Stilvolle Altbauwohnung mit Dachterrasse in zentraler Lage von 41334-Nettetal-Kaldenkirchen
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Wohnung wird vor Mietbeginn komplett weiß gestrichen!
Die zur Vermietung stehende Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines Dreiparteienhauses, welches ursprünglich um ca. 1907 errichtet worden ist. Es handelt sich um eine helle Altbauwohnung mit entsprechend hohen Decken. Eine Kernsanierung erfolgte ca. 1995. Die Fenster sind in Holzausführung doppeltverglast, ohne Rollläden. Bei dem Oberboden oberhalb der Holzgeschossdecke (ohne Trittschalldämmung) handelt es sich um hochwertigen Parkettboden. Dieser verleiht der Wohnung eine gemütliche Atmosphäre und unterstreicht den Altbaucharme. Im Bad ist der Oberboden teils gefliest und mit entsprechend für Nassräume hergestellten Laminat versehen.
Eine schlichte Einbauküche (ohne Kühlschrank) ist vorhanden und wird mitvermietet.
Die Wohnung wird bei Mietbeginn renoviert (weiß gestrichen) übergeben.
Im Mietvertrag wird eine Staffelmiete von 5% nach zwei und nach vier Jahren Mietzeit vereinbart. Die Betriebskostenvorauszahlung ist lediglich geschätzt und kann je nach Personenanzahl und Nutzerverhalten variieren. -
Flächen
- Wohnfläche: 102 m²
- Wohneinheiten: 3
- Zimmer insgesamt: 3
- Schlafzimmer: 1
- Badezimmer: 1
- Etage: 1
- Stellplatzart: Freiplatz
- Außenstellplätze: 2
- Balkone: 1
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 1907
- Zustand: renoviert
- Keller: voll unterkellert
Sonstiges
Die Annahme, Vertretung und/oder Weitergabe dieser Vermietungsaufgabe begründen den Abschluss eines Maklervertrages. Irrtum, Auslassung sowie Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Alle hier im Angebot genannten Angaben, Daten und Informationen beruhen auf Angaben des Eigentümers bzw. sind aus uns vorliegenden Objektinformationen entnommen. Für die Richtigkeit dieser Aussagen übernehmen wir keine Haftung. Der vorhandene Energieausweis wurde von uns nicht ausgestellt, nicht geprüft und unkontrolliert übernommen. Für die Angaben übernehmen wir keine Gewährleistung und Haftung. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass wir keine Rechts- und Steuerberatung vornehmen dürfen und verweisen auf entsprechendes Fachpersonal der rechts- und steuerberatenden Berufe.- Immobilie ist verfügbar ab: 01.06.2026
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– Diele,
– Schlafzimmer,
– großzügiges Wohn-Esszimmer mit Flügeltür trennbar,
– Küche mit Zugang über einen Flur (inkl. Einbauschränke) ins
– Bad mit Dusche, WC, Handwaschbecken. Von hier Zugang auf die
– DachterrasseIm Treppenhaus steht ein kleiner zur Wohnung gehörender Abstellraum zur Verfügung.
Im Kellergeschoss steht ein separater Kellerraum zur alleinigen Nutzung sowie ein gemeinschaftlicher Waschkeller mit separaten Waschmaschinenanschluss zur Verfügung.Auf dem Grundstück stehen PKW-Stellplätze zur Verfügung. Der Wohnung werden zwei PKW-Stellplätze zugeordnet, welche jeweils für monatlich 30,00 EUR mitvermietet werden.
Darüber hinaus sind zwei Fahrradstellplätze in einer Fahrradbox auf dem Innenhof vorhanden.- Art der Ausstattung: Standard
- Heizungsart: Zentralheizung
- Befeuerung: Öl
- Bodenbelag: Fliesen, Laminat
- Küche: Einbauküche
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- Energieausweis-Art: Verbrauch
- Energieausweis gültig bis: 27.10.2034
- Energieverbrauchskennwert: 205,50 kWh/(m²*a)
- Warmwasser im Energieverbrauch enthalten: ja
- Heizenergieverbrauchskennwert: 205,50 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: G
- Baujahr (Energieausweis): 1907
- Energieausweis-Ausstellungsdatum: 28.10.2024
- Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
- Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
- Primärenergieträger: Öl
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Die Wohnung befindet sich in 41334 Nettetal-Kaldenkirchen, in zentrumsnaher, verkehrsgünstiger Lage. Alle erforderlichen Ver- bzw. Entsorgungszu- und -ableitungen sind vorhanden. Das Zentrum von Kaldenkirchen mit den Läden des täglichen Bedarfs wie z.B. Supermärkte, Ärzte, Apotheke, Schreibwarenladen, Banken etc. erreichen Sie fußläufig. Aber auch eine Vielzahl weiterer Einkaufsmöglichkeiten sind in Kaldenkirchen gegeben. Nettetal überzeugt mit seinem großen Freizeitangebot für Jung und Alt. Der Naturpark Schwalm-Nette, direkt vor Ihrer Haustüre beginnend, und die Krickenbecker Seenplatte laden zum Wandern und Rad fahren ein. Sie wohnen außerdem mit besten Verkehrsanbindungen an die A61 Richtung Mönchengladbach / Koblenz bzw. Düsseldorf bzw. A40 Richtung Venlo / Ruhrgebiet. Des Weiteren befinden sich in Nettetal-Kaldenkirchen, Nettetal-Breyell und Viersen-Boisheim die nächsten Bahnhöfe mit internationalen Zugverbindungen.
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- Kaltmiete: 1.040 €
- monatl. Betriebs-/Nebenkosten: 350 €
- Heizkosten in Warmmiete enthalten: ja
- Kaution: 2.200 €
- Außenstellplatzmiete: 60 €
