Vermietete 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit Balkon und Garage
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Die Eigentumswohnung liegt im 2. Obergeschoss eines 1980 in Massivbauweise errichteten Mehrfamilienhauses mit insgesamt acht Wohneinheiten.
Das voll unterkellerte Objekt ist Bestandteil eines Gebäudeensembles, bestehend aus zwei Mehrfamilienhäusern mit einem dazwischen liegenden Garagenhof.
Die gepflegte Grünanlage hinter dem Haus ist zur gemeinsamen Nutzung aller Bewohner bestimmt und bietet eine grüne Oase direkt hinter der Haustür.
Das gepflegte Treppenhaus, erbaut in einer Wendeltreppen-konstruktion, verleiht der Immobilie bereits beim Eintritt in den Hausflur ein gepflegtes Erscheinungsbild. -
Flächen
- Wohnfläche: 85 m²
- Wohneinheiten: 1
- Zimmer insgesamt: 3
- Schlafzimmer: 2
- Badezimmer: 1
- Etage: 2
- Stellplatzart: Garage
- Garagenstellplätze: 1
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 1980
- Zustand: renoviert
Sonstiges
- Immobilie ist verfügbar ab: nach Absprache
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– Laminat, Fliesen, Teppichboden
– Holzfenster, isolierverglast
– Gas-Zentralheizung
– Die Wohnung ist seit dem 01.04.2019 vermietet.
– Die Einbauküche ist Bestandteil der Wohnung und ist im Kaufpreis enthalten- Art der Ausstattung: gehoben
- Heizungsart: Zentralheizung
- Befeuerung: Gas
- Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Laminat
- Badausstattung: Dusche, Badewanne
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- Energieausweis-Art: Verbrauch
- Energieausweis gültig bis: 03.09.2028
- Energieverbrauchskennwert: 118 kWh/(m²*a)
- Primärenergieträger: Gas
- Energieausweis-Ausstellungsdatum: 03.09.2018
- Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
- Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
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Die Immobilie befindet sich in einer zentralen, gut angebundenen Wohnlage zwischen den Stadtzentren von Mönchengladbach und Rheydt.
Der Standort zeichnet sich durch eine gute Infrastruktur und eine hohe Lebensqualität aus, was ihn zu einem begehrten Wohnort macht.Die Bushaltestelle Bonnenbroicher Straße (Linie 006) befindet sich wenige Schritte entfernt und bietet einen idealen Anschluss an den öffentlichen Personen-Nahverkehr der Stadt.
Mehrere Kindergärten, eine Grund- sowie eine Hauptschule liegen in direkter Umgebung. Alle weiteren gängigen Schulformen befinden sich in den benachbarten Stadtzentren von Mönchengladbach und Rheydt.
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- Kaufpreis: 183.000 €
- Käuferprovision: 3.57 %
- Aktuelle Mieteinnahmen pro Jahr: 8.400 €
- Stellplatzkaufpreis (Garage): 12.000 €
