Viel Platz für Ihre Ideen: Zwei modernisierungsbedürftige Einfamilienhäuser in MG-Wickrathberg
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Sie suchen eine Immobilie mit viel Platz für Ihre eigenen Ideen?
Dann sind Sie hier genau richtig. Diese beiden, nebeneinander liegenden Einfamilienhäuser befinden sich in einer ruhigen Seitenstraße am Rande des Dorfzentrums von Wickrathberg.
Ob zur Eigennutzung, Modernisierung oder Verwertung – hier stehen Ihnen alle Möglichkeiten offen. Die beiden zweigeschossigen Häuser gehören vermutlich zu den ältesten Bauwerken in Wickrathberg.
Neben der Wohnflächen im Erd- und Obergeschoss wurden beide Häuser vermutlich in den 1930er Jahren um praktische Stallungen erweitert.
Ein alter Bäckerofen im Bereich der Hausnr. 18 ist noch erhalten und zeugt von einer früheren Nutzung als Dorfbäckerei.
Während das aktuell vermietete Hausnr. 20 über ein kleines, pflegeleichtes Grundstück verfügt, bietet das bereits geräumte Hausnr. 20 ein großzügiges Grundstück mit viel Potenzial. -
Flächen
- Wohnfläche: 200 m²
- Grundstücksfläche: 1.049 m²
- Zimmer insgesamt: 8
- Etagen: 2
- Stellplatzart: Garage
- Garagenstellplätze: 1
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 1640
- Zustand: renovierungsbedürftig
Sonstiges
Die Immobilie Hausnr. 20 ist im Augenblick noch vermietet und wird bewohnt. Die Mieteinnahmen betragen EUR 6.600,00 p.a.- Immobilie ist verfügbar ab: nach Absprache
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Wohn-/Nutzflächen:
– Hausnr. 18: ca. 105 m² + weitere Nutzfläche im Anbau
– Hausnr. 20: ca. 95 m² + weitere Nutzfläche im Anbau
Heizung:
– Hausnr. 18: Gas-Therme (1993)
– Hausnr. 20: Gas-Therme (2015)
Fenster:
– Hausnr. 18: Holz- und Kunststofffenster, überwiegend isolierverglast
– Hausnr. 20: Kunststofffenster (2011 – 2024 erneuert).- Art der Ausstattung: Standard
- Heizungsart: Etagenheizung
- Befeuerung: Gas
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- Energieausweis-Art: Bedarf
- Energieausweis gültig bis: 30.03.2033
- Endenergiebedarf: 491,50 kWh/(m²*a)
- Primärenergieträger: Gas
- Energieeffizienzklasse: H
- Baujahr (Energieausweis): 1640
- Energieausweis-Ausstellungsdatum: 31.03.2023
- Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
- Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
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Die Immobilien befinden sich im beliebten Ortsteil Wickrathberg, einem südlichen Stadtteil von Mönchengladbach, mit hohem Erholungs- und Freizeitwert.
Das Schloss Wickrath mit seinem über die Stadtgrenzen hinaus bekannten Schlosspark und auch das modernisierte Schlossbad Wickrath sind in drei bis vier Minuten zu erreichen.
Im Ortskern von Wickrathberg und im nahegelegenen Stadtteil Wickrath sind alle wichtigen Einkaufs- und Sozialeinrichtungen des täglichen Bedarfs vorhanden. Hier befinden sich Ärzte, Apotheken, Bäcker, Boutiquen und Supermärkte.
Grund- und weiterführende Schulen sind in Wickrath vorhanden; ein Kindergarten auch im Ortsteil Wickrathberg selbst. Er liegt nur wenige Fußminuten entfernt.
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- Kaufpreis: 270.000 €
- Käuferprovision: 3.57 %