Wohnen in bevorzugter Lage - 3-Familienhaus im Zentrum von 41352 Korschenbroich
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Das 2,5-geschossige 3-Familienhaus wurde 1976 mit einer pflegeleichten Klinkerfassade errichtet und ist voll unterkellert. Im Erd- und 1. Obergeschoss befinden sich jeweils gleich geschnittene 3-Zimmer-Wohnungen. Im Dachgeschoss liegt eine 2-Zimmer-Wohnung. Alle Einheiten verfügen über einen Balkon bzw. eine Terrasse.
Rechts neben dem Haus finden Sie zwei Garagen mit breiten Zufahrten und elektischen Sektionaltoren.
Der Keller umfasst eine Gemeinschaftswaschküche, jeweils einen Keller für die Wohnungen sowie einen Heizungs- und Lagerkeller.
Eine Dämmung des Daches ist bereits erfolgt. -
Flächen
- Wohnfläche: 221 m²
- Grundstücksfläche: 396 m²
- Vermietbare Fläche: 221 m²
- Wohneinheiten: 3
- Zimmer insgesamt: 8
- Etagen: 2,50
- Etage: 3
- Stellplatzart: Garage
- Garagenstellplätze: 2
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 1976
- Zustand: gepflegt
- Keller: voll unterkellert
Sonstiges
– Mieterin 2. OG Fr. Onkelbach mob. 0177 – 4490786. Termine tel. tägl. nach der Arbeit ab 17.00 h abstimmen. Besichtigungstermine sind Dienstag nachmittags möglich (Homeoffice).
– Mieter EG Hr. Eugen Viehoff mob. 0172 – 2106000 privat, Tel. Büro 02161 – 8100610- Immobilie ist verfügbar ab: nach Absprache
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– Wohn-/Nutzflächen: EG ca. 78 m² + 1. OG ca. 78 m² + DG ca. 65 m² = Gesamt ca. 221 m² + Nfl. im Kellergeschoss
– Baujahr: 1976
– Heizung: Gas-Zentral-Heizung (2008) als Fußboden-Heizung, inkl. WW-Speicher
– Fenster: Teilw. Kunststofffenster isoverglast, teilw. Aluminiumfenster, isoverglast
– Bodenbeläge: Parkett, Fliesen, Vinyl
– Vermietungsstand: EG + DG vermietet, 1. OG mieterfrei
– Jahresmiete: € 15.871,20 (Ist-Miete), € 25.603,20 (Soll-Miete).- Heizungsart: Zentralheizung
- Befeuerung: Gas
- Bodenbelag: Parkett
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- Energieausweis-Art: Verbrauch
- Energieausweis gültig bis: 21.06.2027
- Energieverbrauchskennwert: 150,50 kWh/(m²*a)
- Primärenergieträger: Gas
- Heizenergieverbrauchskennwert: 150,50 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: E
- Baujahr (Energieausweis): 1976
- Energieausweis-Ausstellungsdatum: 22.06.2017
- Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
- Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
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Die Immobilie befindet sich direkt im Zentrum von Korschenbroich.
Korschenbroich ist verkehrstechnisch sehr gut angebunden.
Über das hervorragend strukturierte Autobahnnetz der Region erreichen Sie die umliegenden Städte Mönchengladbach, Krefeld, Neuss und Düsseldorf in weniger als 30 Fahrminuten.Der Bahnhof von Korschenbroich ist fußläufig in ca. 5 Gehminuten erreichbar. Von dort haben Sie beste Verbindungen nach Düsseldorf und Mönchengladbach.
Alle Einkaufsmöglichkeiten zur Deckung des täglichen Bedarfs, Ärzte verschiedener Fachrichtungen, Apotheken sowie Banken sind fußläufig in wenigen Minuten erreichbar.
Das Schulzentrum Korschenbroich ist wenige Gehminuten entfernt und bietet einen Kindergarten, eine Grundschule sowie verschiedene weiterführende Schulformen.
Durch die gute Anbindung an die umliegenden Städte Düsseldorf, Neuss, Krefeld oder auch das Zentrum von Mönchengladbach, lässt sich hier ruhiges Wohnen mit schnellen Wegen zur Arbeit verbinden.
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- Kaufpreis: 549.000 €
- Käuferprovision: 3.57 %
- Aktuelle Mieteinnahmen pro Jahr: 15.871,20 €