Sehr gepflegte Doppelhaushälfte in ruhiger Wohnlage von Mönchengladbach-Bettrath
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Die Doppelhaushälfte wurde im Jahr 1994 in Massivbauweise mit weißer Klinkerfassade errichtet und seitdem von der Nutzerfamilie liebevoll gepflegt. Rechts neben dem Haus befindet sich eine Garage mit einer davor liegenden, teilüberdachten Einfahrt.
Das 1,5-geschossige Haus mit Satteldach ist voll unterkellert. Hinter der Immobilie liegt der kleine, aber schön angelegte Garten mit gefliester Terrasse. Zum Nachbarhaus wurde eine Trennmauer bis zum Terrassenende errichtet, sodass Sie Ihre Privatsphäre dort genießen können.
Der Garten umfasst eine mittig gelegene Rasenfläche, umrahmt von Hecken, Sträuchern und kleineren Bäumen, die das Grundstück nahezu uneinsehbar machen. -
Flächen
- Wohnfläche: 132 m²
- Grundstücksfläche: 280 m²
- Nutzfläche: 20 m²
- Zimmer insgesamt: 4
- Schlafzimmer: 3
- Badezimmer: 1
- Stellplatzart: Garage
- Garagenstellplätze: 1
- Terrassen: 1
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 1994
- Zustand: gepflegt
- Keller: voll unterkellert
Sonstiges
Aufteilung des Hauses:
Kellergeschoss:
Das Kellergeschoss umfasst einen großzügigen Hobbykeller mit Dusche und Waschbecken, eine perfekte Ergänzung zu der vorhandenen Sauna. Weiterhin finden Sie vor Ort einen Werkstatt-, einen Vorrats- sowie einen Heizungskeller.
Erdgeschoss:
Über den rechtsseitig vom Haus gelegenen Eingang gelangen Sie zunächst in einen kleinen Flur mit Garderobe. Von hier aus errreichen Sie das kleine, natürlich belüftete Gäste-WC und geradeaus den offen gestalteten Wohn-/Essbereich.
Die großzügige Küche sowie der Essbereich liegen zur Straßenseite. Zur Gartenseite gelangen Sie in das helle, freundlich gestaltete Wohnzimmer mit offenem Kamin sowie mit Zugang zur Terrasse und kleinem Garten.
Obergeschoss:
Im Obergeschoss des Hauses befinden sich das Elternschlafzimmer, ein Kinder-/Arbeitszimmer sowie ein geräumiges Wannen- und Duschbad mit einer pfiffigen Eck-Badewanne. Das Bad ist grau-weiß gefliest; in den Schlafräumen ist jeweils Teppichboden verlegt.
Spitzboden:
Im Dachgeschoss des Hauses liegt das großzügige Studio, das durch ein Giebel- und zwei Velux-Fenster sehr gut belichtet ist. Dieser Raum eignet sich bestens als Arbeitszimmer für Home-Office-Stunden.
Diese Etage ist mit ihren ca. 20 m² als wohnlich ausgebaute Nutzfläche zu bezeichnen.- Immobilie ist verfügbar ab: nach Vereinbarung
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Heizung: Gas-Brennwertheizung mit Fußbodenheizung im EG + OG (1994)
Fenster: Kunststofffenster, isolierverglast (1994)
Bodenbeläge: Fliesen, Teppichboden
Sonstiges: Offener Kamin im Wohnzimmer, schöner, gewachsener Garten, geräumiges Studio, Sauna und Dusche im Kellergeschoss
In Kürze wird ein Glasfaseranschluss ins Haus gelegt.- Art der Ausstattung: Standard
- Heizungsart: Fußbodenheizung
- Befeuerung: Gas
- Badausstattung: Dusche, Badewanne, Bidet
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- Energieausweis-Art: Verbrauch
- Energieausweis gültig bis: 04.11.2036
- Energieverbrauchskennwert: 129,30 kWh/(m²*a)
- Primärenergieträger: Gas
- Heizenergieverbrauchskennwert: 129,30 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: D
- Baujahr (Energieausweis): 1994
- Energieausweis-Ausstellungsdatum: 05.11.2026
- Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
- Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
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Die Immobilie befindet sich in einer gesuchten, familienfreundlichen Lage an einer verkehrsruhigen Sackgasse am Ortsrand von Bettrath. Das gewachsene Umfeld ist vorwiegend mit wohnlich genutzten Einfamilienhäusern geprägt.
Gute Anbindungen zum öffentlichen Nahverkehr sowie an das ausgeprägte Verkehrsnetz der Region sind durch die Autobahnen A 44, A 52 und A 61 gegeben.
Alle umliegenden Städte Krefeld, Neuss, Düsseldorf, sowie Venlo und Roermond auf der niederländischen Seite, erreichen Sie in maximal 30 Fahrminuten, was den Standort auch für Pendler sehr attraktiv macht.In Bettrath gibt es eine Kita und eine Grundschule. Weiterführende Schulen sind im benachbarten Ortsteil Neuwerk sowie in der Innenstadt von Mönchengladbach vorhanden.
Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Apotheken sowie zahlreiche Freizeiteinrichtungen liegen im Ortskern von Bettrath.
Für Naturbegeisterte und Sportler bieten der nahe Niersgrünzug sowie die umliegenden Wiesen und Felder ideale Voraussetzungen zur Ausübung ihrer Hobbys, wie z. B. Joggen, Radfahren, Spazieren oder Walken.
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- Kaufpreis: 499.000 €
- Käuferprovision: 3.57 %