Stilvolles Landhaus mit historischem Charme und moderner Eleganz vor den Toren Düsseldorfs
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Dieses außergewöhnliche Anwesen ist Teil eines liebevoll restaurierten ehemaligen Hofensembles, das heute aus sechs eigenständigen Wohneinheiten nach dem Wohnungseigentumsgesetz besteht. Von außen dezent und stilvoll, überrascht das Haus im Inneren mit einem eindrucksvollen Wohnambiente, das Tradition und Moderne in perfekter Harmonie vereint.
Im Zeitraum ab 2007 wurde das Haus aufwendig modernisiert. Bei der Sanierung wurde großer Wert darauf gelegt, originale Bauelemente zu erhalten und geschmackvoll mit zeitgemäßer Ausstattung zu kombinieren. So entstand ein Zuhause mit einzigartigem Charakter und besonderem Flair.
Das genaue Baujahr lässt sich nicht mehr zweifelsfrei feststellen. Aufgrund des sehr guten baulichen Zustands und der realistischen Restnutzungsdauer wird das Baujahr rechnerisch mit 2006 angesetzt.
Das Raumkonzept ist großzügig und durchdacht – ideal für Familien mit Platzbedarf oder Mehrgenerationenwohnen. Herzstück des Hauses ist die geräumige Wohnküche mit traditionellem Kachelofen und direktem Zugang zu einem lichtdurchfluteten Wintergarten, der den Wohnraum auf charmante Weise erweitert.
Das Obergeschoss ist den Kindern gewidmet – inklusive modernem Badezimmer – während das ausgebaute Dachgeschoss ein privates Refugium für die Eltern bietet: mit Kamin, separater Ankleide und eigenem Duschbad.
Das Grundstück ist ein wahres Paradies: Ein liebevoll angelegter Garten mit Naturteich, hochwertigem Außenpool und angrenzender Obstwiese schafft eine Atmosphäre der Ruhe und Erholung. Hier lässt sich die Natur in vollen Zügen genießen – nur wenige Minuten von Düsseldorf entfernt.
Ein Zuhause, das durch Individualität, Großzügigkeit und Atmosphäre überzeugt – ideal für Familien, Naturliebhaber und alle, die das Besondere suchen.
Die Liegenschaft umfasst die Flurstücke 221, 235 und 236. Für das Flurstück 221 besteht ein Miteigentumsanteil von 31,74 % an einer Gesamtfläche von 3.085 m² sowie ein exklusives Sondernutzungsrecht am zugehörigen Gartenbereich. Die Flurstücke 235 (1.192 m²) und 236 (1.463 m²) befinden sich im Alleineigentum des Verkäufers. -
Flächen
- Wohnfläche: 456 m²
- Grundstücksfläche: 3.300 m²
- Zimmer insgesamt: 7
- Badezimmer: 3
- Etagen: 2
- Stellplätze: 2
- Garagenstellplätze: 2
- Terrassen: 2
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 2006
- Keller: voll unterkellert
Sonstiges
Die gezeigten Außenbilder wurden virtuell bearbeitet und dienen der Illustration möglicher Gestaltungsvarianten. Sie beruhen auf den realen Gegebenheiten der Immobilie.
Das Objekt ist aufgeteilt nach WEG (Wohnungseigentumsgesetz). Rechtlich handelt es sich bei dem Landhaus um Wohnungseigentum (Wohnung I gemäß Aufteilungsplan).
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Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenvermietung/Verkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell beurkundete Kaufvertrag.- Immobilie ist verfügbar ab: nach Vereinbarung
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Dieses besondere Landhaus besticht durch eine Vielzahl hochwertiger Ausstattungsdetails, die Komfort, Stil und Funktionalität auf außergewöhnliche Weise vereinen. Im Erdgeschoss unterstreichen antike Bodenfliesen und ein traditioneller Kachelofen in der großzügigen Wohnküche den charmanten Landhauscharakter. Der angrenzende, beheizte und vollständig verglaste Wintergarten schafft einen ganzjährig nutzbaren Wohnraum mit direktem Gartenblick.
Für Gäste steht im Erdgeschoss ein separates Duschbad mit WC zur Verfügung. Ein großer Hobbyraum mit direktem Zugang zur Doppelgarage bietet zusätzlichen Raum für Freizeit, Arbeit oder Hobbys. Der separate Au-Pair-Bereich mit eigenem Badezimmer ermöglicht flexible Nutzungsmöglichkeiten für Familien oder Gäste.
Historische Stilelemente wurden mit großer Sorgfalt restauriert und geben dem Haus eine unverwechselbare Atmosphäre. Im Obergeschoss befindet sich ein modernes Familienbadezimmer mit Wanne und Dusche. Das komplett ausgebaute Dachgeschoss dient als private Elternsuite mit hochwertiger Ankleide, gemütlichem Kaminofen, eleganten Einbauschränken und eigenem Duschbad mit Fußbodenheizung.
Auch die Technik überzeugt: Eine moderne Elektroinstallation, Hauslift, eine Gaszentralheizung mit zentraler Warmwasseraufbereitung sowie Fußbodenheizung im Erdgeschoss und Heizkörper in den Obergeschossen sorgen für zeitgemäßen Wohnkomfort. Im Außenbereich erwartet Sie ein traumhafter Garten mit Naturteich, gepflegter Gartenbeleuchtung, einem Außenpool sowie einer automatischen Gartenbewässerung über eine eigene Brunnenpumpe. Ein großzügiger Schuppen rundet das umfangreiche Raum- und Nutzungskonzept ab.
Dieses Anwesen bietet durchdachten Wohnkomfort und vereint stilvolle Ästhetik mit hoher Lebensqualität – ein echtes Juwel mit vielen weiteren Details, die vor Ort entdeckt werden möchte
- Heizungsart: Zentralheizung
- Befeuerung: Gas
- Bodenbelag: Fliesen
- Badausstattung: Dusche, Badewanne, Fenster
- Küche: Einbauküche
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- Energieausweis-Art: Verbrauch
- Energieausweis gültig bis: 04.01.2027
- Energieverbrauchskennwert: 138,00 kWh/(m²*a)
- Primärenergieträger: Gas
- Energieeffizienzklasse: E
- Baujahr (Energieausweis): 1970
- Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
- Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
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Mit rund 53.000 Einwohnern gehört Willich zum Kreis Viersen und profitiert von einer attraktiven Lage im östlichen Kreisgebiet mit hervorragender Anbindung an Düsseldorf, Krefeld und Mönchengladbach. Der Stadtteil Neersen, in dem sich die Immobilie befindet, vereint ländliche Idylle mit historischem Flair und gewachsener Infrastruktur.
Die Immobilie liegt in direkter Nachbarschaft zur barocken Wallfahrtskapelle Klein Jerusalem, einem architektonisch wie kulturell herausragenden Ort. In unmittelbarer Umgebung befindet sich zudem das Schloss Neersen, heute Rathaus und gleichzeitig Veranstaltungsort der überregional bekannten Schlossfestspiele – ein kulturelles Highlight mit Tradition.
Neersen bietet eine familienfreundliche Umgebung mit Kindergärten, einer Grundschule in direkter Nähe sowie einem vielseitigen schulischen Angebot im Stadtgebiet Willich. Freizeitangebote für Kinder und Erwachsene sind ebenso vielfältig vorhanden wie Einkaufsmöglichkeiten und ärztliche Versorgung.
Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Über die nahegelegene A44 sowie die B57 erreicht man die Düsseldorfer Innenstadt und den Flughafen in rund 25 bis 30 Minuten. Auch Mönchengladbach und Krefeld sind schnell erreichbar. Busverbindungen und Radwege runden die Mobilität vor Ort ab.
Für Naturfreunde und Erholungssuchende bieten sich zahlreiche Spazier- und Radwege durch Felder, Wiesen und entlang von Wasserläufen an. Der Schlosspark Neersen mit seiner gepflegten Anlage ist ein beliebter Treffpunkt und Ort für Kultur, Bewegung und Begegnung.
Kurz Zusammengefasst:
+ Historisches Flair trifft modernen Lebenskomfort
+ Kultur direkt vor der Haustür – durch Schloss, Kapelle und Festspiele
+ Perfekte Lage für Familien – mit Bildungs- und Freizeitangeboten
+ Schnelle Anbindung an die Rheinmetropolen
+ Natur, Ruhe und Gemeinschaft im Einklang- Distanz zum Flughafen: 2,9 km
- Distanz zum Fernbahnhof: 4,1 km
- Distanz zur Autobahn: 0,5 km
- Distanz zu U/S-Bahn-Haltestelle: 9,1 km
- Distanz zu Bushaltestelle: 0,5 km
- Distanz zum Kindergarten: 0,9 km
- Distanz zur Grundschule: 1,3 km
- Distanz zur Hauptschule: 8,3 km
- Distanz zur Realschule: 6,5 km
- Distanz zum Gymnasium: 2,3 km
- Distanz zum Zentrum: 8,0 km
- Distanz zu Einkaufsmöglichkeiten: 6,8 km
- Distanz zu Gaststätten: 0,9 km
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- Kaufpreis: 1.290.000 €
- Kaufpreis pro m²: 2.828,95 €
- Preise zuzüglich Mehrwertsteuer: nein
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