Penthouse mit großer Süd-Terrasse: Stufenfrei und hochwertig ausgestattet
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Die attraktive Wohnung liegt in einer gepflegten Wohnanlage, umgeben von viel Grün. Sie erreichen die Wohnung stufenlos über einen Aufzug, der Sie direkt von der Tiefgarage zur Eingangstür bringt.
Die Wohnung überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung und hochwertige Ausstattung. Mittelpunkt ist das großzügige Wohnzimmer mit Essbereich. Die angrenzende Küche bietet genügend Platz für ausgiebiges Kochen. Vom Flur gelangen Sie in den privaten Bereich mit einem Wannenbad mit Fenster und einem gemütlichen Schlafzimmer. Ein weiterer Flur führt zu einem Duschbad mit Fenster und einem zusätzlichen Raum, der ideal als Büro oder Gästezimmer genutzt werden kann.
Ein Highlight ist die große Dachterrasse, die sowohl über den Wintergarten mit Kamin als auch direkt von der Küche aus zugänglich ist. Sie ist nach Süden ausgerichtet und von Bäumen eingerahmt, was eine angenehme Atmosphäre schafft. Ein großer Abstellraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner befindet sich im hinteren Bereich der Terrasse.
Die Mehrheit der Wohnungen in dieser Anlage wird von den Eigentümern selbst genutzt. Die Anlage ist über einen Privatweg erreichbar. Ein Stellplatz in der Tiefgarage steht zur Verfügung.
Darüber hinaus profitieren alle Bewohner von einem Saunabereich mit Umkleidekabinen, Dusche, WC und Ruheraum. -
Flächen
- Wohnfläche: 142 m²
- Zimmer insgesamt: 3
- Schlafzimmer: 2
- Badezimmer: 2
- Etage: 3
- Stellplatzart: Tiefgarage
- TG-Stellplätze: 1
- Balkone: 1
- Terrassen: 1
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 1980
- Keller: voll unterkellert
Sonstiges
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Unser Fazit: Eine außergewöhnliche Wohnung und seltene Kaufgelegenheit. Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin!- Immobilie ist verfügbar ab: VB
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+ Fußbodenheizung
+ gute Aufteilung
+ Dachterrasse
+ Balkon
+ Wintergarten mit Kamin
+ Aufzug (von TG bis zur Wohnung)
+ ein Wannenbad mit Fenster
+ ein Duschbad mit Fenster
+ Lager,- Waschküche (Terrasse)
+ zentrale Gas-Brennwertheizung
+ ein großer Abstellraum im Keller
+ allgemeiner Fahrradkeller
+ allgemeiner Saunabereich
+ TG-Stellplatz- Heizungsart: Zentralheizung
- Befeuerung: Gas
- Badausstattung: Dusche, Badewanne, Bidet
- Küche: Einbauküche
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- Energieausweis-Art: Verbrauch
- Energieausweis gültig bis: 08.03.2028
- Energieverbrauchskennwert: 184 kWh/(m²*a)
- Primärenergieträger: Gas
- Heizenergieverbrauchskennwert: 184 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: F
- Baujahr (Energieausweis): 1980
- Energieausweis-Ausstellungsdatum: 09.03.2018
- Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
- Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
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Der Katharinenhof: Eine ruhige und traumhafte Lage in der direkten Nachbarschaft des Rheydter Schmölderpark. Ob Spaziergänger oder Hundehalter, diese Lage wird Sie begeistern. Weiter punktet die Lage mit kurzen Wegen zu Schulen, zur Innenstadt, zum Bahnhof und diversen Einkaufsmöglichkeiten. Eine gute Busanbindung ist vorhanden. Die Autobahn 61 ist ebenfalls sehr schnell erreicht.
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- Kaufpreis: 349.000 €
- Hausgeld: 743 €














































