Zentral gelegene Büro- und Praxisfläche in 41236 MG-Rheydt
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Hier macht das Arbeiten Spaß!
Die zentral gelegene Bürofläche im Erdgeschoss eines soliden Wohn- und Bürohauses wurde lange Zeit als Arztpraxis und zuletzt als Büro genutzt. In den Obergeschossen befinden sich ausschließlich Wohneinheiten. Auf der Rückseite kann man einen angenehmen Blick in den Hausgarten genießen, der teilweise auch vom Erdgeschossmieter genutzt werden darf. -
Flächen
- Nutzfläche: 96 m²
- Bürofläche: 96 m²
- Gesamtfläche: 96 m²
- Zimmer insgesamt: 5
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 1962
- Zustand: gepflegt
Sonstiges
- Immobilie ist verfügbar ab: nach Vereinbarung
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Baujahr: 1962
Etage: Erdgeschoss
Größe: ca. 96 m²
Boden: Teppichboden
Fenster: Kunststofffenster mit Isolierverglasung
Heizung: Gas-Zentralheizung (Brennwert)
Beleuchtung: Auf-Putz-Lampen- Heizungsart: Zentralheizung
- Befeuerung: Gas
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- Energieausweis-Art: Verbrauch
- Energieausweis gültig bis: 05.11.2035
- Energieverbrauchskennwert: 120,90 kWh/(m²*a)
- Primärenergieträger: Gas
- Heizenergieverbrauchskennwert: 120,90 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: D
- Baujahr (Energieausweis): 1962
- Energieausweis-Ausstellungsdatum: 06.11.2025
- Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
- Energieausweis-Gebäudeart: Nichtwohngebäude
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Das Wohn- und Bürohaus befindet sich in einem gewachsenen Umfeld, mit einem Mix aus Wohnungen in den Obergeschoss- und Büro-/Geschäftsflächen in den Erdgeschosseinheiten.
Trotz der zentralen Lage ist die Wilhelm-Strauß-Straße eine ruhige Seitenstraße mit einem positiven Image.Durch die nah gelegene Bushaltestelle am Rathaus, die von mehreren Buslinien angefahren wird, ist eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr gewährleistet.
Der Rheydter Hauptbahnhof liegt ca. 1,5 km entfernt. Die Autobahnauffahrten MG-Wickrath und MG-Rheydt (A 61) sind in 5 – 8 Minuten zu erreichen.
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- Kaltmiete: 640 €
- monatl. Betriebs-/Nebenkosten: 140 €
- Warmmiete: 780 €
- Heizkosten in Warmmiete enthalten: nein
- Kaution: 1.920 €