen und Waldungen erreichen Sie in wenigen Gehminuten. Optimale Verkehrsanbindungen bestehen durch die Autobahnen A 61 Richtung Venlo bzw. Mönchengladbach / Düsseldorf / Köln und A 40 Richtung Venlo bzw. Ruhrgebiet. Nicht unerwähnt bleiben sollten auch die nationalen und internationalen Zugverbindungen ab Bahnhof Nettetal-Kaldenkirchen.
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- Kaltmiete: 700 €
- monatl. Betriebs-/Nebenkosten: 160 €
- Heizkosten in Warmmiete enthalten: nein
- Stellplatzmiete (Garage): 40 €
