Vermietete Gewerbehalle in zentraler Lage von 41065 Mönchengladbach

41065 Mönchengladbach-Lürrip

380.000 €

P2111

2015

550 m²

Frontansicht
Innenansicht
Innenansicht
Innenansicht
Freifläche
Außenansicht

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Die Immobilie liegt auf dem Gelände eines ehemaligen Gewerbebetriebes, dessen einzelne Hallen zu einem Gewerbehof aufgeteilt wurden. Im Jahr 2015 wurde die zum Verkauf stehende Halle neu errichtet und linksseitig an eine bereits bestehende Halle angebaut. Sie ist über ein ebenerdiges Doppelflügeltor andienbar. Davor und daneben befindet sich eine befestigte Freifläche, die als Stellplätze von Kunden und Mitarbeitern genutzt werden kann.

Stirnseitig durch ein doppelflügeliges Stahltor erfolgt die Hallenandienung. Die Deckenhöhe von über 4 m sorgt für eine vielseitige Nutzbarkeit.

Auf der rechten Seite befindet sich ein eingeschossiger Einbau mit modernen Büro- u Sozialräumen, dessen Decke als praktisches Hochlager verwendet werden kann.

Die Beheizung der Halle erfolgt über eine effiziente Luft-Wärmepumpe.

Derzeit wird die Liegenschaft als Kfz-Reifenwerkstatt genutzt.
Flächen
- Grundstücksfläche: 550 m²
- Nutzfläche: 255 m²
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 2015
- Zustand: gepflegt
Sonstiges

Die Halle ist seit dem 01.03.2026 für 5 Jahre fest vermietet.

Nettojahresmiete : € 16.800,00
Baujahr: 2015
Nutzflächen: Halle ca. 211 m² + Büro-/Sozialfläche ca. 44 m² = Gesamtfläche: ca. 255 m²
Zufahrt: Ebenerdig
Andienung: Doppelflügeltor
Vermietung: Die Halle ist seit dem 01.03.2026 für 5 Jahre fest vermietet (Nettojahresmiete: € 16.800,00).
Heizung: Luft-Wärmepumpe.
- Heizungsart: Zentralheizung
- Befeuerung: Luft-Wärmepumpe
- Energieausweis-Art: Bedarf
- Energieausweis gültig bis: 08.09.2035
- Endenergiebedarf: 116,80 kWh/(m²*a)
- Primärenergieträger: Luftwärmepumpe
- Stromverbrauchskennwert: 8,10 kWh/(m²*a)
- Heizenergieverbrauchskennwert: 116,80 kWh/(m²*a)
- Baujahr (Energieausweis): 2015
- Energieausweis-Ausstellungsdatum: 09.09.2025
- Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
- Energieausweis-Gebäudeart: Nichtwohngebäude
Energieausweis nicht verfügbar/erforderlich oder in Vorbereitung

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Die funktionale Gewerbeliegenschaft liegt im Osten von Mönchengladbach zwischen dem Zentrum und dem Autobahnkreuz Neersen. Die nur wenige Schritte entfernten Bushaltestellen gewährleisten eine gute Anbindung an den ÖPNV der Stadt. Das Umfeld ist geprägt von kleinen und mittelständischen Unternehmen.

Durch die nahe gelegenen Autobahnauffahrten MG-Nord, MG-Neuwerk (A 52) sowie MG-Ost (A 44) ist der Standort hervorragend an das üppige Autobahnnetz der Region angebunden.

Alle umliegenden Städte, wie z. B. Düsseldorf, Neuss, Krefeld, Köln, weitere Städte im Ruhrgebiet, die niederländischen Grenzstädte Venlo und Roermond, sind innerhalb von max. 45 Minuten erreichbar. Auch der Flughafen Düsseldorf liegt nur ca. 25 Fahrminuten entfernt.
- Kaufpreis: 380.000 €
- Käuferprovision: 3.57 %