Stilvolle Doppelhaushälfte mit Charme und besonderem Wohnambiente in Ratingen-Hösel
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Diese äußerst gepflegte Doppelhaushälfte in Ratingen-Hösel begeistert bereits auf den ersten Blick mit ihrer zeitlosen Architektur und ihrem charmanten Erscheinungsbild. Charakteristische Sprossenfenster mit Fensterläden unterstreichen den besonderen Charakter des Hauses.
Auf ca. 116 m² Wohnfläche bietet die Immobilie eine durchdachte Raumaufteilung und ein behagliches Wohnambiente. Das 364 m² große Grundstück und eine separate Garage ergänzen das attraktive Gesamtangebot.
Das Herzstück des Hauses bildet der großzügige Wohn- und Essbereich. Bodentiefe Fenster eröffnen den Blick in den Garten und lassen viel Tageslicht herein. Ein mittig platzierter Kamin sorgt für eine gemütliche Atmosphäre, während der über eine Stufe leicht erhöhte Essbereich dem Raum eine besondere Struktur verleiht. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse und in den Garten. Eine separate Küche, ein Windfang und ein Gäste-WC vervollständigen das Erdgeschoss.
Im Dachgeschoss erwarten Sie ein Schlafzimmer, ein Kinder- oder Arbeitszimmer sowie ein Badezimmer mit Doppelwaschbecken, Dusche und Badewanne.
Ein besonderes Plus bietet der wohnlich ausgebaute Spitzboden mit einem weiteren Raum von ca. 22 m² Nutzfläche und einem zusätzlichen Duschbad. Ob als privater Rückzugsort, Gästezimmer oder für individuelle Hobbys, diese zusätzliche Ebene eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.
Das Untergeschoss bietet mit einem Hobbyraum, einem Waschraum, einem Lagerraum und dem Heizungsraum weitere praktische Nutzflächen.
Auch der Außenbereich hat einiges zu bieten: Neben der Terrasse am Wohnzimmer steht Ihnen auf der gegenüberliegenden Seite eine weitere Terrasse zur Verfügung, die direkt von der Küche aus zugänglich ist. Ein Gartenhaus bietet zusätzlichen Stauraum für Gartengeräte und Zubehör. Der kompakte Garten lädt zu entspannten Stunden im Freien ein und bleibt dabei angenehm pflegeleicht.
Diese Doppelhaushälfte vereint zeitlose Architektur, ein äußerst gepflegtes Erscheinungsbild und ein besonderes Wohnambiente.
Energieausweis: Bedarfsausweis gültig von: 23.09.2026; Endenergiebedarf Wärme: 199 kWh/(m²a); wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Öl; Energieeffizienzklasse: F; Baujahr: 1986 -
Flächen
- Wohnfläche: 116 m²
- Grundstücksfläche: 364 m²
- Wohneinheiten: 1
- Zimmer insgesamt: 4
- Stellplatzart: Garage
- Garagenstellplätze: 1
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 1986
- Zustand: gepflegt
- Keller: voll unterkellert
Sonstiges
- Immobilie ist verfügbar ab: Sofort
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Die Doppelhaushälfte überzeugt mit einer gepflegten Ausstattung und charmanten Details. Nachfolgend die wesentlichen Ausstattungsmerkmale im Überblick:
Wände und Böden
– Parkettboden im Erdgeschoss
– Teppichboden in den Schlafräumen
– Fliesen in Küche und in den Bädern
– Raufaser- und StrukturtapetenFenster und Türen
– Abschließbare Sprossenfenster aus dem Baujahr
– Fensterläden an sämtlichen Fenstern
– Bodentiefe Fenster im Wohn- und Essbereich mit Zugang zur Terrasse
– Dunkelbraune Innentüren und TürrahmenHeizung und Technik
– Ölheizung aus dem Baujahr
– Kamin im Wohn- und Essbereich
– Elektroinstallation aus dem BaujahrBäder
– Gäste-WC im Erdgeschoss
– Badezimmer im Dachgeschoss mit Doppelwaschbecken, Dusche und Badewanne
– Zusätzliches Duschbad im SpitzbodenAußenbereich
– Terrasse mit Markise, direkter Zugang zum Wohn- und Essbereich
– Zweite Terrasse mit direktem Zugang zur Küche
– Separate Garage
– Gartenhaus- Art der Ausstattung: Standard
- Heizungsart: Zentralheizung
- Befeuerung: Öl
- Bodenbelag: Teppich, Parkett
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- Energieausweis-Art: Bedarf
- Energieausweis gültig bis: 22.09.2036
- Endenergiebedarf: 199 kWh/(m²*a)
- Heizenergieverbrauchskennwert: 199 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: F
- Baujahr (Energieausweis): 1986
- Energieausweis-Ausstellungsdatum: 23.09.2026
- Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
- Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
- Primärenergieträger: Öl
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Die Doppelhaushälfte befindet sich in einer gewachsenen Wohnlage im beliebten Ratinger Stadtteil Hösel. Das Umfeld ist geprägt von gepflegten Ein- und Zweifamilienhäusern und einer angenehmen Wohnatmosphäre. Die umliegenden Waldgebiete und Spazierwege bieten vielfältige Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung.
Hösel verfügt über eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Ärzten und Apotheken. Kindergärten und eine Grundschule im Stadtteil ergänzen das Angebot für Familien. Weitere Einkaufsmöglichkeiten sowie zahlreiche Restaurants und Cafés finden sich in der Ratinger Innenstadt.
Ein besonderer Vorteil ist die Nähe zum S-Bahnhof Hösel, der in wenigen Gehminuten erreichbar ist. Die S-Bahn-Linie S6 bietet eine direkte Verbindung nach Düsseldorf und Essen. Ergänzende Busverbindungen erschließen die umliegenden Stadtteile und Nachbarstädte. Autofahrer profitieren von der Nähe zur B227 sowie zum Autobahnkreuz Breitscheid mit Anschluss an die A3 und A52.
Die Lage verbindet ein attraktives Wohnumfeld mit kurzen Wegen im Alltag und einer guten Erreichbarkeit der umliegenden Städte ideal für alle, die naturnah wohnen möchten, ohne auf eine gute Verkehrsanbindung zu verzichten.
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- Kaufpreis: 597.400 €
- Käuferprovision: 3.57 %