Zentral wohnen mit allem drum und drin: 2 Zimmer, EBK, Parkett und Balkon
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Achtung: 3. OG ohne Aufzug.
Sie betreten die Wohnung über die zentrale Diele: Hier befindet sich auch eine praktische Abstellkammer für Staubsauger, Wischmob und Konsorten. Rechts gelangen Sie ins Schlafzimmer, links zum Wohnbereich mit angrenzender Einbauküche, die praktischerweise mit allen Geräten schon im Mietpreis enthalten ist und zur Nutzung zur Verfügung gestellt wird.
Der vom Wohnzimmer aus erreichbare Balkon hat eine angenehme Größe, so dass Sie den Blick in die Düsseldorfer Hinterhöfe entspannt genießen können.
Ein Wannenbad rundet dieses tolle Angebot ab. Machen Sie sich selbst ein Bild vor Ort.
Bitte beachten Sie auch, dass bei Abschluss eines Mietvertrages ein zweijähriger, gegenseitiger Kündigungsverzicht vereinbart wird. -
Flächen
- Wohnfläche: 47 m²
- Zimmer insgesamt: 2
- Schlafzimmer: 1
- Badezimmer: 1
- Etagen: 5
- Etage: 3
- Loggien: 1
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 1959
- Zustand: modernisiert
- Letzte Modernisierung: 2026
Sonstiges
Bei Interesse bitten wir Sie, uns Ihre kompletten Kontaktdaten inkl. Adresse, Telefonnummer und E-Mail-Adresse anzugeben. Nur dann können wir auf Ihre E-Mail-Anfrage reagieren!
Für die Angaben unseres Auftraggebers können wir nicht haften. Alle Angaben sind nach bestem Wissen ermittelt, Irrtum und Zwischenverkauf bzw. Vermietung vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Mietvertrag.
Hinweis zum Einsatz künstlicher Intelligenz
Dieses Exposé wurde teilweise unter Verwendung künstlicher Intelligenz erstellt. Einzelne Texte wurden KI-gestützt formuliert und anschließend redaktionell geprüft und bearbeitet.
Mit dem Hinweis „KI-Visualisierung“, „KI-generiert“ oder „digital bearbeitet“ gekennzeichnete Abbildungen sind keine authentischen Fotografien des tatsächlichen Objektzustands. Sie dienen ausschließlich der unverbindlichen Veranschaulichung möglicher Einrichtungs-, Gestaltungs-, Renovierungs- oder Nutzungsideen. Dargestellte Möbel, Ausstattungsgegenstände, Materialien, Farben, Bepflanzungen, Lichtverhältnisse sowie bauliche Veränderungen sind nicht Bestandteil des Angebots, sofern dies nicht ausdrücklich anders angegeben ist. Die tatsächliche Beschaffenheit und Ausstattung der Immobilie kann von diesen Darstellungen abweichen.
Maßgeblich für die Beurteilung der Immobilie ist ausschließlich der bei einer Besichtigung feststellbare tatsächliche Zustand, die objektbezogenen Unterlagen sowie die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag beziehungsweise Mietvertrag. Etwaige dargestellte Umbau- oder Nutzungsmöglichkeiten stehen unter dem Vorbehalt ihrer tatsächlichen und rechtlichen Umsetzbarkeit sowie gegebenenfalls erforderlicher behördlicher Genehmigungen.- Immobilie ist verfügbar ab: nach Absprache
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– renoviert
– Einbauküche
– Balkon
– Parkett
– Wannenbad- Art der Ausstattung: Standard
- Heizungsart: Etagenheizung
- Befeuerung: Gas
- Bodenbelag: Parkett
- Badausstattung: Badewanne
- Küche: Einbauküche
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- Energieausweis-Art: Verbrauch
- Energieausweis gültig bis: 30.10.2029
- Energieverbrauchskennwert: 149 kWh/(m²*a)
- Primärenergieträger: Gas
- Heizenergieverbrauchskennwert: 149 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: E
- Baujahr (Energieausweis): 1959
- Energieausweis-Ausstellungsdatum: 31.10.2019
- Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
- Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
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Die zur Miete angebotene Etagenwohnung befindet sich in der lebendigen Friedrichstadt, einem beliebten Stadtteil von Düsseldorf. Diese zentrale Lage bietet eine hervorragende Mischung aus urbanem Flair und grünen Oasen, die zu entspannten Spaziergängen einladen.
Die Infrastruktur von Friedrichstadt ist ausgezeichnet. Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist optimal, mit mehreren Straßenbahn- und Bushaltestellen in fußläufiger Entfernung. Der Düsseldorfer Hauptbahnhof ist ebenfalls schnell erreichbar, was eine unkomplizierte Verbindung in andere Stadtteile und darüber hinaus gewährleistet. Für Autofahrer ist die Nähe zu den Autobahnen A46 und A52 ein weiterer Vorteil, da sie eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte gewährleisten.
In der Umgebung finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten. Von Supermärkten über Drogerien bis hin zu kleinen Boutiquen ist alles vorhanden, um den täglichen Bedarf zu decken. Diverse Cafés und Restaurants laden zum Verweilen ein und bieten eine abwechslungsreiche Gastronomie.
Freizeitmöglichkeiten sind in Hülle und Fülle vorhanden. Der nahegelegene Volksgarten bietet Erholung und Sportmöglichkeiten im Freien. Kulturelle Angebote wie Museen und Theater sind ebenfalls gut erreichbar, was die Attraktivität dieser Lage zusätzlich unterstreicht.
Für Familien ist die Nähe zu verschiedenen Bildungseinrichtungen besonders vorteilhaft. Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen sind bequem erreichbar und bieten ein umfassendes Bildungsangebot.
Insgesamt bietet die Lage in der Friedrichstadt eine perfekte Kombination aus zentralem Wohnen und einer Vielzahl an Annehmlichkeiten, die das Leben angenehm und komfortabel machen.
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- Kaltmiete: 760 €
- monatl. Betriebs-/Nebenkosten: 115 €
- Heizkosten in Warmmiete enthalten: nein
- Kaution: 2.280 €