Seniorengerechte 2-Zimmerwohnung mit geräumigem Balkon und TG-Stellplatz in beliebter Wohnlage
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Die seniorengerechte 2-Zimmerwohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines modernen Mehrfamilienhauses mit insgesamt 14 Wohneinheiten.
Über eine Aufzugsanlage ist die Wohnung barrierearm zu erreichen. Sie besticht durch einen praktischen Grundriss mit großzügigen Räumen. Das Wohnobjekt bietet ein geräumiges Wohnzimmer mit offener Küche und Zugang zum überdachten Balkon, ein lichtdurchflutetes Schlafzimmer mit bodentiefen Fenstern sowie ein Badezimmer mit schwellenfreier Dusche. Zusätzlich ist hier ein Anschluss für Ihre Waschmaschine vorhanden. Ein Abstellraum sowie eine Eingangsdiele runden das gelungene Wohnprogramm ab.
Die Wohnung ist mit einer hochwertigen Einbauküche inkl. Elektrogeräten ausgestattet. -
Flächen
- Wohnfläche: 52,66 m²
- Zimmer insgesamt: 2
- Schlafzimmer: 1
- Badezimmer: 1
- Etage: 1
- Stellplatzart: Tiefgarage
- TG-Stellplätze: 1
- Balkone: 1
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 2020
- Zustand: neuwertig
- Keller: voll unterkellert
Sonstiges
- Immobilie ist verfügbar ab: nach Absprache
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– Moderne Einbauküche mit Elektrogeräten (Einbaukühlschrank, Elektroherd mit Glaskeramik-Kochfeld und Geschirrspülmaschine)
– Bodentiefe Kunststofffenster mit elektrischen Rollläden
– Wohn- und Schlafräume mit hochwertigem Parkettboden
– Fliesenboden im Badezimmer
– Bodentiefe Dusche
– Aufzug
– Schwellenfreier Zugang in alle Etagen
– Waschmaschinenanschluss im Badezimmer
– Fußbodenheizung
– Überdachter Balkon.- Art der Ausstattung: gehoben
- Heizungsart: Zentralheizung
- Befeuerung: Gas
- Bodenbelag: Parkett
- Badausstattung: Dusche
- Küche: Einbauküche, Offene Küche
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- Energieausweis-Art: Bedarf
- Energieausweis gültig bis: 21.11.2027
- Endenergiebedarf: 61,40 kWh/(m²*a)
- Primärenergieträger: Gas
- Heizenergieverbrauchskennwert: 61,40 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: B
- Baujahr (Energieausweis): 2020
- Energieausweis-Ausstellungsdatum: 22.11.2017
- Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
- Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
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Das neuwertige, moderne Mehrfamilienhaus befindet sich in sehr beliebter Wohnlage von Mönchengladbach, nahe dem „Bunten Garten“.
Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie z. B. Ärzte, Apotheken, Einkaufsmöglichkeiten uvm. sind bequem zu erreichen.
Die Bushaltestellen „Matthiasstraße“ (Linien 002, 003, 033) und „Landgericht“ (Linie 001, 015) sind fußläufig erreichbar und bieten einen guten Anschluss an den öffentlichen Personennahverkehr der Region.
Über die Autobahnauffahrt „MG-Nord“ (A 52) ist der Standort gut an das hervorragend ausgebaute Verkehrsnetz der Region angebunden.
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- Kaltmiete: 705,78 €
- monatl. Betriebs-/Nebenkosten: 200 €
- Heizkosten in Warmmiete enthalten: ja
- Kaution: 1.411,56 €
- Stellplatzmiete (Tiefgarage): 87,50 €
