Wohn- und Geschäftshaus im Herzen von 41189 Mönchengladbach-Wickrath
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Das 2-geschossige Haus wurde ursprünglich Ende des 19. Jahrhunderts errichtet. Rechts neben der Immobilie befindet sich eine Toreinfahrt zum kleinen Innenhof mit der Möglichkeit, dort einen PKW abzustellen sowie einen kleiner Garten im hinteren Bereich. Zur Straße liegt im Erdgeschoss ein kleines Ladenlokal, das zur Zeit an ein Versicherungsbüro vermietet ist. Die andere Einheit wurde bisher wohnlich genutzt und wird beim Verkauf mietfrei übergeben.
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Flächen
- Wohnfläche: 134 m²
- Grundstücksfläche: 278 m²
- Nutzfläche: 26 m²
- Wohneinheiten: 1
- Zimmer insgesamt: 4
- Schlafzimmer: 3
- Badezimmer: 1
- Etagen: 2
- Terrassen: 1
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 1900
- Zustand: renovierungsbedürftig
- Keller: voll unterkellert
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Heizung: Über strombetriebene Infrarot-Heizkörper
Fenster: Kunststofffenster, isolierverglast (1990/2020)
Mieteinnahmen: € 3.000,00 p.a. (Ladenlokal EG).- Art der Ausstattung: Standard
- Heizungsart: Etagenheizung
- Befeuerung: Elektro
- Badausstattung: Dusche
- Küche: Einbauküche
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- Energieausweis-Art: Bedarf
- Energieausweis gültig bis: 18.05.2036
- Endenergiebedarf: 162,25 kWh/(m²*a)
- Primärenergieträger: Strom
- Heizenergieverbrauchskennwert: 162,25 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: F
- Baujahr (Energieausweis): 1900
- Energieausweis-Ausstellungsdatum: 19.05.2026
- Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
- Energieausweis-Gebäudeart: Nichtwohngebäude
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Das Haus liegt im Zentrum des südlichen Mönchengladbacher Stadtteils Wickrath, inmitten der Fußgängerzone Quadtstraße.
Im Ort finden Sie alle wichtigen Einkaufs-, Sozial- und Infrastruktureinrichtungen des täglichen Bedarfes wie Lebensmittel- und Drogeriemärkte, Bank-Filialen, Ärzte und Apotheken.
Wickrath verfügt über eine Grundschule, eine Realschule und mehrere Kindergärten. Gymnasien sind in den Nachbarorten Rheydt, Odenkirchen und Rheindahlen ebenfalls schnell erreichbar.
Durch den direkt vor der Haustür befindlichen Schlosspark, das Schlossbad Niederrhein sowie die Eventhalle „Kunstwerk“ ist der Ortsteil auch überregional bekannt und beliebt.
Durch zwei nahe gelegene Autobahnauffahrten MG-Wickrath (A 61) und MG-Wickrathberg (A 61) ist der Ort hervorragend an das gut ausgebaute Autobahnnetz der Region angebunden
Die umliegenden Städte Düsseldorf, Krefeld, Neuss sowie die Grenzstädte Roermond und Venlo sind allesamt in maximal 30 Fahrminuten erreichbar.
Auch der Düsseldorfer Flughafen ist in ca. 30 Minuten zu erreichen.
Der Bahnhof von Wickrath schafft eine Anbindung an die Bahnstrecke Aachen – Mönchengladbach.
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- Kaufpreis: 190.000 €
- Käuferprovision: 3.57 %
- Aktuelle Mieteinnahmen pro Jahr: 3.000 €