Wohnen mit Charakter: Freistehendes Architektenhaus mit großem Grundstück in Nettetal-Hinsbeck
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Bei dem angebotenen Objekt handelt es sich um ein individuell geplantes Architektenhaus. Es ist freistehend, eingeschossig sowie teilunterkellert, wurde in Massivbauweise errichtet und verfügt über ein Satteldach mit ausgebautem Dachgeschoss. Das Fundament besteht aus Stampfbeton, die Außenwände aus Betonsteinen. Die Fenster sind in Holzausführung, doppeltverglast und mit manuell betriebenen Rollläden versehen. In der Diele befinden sich neben der Eingangstüre Glasbausteine. Sowohl die Haustüre als auch die Innentüren sind in Holzausführung. Die Oberböden sind teils mit Fliesen, teils mit Teppichboden versehen. Die großzügige Terrasse mit dem angrenzenden weitläufigen Gartengrundstück ist sowohl vom Wohnzimmer als auch vom Büro direkt zugänglich. Zudem besteht über den Flur ein seitlicher Zugang in den Gartenbereich.
Der liebevoll angelegte Garten überzeugt mit einem kleinen und einem größeren Teich sowie einem gewachsenen Baumbestand und schafft eine besonders naturnahe Atmosphäre. Durch die zurückversetzte Lage des Hauses sowie die unmittelbar angrenzende Waldfläche präsentiert sich das Grundstück uneinsehbar und bietet ein hohes Maß an Privatsphäre und Ruhe.
Das Wohnhaus befindet sich in einem baujahrentsprechenden, altersbedingten Zustand und bietet viel Potenzial für eine individuelle und moderne Gestaltung. Modernisierung/Sanierung gewünscht! -
Flächen
- Wohnfläche: 171,25 m²
- Grundstücksfläche: 1.579 m²
- Wohneinheiten: 1
- Zimmer insgesamt: 5
- Schlafzimmer: 4
- Badezimmer: 2
- Stellplatzart: Garage, Freiplatz
- Außenstellplätze: 2
- Garagenstellplätze: 2
- Balkone: 1
- Terrassen: 1
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 1971
- Zustand: gepflegt
- Keller: voll unterkellert
Sonstiges
Es wurde soweit wie möglich geprüft, ob eine Baugenehmigung vorliegt und ob das ausgeführte Bauvorhaben mit der Baugenehmigung sowie der verbindlichen Bauleitplanung übereinstimmt, jedoch kann keine Gewähr für die Vollständigkeit dieser Prüfung übernommen werden. (Alle uns vorliegenden Unterlagen stellen wir Ihnen gerne zur Verfügung). Alle hier im Angebot genannten Angaben, Daten und Informationen beruhen auf Angaben des Eigentümers bzw. sind aus vorliegenden Objektinformationen entnommen. Für die Richtigkeit dieser Aussagen übernehmen wir keine Haftung. Irrtum, Auslassung sowie Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Für die Angaben übernehmen wir keine Gewährleistung und Haftung. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass wir keine Rechts- und Steuerberatung vornehmen dürfen und verweisen auf entsprechendes Fachpersonal der rechts- und steuerberatenden Berufe.- Immobilie ist verfügbar ab: nach Absprache
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Kellergeschoss:
Im Keller befinden sich Vorrats- und Abstellbereiche sowie ein Heizungsraum und ein Öltank. Über eine Treppe besteht ein direkter Zugang in den Garten.Eine Treppe in Betonausführung führt ins
Erdgeschoss:
Diele
Küche
Wohn-/Esszimmer, Kaminecke mit Zugang auf die Terrasse
Flur mit Zugang in den Garten
Zimmer 1 (Büro) mit Zugang auf die Terrasse
Zimmer 2 (Gästezimmer)
Gäste-WC mit DuscheVon der Diele führt eine Treppe in Holzausführung weiter ins ausgebaute
Dachgeschoss:
Flur
Zimmer 1 mit Zugang auf den Balkon
Zimmer 2 mit Zugang auf die Loggia
Bad
WaschkücheGarage: Eine Doppelgarage wurde ca. 1971 in Massivbauweise errichtet. Von der Garage als auch von der Einfahrt hat man direkten Zugang in den Garten. Vor der Garage ist weitere PKW-Abstellfläche gegeben.
- Heizungsart: Zentralheizung
- Befeuerung: Öl
- Bodenbelag: Fliesen, Teppich
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- Energieausweis-Art: Bedarf
- Energieausweis gültig bis: 20.04.2036
- Endenergiebedarf: 306,70 kWh/(m²*a)
- Heizenergieverbrauchskennwert: 306,70 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: H
- Baujahr (Energieausweis): 1971
- Energieausweis-Ausstellungsdatum: 21.04.2026
- Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
- Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
- Primärenergieträger: Öl
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41334 Nettetal-Hinsbeck, in begehrter, familienfreundlicher und verkehrsberuhigter Wohnlage in Nettetal-Hinsbeck. Alle wichtigen Versorgungsleitungen wie Strom, Wasser und Kanalisation sind vorhanden. Der Ort Hinsbeck bietet alles für den täglichen Bedarf: Ärzte, Apotheke, Bäcker, Supermarkt, Bank und Versicherungen sind schnell erreichbar. Wer die Natur liebt, wird die unmittelbare Nähe zu den idyllischen Seenlandschaften und dem renommierten Golfplatz Haus Bey besonders schätzen. Trotz der naturnahen Umgebung ist die Anbindung an die Region hervorragend: Über die Autobahnen A61 und A40 erreichen Sie schnell die Städte Venlo, Mönchengladbach, Düsseldorf oder das Ruhrgebiet. Zusätzlich bieten die nahegelegenen Bahnhöfe in Kaldenkirchen, Boisheim und Kempen eine komfortable Verbindung in alle Richtungen.
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- Kaufpreis: 495.000 €
- Käuferprovision: 3.57 %
