Schöne 2-Zimmer-Wohnung mitten in Flingern Nord
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Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem klassischen Düsseldorfer Altbau auf der Birkenstraße im beliebten Stadtteil Flingern-Nord.
Die großen, charakteristischen Altbaufenster sorgen für viel Tageslicht und verleihen den Räumen gemeinsam mit der angenehmen Deckenhöhe ein schönes, offenes Wohngefühl. Der Grundriss bietet ausreichend Platz, um Wohnen und Arbeiten miteinander zu verbinden – beispielsweise mit einem zusätzlichen Homeoffice-Bereich.
Das separate Schlafzimmer ist gut geschnitten und bietet neben einem Doppelbett auch Platz für einen größeren Kleiderschrank.
Die Küche ist räumlich vom Wohnbereich getrennt und verfügt am Ende über einen gemütlichen Essbereich direkt am Fenster in den Innenhof. Dadurch entsteht trotz des kompakten Grundrisses ein eigener Platz zum Essen, der besonders durch das viele Tageslicht überzeugt.
Das innenliegende Badezimmr ist funktional ausgestattet und verfügt über Dusche, WC und Waschbecken. Im Eingangsbereich befindet sich zudem eine praktische Garderobennische.
Das Treppenhaus wird gerade neu aufgearbeitet mit Kassetten und dem Original-Terrazzo-Boden. -
Flächen
- Wohnfläche: 55 m²
- Zimmer insgesamt: 2
- Schlafzimmer: 1
- Badezimmer: 1
- Etagen: 5
- Etage: 2
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 1903
- Zustand: gepflegt
- Letzte Modernisierung: 2026
- Keller: voll unterkellert
Sonstiges
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Hinweis zum Einsatz künstlicher Intelligenz
Dieses Exposé wurde teilweise unter Verwendung künstlicher Intelligenz erstellt. Einzelne Texte wurden KI-gestützt formuliert und anschließend redaktionell geprüft und bearbeitet.
Mit dem Hinweis „KI-Visualisierung“, „KI-generiert“ oder „digital bearbeitet“ gekennzeichnete Abbildungen sind keine authentischen Fotografien des tatsächlichen Objektzustands. Sie dienen ausschließlich der unverbindlichen Veranschaulichung möglicher Einrichtungs-, Gestaltungs-, Renovierungs- oder Nutzungsideen. Dargestellte Möbel, Ausstattungsgegenstände, Materialien, Farben, Bepflanzungen, Lichtverhältnisse sowie bauliche Veränderungen sind nicht Bestandteil des Angebots, sofern dies nicht ausdrücklich anders angegeben ist. Die tatsächliche Beschaffenheit und Ausstattung der Immobilie kann von diesen Darstellungen abweichen.
Maßgeblich für die Beurteilung der Immobilie ist ausschließlich der bei einer Besichtigung feststellbare tatsächliche Zustand, die objektbezogenen Unterlagen sowie die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag beziehungsweise Mietvertrag. Etwaige dargestellte Umbau- oder Nutzungsmöglichkeiten stehen unter dem Vorbehalt ihrer tatsächlichen und rechtlichen Umsetzbarkeit sowie gegebenenfalls erforderlicher behördlicher Genehmigungen.- Immobilie ist verfügbar ab: 01.11.2026
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– hohe Decken
– Einbauküche
– Altbaucharme
– Kellerraum- Art der Ausstattung: Standard
- Heizungsart: Etagenheizung
- Befeuerung: Gas
- Bodenbelag: Laminat
- Badausstattung: Dusche
- Küche: Einbauküche
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- Energieausweis-Art: Bedarf
- Energieausweis gültig bis: 16.05.2035
- Endenergiebedarf: 242 kWh/(m²*a)
- Primärenergieträger: Gas
- Heizenergieverbrauchskennwert: 242 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: G
- Baujahr (Energieausweis): 1903
- Energieausweis-Ausstellungsdatum: 17.06.2025
- Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
- Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
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Die Wohnung befindet sich in der Birkenstraße 111 in Düsseldorf-Flingern-Nord – einer urbanen und gefragten Wohnlage mit kurzen Wegen in die Düsseldorfer Innenstadt.
Flingern-Nord verbindet gewachsene Stadtteilstrukturen mit einer lebendigen Mischung aus kleinen Geschäften, Cafés, Restaurants, Galerien und individuellen Konzepten. Insbesondere die Birkenstraße und die nahegelegene Ackerstraße gehören zu den zentralen Einkaufs- und Geschäftsstraßen des Viertels. Auch der Wochenmarkt am Hermannplatz sowie zahlreiche gastronomische Angebote befinden sich im näheren Umfeld.
Die Versorgung im Alltag ist hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken und weitere Geschäfte sind bequem zu Fuß erreichbar. Auch Cafés wie das Bulle Bistro im Glas Lennarz befinden sich direkt im Umfeld der Birkenstraße.
Ein weiterer Pluspunkt ist die sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Haltestellen befinden sich in unmittelbarer Umgebung; auch der Bahnhof Düsseldorf-Wehrhahn ist schnell erreichbar. Von dort bestehen sehr gute Verbindungen in Richtung Innenstadt, Hauptbahnhof und in weitere Düsseldorfer Stadtteile.
Gleichzeitig liegt die Düsseldorfer Innenstadt nur rund zwei Kilometer entfernt. Damit eignet sich die Wohnung besonders für Mieter, die zentral und urban wohnen möchten und gleichzeitig den eigenständigen Charakter von Flingern schätzen.
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- Kaltmiete: 990 €
- monatl. Betriebs-/Nebenkosten: 130 €
- Heizkosten in Warmmiete enthalten: nein
- Kaution: 2.970 €
