Uneinsehbar, grün, ebenerdig: Atriumbungalow in Ratingen-Ost
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Dieser gepflegte Atriumbungalow aus dem Baujahr ca. 1970 liegt ruhig in einer verkehrsberuhigten Bungalowsiedlung in Ratingen-Ost. Er bietet ca. 104 m² Wohnfläche auf einer Ebene und ein ausgebautes Untergeschoss mit zusätzlichem Platz. Das Grundstück umfasst 238 m².
Über einen gepflasterten Wohnweg und den gepflegten Vorgarten erreichen Sie den überdachten Eingang. Diele und Garderobe mit Gäste-WC führen in den offenen Wohn- und Essbereich, der mit rund 46 m² das Zentrum des Hauses bildet. Große Fensterflächen öffnen ihn zur Terrasse und zum Garten und sorgen für viel Tageslicht. Die Küche liegt nahe dem Eingang mit Fenster zum begrünten Innenhof. Ein separater Flur führt in den ruhigen Schlafbereich mit Schlafzimmer, einem weiteren Zimmer mit direktem Gartenzugang, Duschbad und das ehemalige Badezimmer mit Badewanne und Anschlüssen für WC und Waschbecken. Das zweite Zimmer eignet sich als Arbeits-, Gäste- oder Kinderzimmer.
Das beheizte Untergeschoss ist über eine Innentreppe sowie über einen separaten Außeneingang erreichbar. Ein großer Hobbyraum bietet viel Platz für Fitness, Homeoffice oder Freizeit. Hinzu kommen ein Gästezimmer, ein Duschbad, ein Wasch- und Trockenbereich, ein Vorratsraum und der Heizungsraum. Damit lässt sich das Untergeschoss flexibel nutzen, etwa für Besuch oder erwachsene Kinder.
Ein besonderes Highlight ist der atriumartig angelegte Garten. Eingerahmt von Klinkermauern und gewachsenem Grün, entsteht ein uneinsehbarer Rückzugsort mit großzügiger Terrasse. Ein Tiefgaragenstellplatz im Nachbargebäude gehört ebenfalls zum Angebot.
Der Bungalow wurde über die Jahre kontinuierlich instand gehalten und modernisiert. Er eignet sich besonders für Paare und alle, die ebenerdiges Wohnen in ruhiger, naturnaher Lage schätzen.
Energieausweis: Bedarfsausweis gültig von: 28.09.2026; Endenergiebedarf Wärme: 192 kWh/(m²a); wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Gas; Energieeffizienzklasse: F; Baujahr: 1970 -
Flächen
- Wohnfläche: 104 m²
- Grundstücksfläche: 238 m²
- Wohneinheiten: 1
- Zimmer insgesamt: 4
- Stellplatzart: Freiplatz
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 1970
- Zustand: gepflegt
- Keller: voll unterkellert
Sonstiges
- Immobilie ist verfügbar ab: VB
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Heizung und Technik
– Gas-Brennwerttherme (2012)
– Warmwasser über elektrische Durchlauferhitzer, Untertischgerät in der Küche
– Offener Kamin im Wohnzimmer
– Elektrische Rollläden im WohnbereichFenster und Türen
– Kunststofffenster, erneuert 1997 (Küche, Bad, Hofseite), 2018 Kellergeschoss)
– Bodentiefe Fensterfront mit Terrassentür im Wohnzimmer (2019)
– Massive Holzhaustür (1997)
– Eingangstür Untergeschoss (2018)
– HolzinnentürenBöden und Wände
– Stäbchenparkett im Wohn- und Essbereich
– Fliesen in Diele, Küche, Bädern und im Untergeschoss (UG 2018)
– Textil- bzw. Laminatböden in den Schlafräumen
– Wände mit Raufaser, gestrichenKüche
– Einbauküche mit Holzarbeitsplatte, Ceranfeld und Backofen
– Kühlschrank und Neff-Geschirrspüler (beide 2017)Sanitär
– Duschbad EG (1997) mit Eckdusche, wandhängendem WC und Unterputzspülkasten
– Gäste-WC mit wandhängendem WC
– Duschbad mit WC im Untergeschoss
– Wasch- und Trockenbereich im UntergeschossAußenbereich und Stellplatz
– Uneinsehbarer Atriumgarten mit großer Terrasse, Rasen, Beeten und Gerätehaus
– Begrünter Innenhof, Zaun erneuert (2026)
– Tiefgaragenstellplatz als Teileigentum im Nachbargebäude- Art der Ausstattung: Standard
- Heizungsart: Zentralheizung
- Befeuerung: Gas
- Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Parkett
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- Energieausweis-Art: Bedarf
- Energieausweis gültig bis: 27.09.2036
- Endenergiebedarf: 192 kWh/(m²*a)
- Heizenergieverbrauchskennwert: 192 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: F
- Baujahr (Energieausweis): 1970
- Energieausweis-Ausstellungsdatum: 28.09.2026
- Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
- Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
- Primärenergieträger: Gas
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Die Immobilie befindet sich in einer gepflegten, verkehrsberuhigten Siedlung im beliebten Stadtteil Ratingen-Ost.
Ratingen-Ost ist eine beliebte Wohngegend mit vielen Vorzügen und gehört zu den zentralen Stadtteilen von Ratingen. Das historische Zentrum von Ratingen ist in wenigen Minuten zu Fuß oder mit dem Fahrrad zu erreichen. Die Wohnlage zeichnet sich durch ein harmonisches, familienfreundliches Umfeld aus. Einkaufsmöglichkeiten wie Edeka, Lidl, Aldi sowie Bäckereien, Drogerien und Apotheken befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die S-Bahn-Station Ratingen Ost (Linie S6) ist in ca. 5 Gehminuten erreichbar und bietet eine direkte Verbindung nach Düsseldorf (Hbf in ca. 15 Minuten), Essen und Köln. Die Anbindung an die Autobahnen A3, A44 und A52 sorgt für eine hervorragende Erreichbarkeit der umliegenden Städte.
Ratingen – die größte Stadt im Kreis Mettmann – ist durch ihre günstige Lage zwischen den Großstädten Essen und Düsseldorf, der hervorragenden Verkehrsanbindungen, der Nähe zum Flughafen Düsseldorf und der ausgeprägten Infrastruktur ein attraktiver Wohn- und Gewerbestandort. Das mittelalterliche Stadtzentrum, der Marktplatz mit denkmalgeschützten Gebäuden, die Stadtmauer, die Stadttore, die Wasserburg, das Schloss Linnep, das Schloss Landsberg und die erste mechanische Baumwollspinnerei Cromford dokumentieren die historische Kultur und sind attraktive Sehenswürdigkeiten. Das Kultur- und Freizeitangebot mit Museen, Veranstaltungen in der Stadthalle, im Stadttheater, auf der Freilichtbühne Blauer See und am Grünen See ist äußerst vielfältig. Zahlreiche Sportangebote bieten Vereine, Sportplätze, Eislaufhalle, Hallen- und Freibad. Die umfangreichen Wälder und Seen sind die grüne Lunge, der ruhende Pol und beliebtes Naherholungsgebiet der Ratinger Bevölkerung. Die Landeshauptstadt Düsseldorf grenzt direkt an Ratingen.
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- Kaufpreis: 610.000 €